وبحسب موقع تجارت نيوز، قال ماجد بيرة، أمين سر اللجنة الفقهية المتخصصة في هيئة الأوراق المالية والبورصات فيما يتعلق بطبيعة سندات الإيجار المبنية على الأسهم: إن إحدى الطرق المهمة التي يمكن للشركات استخدامها الآن للتمويل هي إصدار الأسهم. السندات القائمة على أساس: هي في آلية أوراق الإيجار، بيع أصل معين من ممتلكات الشركة ومن ثم تحويل منافعه للشركة على شكل عقد إيجار بشرط الاستحواذ.
وأضاف: من الناحية الفقهية، في عقد الإيجار، الشيء المنقول هو فوائد أصول معينة، في وثائق الإيجار، أصحاب السندات هم أصحاب الأصول الأصلية الخاضعة لإصدار سندات الإيجار والشركة التي تقدم التمويل من إصدار سندات الإيجار هي صاحبة فائدة الأصول، والتي تدفع مبالغ محددة لحاملي السندات في وقت معين مقابل الانتفاع بالفوائد العقارية.
عملية إصدار عقود الإيجار على أساس حقوق الملكية
وتابع أمين لجنة الخبراء الفقهية في هيئة الأوراق المالية والبورصة، فيما يتعلق بعملية إصدار سندات الإيجار على أساس الأسهم، وقال: يتم بيع أسهم معينة من ممتلكات المساهم إلى حملة السندات، ويقومون بنقل منافع الأسهم إلى المؤسس على شكل عقد إيجار، والحصة الموضوعية يتم وضع عقد إيجار.
وأضاف بير: وفقا لموافقة اللجنة المتخصصة في فقه المساهمة، يمكن النظر في إصدار سندات الإيجار إذا تم تحديد غلبة الأصول المؤجرة على الأصول غير القابلة للإيجار في إجمالي أصول الشركة، ولهذا الغرض فإن الفقه القضائي وناقشت اللجنة الإسناد بناءً على آخر البيانات المالية المدققة للشركة، وقد وضع مناقشة العقارات المؤجرة وغير القابلة للإيجار على جدول أعماله.
وأكد: إذا استطاعت الشركة إثبات الفرق في قيمة العقار القابل للتأجير مقارنة بما هو مدرج في القائمة المالية باستخدام آليات إعادة التقييم أو الإعلان عن رأي الخبير القضائي الرسمي أو تقرير خبير التأمين، يتم الإفراج عن ذلك. أوراق الإيجار، وعلى أساس الأسهم نقيس القيمة المحدثة.
وفي النهاية قال أمين سر اللجنة الفقهية المتخصصة في هيئة الأوراق المالية والبورصات: الشركات التي تمتلك أسهماً يمكنها التمويل من أسهمها، ومن حيث المبدأ يمكن القول أن سندات الإيجار على أساس الأسهم وفرت قدرة جديدة لتمويل الشركات . ويحظى هذا الموضوع بأهمية كبيرة نظرا للحديث عن تطوير آليات التمويل من خلال سوق رأس المال.
المصدر: مجلس الشيوخ