ووفقا لما ذكرته تجارت نيوز، نشر مركز الإحصاء الإيراني أخيرا تقريرا عن تطورات سوق الإسكان في طهران بعد عدة أشهر من الصمت. وبحسب هذا التقرير، فقد وصل متوسط سعر السكن في طهران إلى 77 مليونا و480 ألف تومان، بانخفاض قدره مليوني تومان مقارنة بالشهر الماضي، أغسطس/آب.
وفي هذا الصدد، شهدت إحصاءات التضخم في هذا السوق اتجاها هبوطيا خلال هذين الشهرين. وبحسب هذا التقرير، بلغ التضخم من نقطة إلى نقطة في أغسطس 84.1%، ليصل إلى 75.2% في الشهر التالي. لكن في هذه الأثناء، يتبع التضخم السنوي مسارا معاكسا لهذا الاتجاه. وسجل معدل التضخم في قطاع الإسكان، الذي قدر بنحو 82% العام الماضي، 83.9% في سبتمبر/أيلول الماضي.
ولكن إلى أي مدى كان لهذا الانخفاض في أسعار المساكن في طهران تأثير إيجابي على السوق وما مدى صحته؟
توفير الإحصائيات في ظروف الركود
وقال بيت الله ساتريان، الخبير في اقتصاديات الإسكان، لتجارت نيوز: “عندما يتم توفير إحصائيات معينة لمنتج ما، يجب أن تؤخذ ظروف هذا المنتج في الاعتبار في فترات مختلفة”.
وتابع: “على سبيل المثال، التقييم في فترة الركود مقارنة بفترة الازدهار يتطلب النظر في عوامل أخرى. عند إجراء 10.000 معاملة في طهران خلال شهر واحد، يتم أخذ متوسط السعر في الاعتبار. “في الشهر التالي، عندما تمت 100 صفقة فقط، لم يعد من الممكن الحكم على ما إذا كان السعر قد انخفض أو ارتفع”.
وأوضح خبير اقتصاديات الإسكان هذا في هذا السياق: “في هذه الحالة، لم يكن هناك أي أساس لهذه الصفقة. في تقييم المعاملة التجارية، هناك أيضًا مناقشة المعاملات، ويتم استبعاد العديد من الأرقام من التقييم. وقال ساتريان عن تأثير الركود على السعر: “إن الركود هو الذي يخفض السعر بينما البائع لا يرغب في بيع منزله بريال أرخص”.
وأوضح أيضًا: “إذا فحصت قلب السوق، فستجد أن الركود التضخمي مستمر الآن أيضًا، والسعر يرتفع، لكن لم يتم التوصل إلى أي صفقة”.
وكما ذكر، يرى الخبراء أن انخفاض السعر الذي تظهره الإحصائيات الآن يأتي من الركود السائد في السوق. ونظراً لقلة العملاء والحاجة الماسة إلى رؤوس أموالهم، يعلن البائعون أحياناً عن سعر أقل من سعر السوق، ونتيجة لذلك، يُلاحظ انخفاض السعر في قلة عدد المعاملات التي تتم.
لذلك، لا يمكن اعتبار أن هذه الإحصائيات يمكن أن يكون لها تأثير إيجابي على السوق وتحسن اتجاهه في الأشهر المقبلة.
إقرأ آخر أخبار قطاع الإسكان على صفحة تجارت نيوز للإسكان.