ووفقا لموقع تجارت نيوز، دخل سوق الإسكان وجميع المجالات المرتبطة به عام 1402 بينما شهد ارتفاعا غير مسبوق في الأسعار في السنوات الماضية. كما أن تقلبات سوق العقارات، خاصة منذ عام 1997، دفعت عدداً كبيراً من الناشطين إلى التخلي عن موهبة تحقيق الربح وشراء العقارات والخروج من هذا السوق.
ومع ذلك، وبحسب المستشارين العقاريين، حتى نهاية عام 1401هـ، كان بيع وشراء المساكن يتم بشكل أو بآخر، وتشير تقارير مركز الإحصاء الإيراني أيضًا إلى أنه على الرغم من أن الإنشاءات لم تكن قابلة للمقارنة مع العقود السابقة، إلا أن كل منها شهد الشهر زيادة نسبية. الاتجاه الذي طوى صفحته هذا العام.
التضخم المادي وركود الإسكان
وتشير البيانات الرسمية والملاحظات الميدانية إلى أن الركود كان العامل الرئيسي في قطاع الإسكان خلال النصف الأول من عام 1402هـ. يقول بعض المستشارين العقاريين أن المعاملات مقفلة منذ أشهر وأن هناك معاملات أقل في السوق.
كان ارتفاع أسعار مواد البناء وتضخمها في أعقاب نمو التضخم العام بمثابة الضربة الأولى التي ضربت صناعة البناء في إيران. حصل هذا الوضع في حين أن ارتفاع أسعار الأراضي والمنازل جعل عملياً شراء المساكن الجديدة (خصوصاً) حلماً لشريحة كبيرة من الناس، وانخفضت قدرتهم الشرائية بشكل حاد.
بعد ذلك، أضيفت أيضا الزيادة في أجور العمال والاتجاه التصاعدي في أسعار رخص البناء إلى العوامل السابقة وأدى أخيرا إلى خفض هامش الربح لكتلة البناء في القطاع الخاص إلى حد كبير وبالتالي تدمير الرغبة في البناء. بناء.
لذلك، على الرغم من أن البناء كان في وضع راكد نسبيًا في السنوات الماضية، ولكن في عام 1402هـ وتماشيًا مع سياسات الحكومة للحد من الالتهابات في قطاع الإسكان، تم تأجيله بضع خطوات. ولكن ما هي التأثيرات الإجمالية للركود في قطاع البناء على سوق الإسكان؟
إزالة السكن من المتقدمين
وقال فردين يزداني، خبير اقتصاديات الإسكان، لتجارت نيوز حول تأثير ركود البناء على سوق الإسكان: “الركود في سوق البناء يعني أن بناء المساكن فقد جاذبيته للاستثمار!” إذا انخفض حجم الإنتاج، أولاً وقبل كل شيء، فإن الأموال التي تُركت نصف جاهزة لن تصل إلى السوق.
وتابع: “عندما لا يتم البناء، سيتأثر العرض أيضًا وسيضطرب التوازن العام”. كما أن الفجوة السعرية بين العقارات المبنية حديثا وغير المبنية حديثا ستزداد وتؤدي في النهاية إلى زيادة الأسعار. ومن الطبيعي أن يؤدي ارتفاع الأسعار إلى تقليل إمكانية حصول الأسر على السكن”.
هروب رأس المال؛ نتيجة الركود في سوق الإسكان
وقال خبير سوق الإسكان هذا أيضًا عن تأثير ركود البناء وعوامل الإنتاج: “إذا تم فحصه بمزيد من التفصيل، فإن الركود يؤثر أيضًا على عوامل الإنتاج. يحتوي البناء على العديد من الأجزاء الخلفية والأمامية. على سبيل المثال، سينخفض حجم الطلب على صناعة البناء وسيسبب مشاكل لهذه الصناعة”.
وتابع: “النقطة التالية هي أن الوضع الوظيفي للقوات المتخصصة وعمال البناء يتأثر أيضًا بهذا الركود. “وعلى وجه الخصوص، يعتبر عمال البناء من أضعف الفئات في البلاد”.
توقعات سوق الإسكان
وعن توقعاته للنصف الثاني من العام، قال يزداني: “أعتقد أنه لن يحدث شيء في سوق التداول، لكن يبدو أن البناء سينمو قليلاً حتى نهاية العام. بالطبع، هذا لا يعني أنها ستدخل في فترة ازدهار، ولكن بسبب الانخفاض النسبي في أسعار مواد البناء، فقد تكتسب القليل من الزخم”.
ورغم أن الركود الحالي لسوق الإسكان قد خفف من التهاباته، إلا أن الخبراء يعتقدون أن تأثير هذا الهدوء والركود على جسم سوق الإسكان كان أكبر بكثير من ارتفاع الأسعار في الأشهر السابقة. ويقولون أيضًا إنه مع عودة الرخاء إلى السوق، قد ترتفع الأسعار مرة أخرى وهذه المرة سيلقي الركود التضخمي بظلاله على قطاع الإسكان.
– الحد من بناء الوحدات السكنية في ربيع عام 1402هـ
تجدر الإشارة إلى أن تقرير مركز الإحصاء الإيراني حول إصدار تراخيص البناء في الربيع يظهر نظرة سطحية عن وضع البناء في البلاد. وبحسب التصاريح الصادرة لبناء المباني من قبل بلدية طهران خلال ربيع عام 1402، فمن المتوقع بناء 9 آلاف و586 وحدة سكنية، وهو ما يظهر انخفاضًا بنسبة 28.4٪ مقارنة بالموسم الماضي. كما انخفضت المساحة الإجمالية للبنية التحتية في تراخيص البناء بنسبة 29.1% في هذه الفترة مقارنة بالموسم الماضي.
وفي ربيع عام 1402هـ، ومن المتوقع بناءً على تراخيص بناء المباني الصادرة من بلديات الدولة، أن تشهد الوحدات المبنية هذا الموسم انخفاضًا بنسبة 22.7% مقارنة بالموسم الماضي. انخفضت المساحة الإجمالية للبنية التحتية في تصاريح تشييد المباني الصادرة في ربيع عام 1402هـ بنسبة 21.7% مقارنة بشتاء العام الماضي.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان في تجارات نيوز.