ما هي نتائج إحصاءات أسعار المساكن؟ – أخبار تجارات

وبحسب “تجارت نيوز” ، تم الكشف عن التداعيات الجديدة لإحصائيات أسعار المساكن من قبل المؤسسات الرسمية في شكل تمرير ذهبي لتضخم الإسكان. آخر تقرير شامل نشره مركز الإحصاء الإيراني حول تطورات أسعار المساكن والإيجارات في البلاد مرتبط بعام وموسم واحد ، أي شتاء عام 1400 ، ولم ينشر البنك المركزي تقارير شهرية عن نبضات أسعار المساكن في طهران. منذ 6 اشهر. وظهور القصة أن السياسي منع نشر الإحصاءات الرسمية للحيلولة دون اضطراب السوق وبالتالي للسيطرة على التضخم. لكن الحقيقة أن سياسة سجن إحصاءات الإسكان لم تحقق هذا الهدف.

مصادرة إحصاءات المساكن تسبب التضخم

الحفاظ على هدوء أجواء سوق الإسكان ومنع التضخم الناجم عن الالتهاب في السوق هو هدف جيد يسعى إليه صانع سياسة قطاع الإسكان ، ولكن ليس هذا الهدف فقط لم يتحقق مع سياسة عدم نشر الإحصاءات الرسمية لتطورات الأسعار والإسكان. معاملات السوق ، ولكن هناك أدلة تظهر أن اتجاه التضخم في سوق الإسكان ، على الأقل من حيث الأسعار المقترحة لمبيعات العقارات ، قد انعكس مؤخرًا بسبب الجهل بالتطورات التي تحدث في السوق ؛ وبهذه الطريقة ، غير تضخم الإسكان اتجاهه على الأقل في الأسعار المقترحة. مع مرور الأشهر على بدء تجميد أسعار المساكن ، لا شك في أن تجميد إحصاءات الإسكان لا يمكن أن يساعد فقط في تهدئة أجواء هذا السوق ، بل يعمل أيضًا كمرور هدف لاستمرار قاعدة الالتهاب في تطورات سوق نقل العقارات. كما أن هذا الإجراء الخاطئ يسمح للمستفيدين من التضخم العقاري المرتفع باستخدام كل أداة تحت تصرفهم للحفاظ على مستوى السعر مرتفعًا عن طريق المناورة في السوق وعدم السماح للسكن بالعودة من قفزة الأسعار الزائدة.

ومع ذلك ، فإن الإرادة الأخيرة لناشري إحصاءات أسعار المساكن الرسمية هي تعطيل مقياس الحرارة ؛ ومع ذلك ، حتى بهذه الطريقة ، فإن أحداث سوق الإسكان لم تتوقف. التغيير في التضخم العقاري سواء كان إيجابيا أو سلبيا يحدث والسوق لم يتوقف عن الحركة ، لكن في هذه الأثناء الجهل بدرجة الحمى لم يجعل المريض يشعر بالتحسن. لكن في هذه الأيام ، أدى احتجاز البيانات الرسمية من نبض السوق العقاري إلى تعقيد جديد ، ربما لا يكفي تفسير هدف التمرير لتضخم الإسكان ، و “هدف التمرير الذهبي” هو تفسير أكثر دقة. .

التعقيد الجديد هو أن الخبراء القضائيين الرسميين ، الذين تتمثل مهمتهم الرئيسية في تحديد سعر عقار ما في السوق التجاري بخبرة ، يواجهون اضطرابًا في عملهم ويضطرون إلى الذهاب إلى السوق غير الرسمية لمعرفة سعر ملكية. يختلف عمل خبراء العدالة الرسميين اختلافًا كبيرًا عن الإجراء الذي تتخذه الحكومة في مجال التسعير من خلال تحديد سعر الأمر. إنهم لا يحددون سعرًا للعقار ، لكنهم يكتشفون سعره الحقيقي وفقًا لحالة العرض والطلب في السوق وموقع العقار. الإحالات إلى الخبراء الرسميين هي كل من عامة الناس والكيانات القانونية ، حيث يكون وزن الكيانات القانونية أكبر. يجب على الكيانات القانونية إجراء مناقصة لشراء العقارات وبيعها ، وتعرض عقاراتهم في المزاد. أساس عقد المناقصات والمزايدات هو تحديد السعر الأساسي الذي يتطلب خبرة رسمية. لدى خبراء العدالة الرسميين ما بين 10 إلى 12 طريقة شائعة يستخدمونها لمعرفة السعر بطريقتين: “سعر العقار الدقيق” و “تقدير السعر”.

طرق مثل البحث ، والبحث الميداني للسوق ، والمقابلات مع المشاركين في السوق ، والمقابلات مع سماسرة العقارات ، واكتشاف السعر النهائي للممتلكات ، والطرق الاستقرائية ، وما إلى ذلك ، هي من بين الأساليب التي يستخدمها عادة الخبراء القضائيون الرسميون للإعلان أخيرًا أن القيمة الحقيقية ما هي قيمة العقار أو تقدير عام لنطاق سعري؟ ولكن إلى جانب هذه الأساليب ، يوجد أيضًا دليل دقيق ومسطرة تساعدهم دائمًا على اكتشاف السعر ، وهي الإحصاءات الرسمية لمركز الإحصاء الإيراني حول تطورات سوق الإسكان ، ومن عام 2016 فصاعدًا ، إحصاءات البنك المركزي عن الأسعار. والمعاملات الشهرية .. السكن في طهران التي تقوم بدور الحاكم التكميلي. وفقًا لمجموعة من هؤلاء الخبراء الرسميين ، لطالما استخدموا الإحصائيات الرسمية مثل الميزان الهندسي جنبًا إلى جنب مع طرق أخرى ، ولكن الآن تم سحب هذه المسطرة واللوحة الإرشادية منهم.

تشير التحقيقات ، من وجهة نظر مجموعة من الخبراء الرسميين ، إلى أن منع إصدار الإحصاءات الرسمية حول التغيرات في أسعار المساكن يعتبر خطأ سياسيًا كبيرًا ، وفي غضون ذلك ، عانى من ذلك ليس المحامون فحسب ، بل أيضًا الأشخاص العاديون. الموقف. والمثال الشائع هو عندما يشير الناس إلى خبير رسمي عندما ينوون الحصول على تسهيلات من الشبكة المصرفية مقابل أفضل سند ملكية. في هذه الحالات ، من الضروري تقدير قيمة العقار حتى تتمكن الشبكة المصرفية من دفع تسهيلات تعادل جزء من قيمة العقار بناءً على التصنيف الائتماني لمقدم الطلب. الآن ، أصبح من الصعب أكثر من أي وقت مضى تقدير أسعار العقارات بدقة في ظل عدم وجود إحصاءات رسمية عن المعاملات. أدى إيقاف تشغيل مؤشر سوق العقارات إلى إجبار مكتشفي أسعار المساكن على اللجوء إلى السوق غير الرسمي ، وهذه الطريقة ، التي اعتادت أن تكون واحدة من عدة طرق شائعة لاكتشاف الأسعار ، أصبحت الآن الطريقة الوحيدة التي يستخدمونها. بمعنى آخر ، فإن الرجوع إلى وكلاء العقارات لمعرفة سعر السكن هذه الأيام أصبح هو الإمكانية الوحيدة للحصول على معلومات بخصوص بعض القضايا العقارية ، وذلك أثناء الحصول على معلومات دقيقة من الوكلاء ، مع الأخذ في الاعتبار أن هناك دائمًا معادلة من الفوائد على مستويات مختلفة ، يتم تحديد أسعار المساكن المرتفعة بالنسبة لهم ، وإذا لم يعتبر ذلك مستحيلًا ، فيجب أن يكون مهمة صعبة للغاية. يقول بعض الخبراء إنه في الأسابيع الأخيرة لم يتأثر بالإعلان عن تغيرات أسعار المساكن والتغيرات التضخمية في هذا السوق ، الأمر الذي كان إيجابياً في وقت ما ، وإذا نشرت الإحصائيات الرسمية فمن المحتمل أن ينعكس ذلك في شكل من أشكال التضخم الصفري أو السلبي نتيجة التغيرات في الأسعار المقترحة لمبيعات العقارات ، وحدث تغير في السوق وتحولت مجموعة من البائعين إلى الإعلان عن أسعار أعلى من المتوقع.

وقد أدى هذا الوضع في الواقع إلى إرسال بعض الخبراء الرسميين إلى السوق غير الرسمية وأدى إلى تعطيل عملية اكتشاف الأسعار من قبلهم. لذلك ، فإن الوضع الفوضوي لسوق الإسكان الناجم عن عدم الإفصاح عن الإحصاءات يعتبر بمثابة مرور ذهبي لتضخم الإسكان.

مشكلة شركات الاستثمار

مجموعة عمل أخرى تأثرت بسجن إحصاءات أسعار المساكن ، والذي يبدو أنه سجن أبدي بسبب إطالة مدته ، واجهوا مشاكل في عملية القيام بعملهم ، وخبراء نشطون في حيازات الاستثمار ، وصناديق الرعاية الاجتماعية والموظفين. الآجلة ، وما إلى ذلك هذه المنظمات. عادة ، تمتلك شركات الاستثمار وصناديقها الفرعية محفظة أصول ، جزء منها عقارات. الإجراء المعتاد هو أن تقوم هذه الشركات بتحديث قيمة أصولها ، بما في ذلك العقارات ، على أساس شهري أو في فترات تتراوح من شهرين إلى عدة أشهر.

إن دراسة التعليمات الخاصة باكتشاف أسعار العقارات في بعض هذه المنظمات ، والتي يكون لها أحيانًا شكل من أشكال المال الحكومي وترتبط بمؤسسة مثل أحد البنوك ، تشير صراحةً في محتوى هذه التعليمات المتعلقة بالعقارات الموجودة في طهران ، الرجوع إلى الإحصاءات الرسمية ، وقد ورد ذكر البنك المركزي ومركز الإحصاء في هذا المجال. على سبيل المثال ، في إحدى الحالات ، تم التأكيد على أن القيمة الحالية للأرض والمباني لمؤسسة معينة تساوي 80٪ من أحدث سعر للخبراء الرسميين أو سعر الشراء المعدل حسب مؤشر متوسط ​​أسعار عقارات طهران المعلنة من قبل البنك المركزي وتعديلها حسب مؤشر السعر المتوسط ​​للبلد بأكمله ، وهو الشكل الرسمي الذي تم الإعلان عنه من قبل هذه المؤسسة.

الوقود ثنائي الاتجاه للمنازل الأولى

في الوضع الغبي الذي يعاني منه سوق الإسكان في طهران ، وليس من السهل الحصول على معلومات حول الحقائق السائدة ، فإن منازل الدرجة الأولى تخسر أكثر من أي مجموعة أخرى. ذات مرة عانوا من التضخم الحاد للعقار الذي بدأ في النصف الثاني من العام الماضي بعد عام من الاستقرار ، ولم تتح لهم الفرصة لاستعادة قدرتهم على دخول سوق التداول ، والآن بعد أن أصبح الرهن العقاري الجديد تم الإعلان عن السقف ، وعلى الرغم من عدم وجود أموال كافية لتغطية شراء ما لا يقل عن نصف قيمة الوحدة المتحركة ، إلا أنه يمكن أن يكون حافزًا لمجموعة من المبتدئين لدخول سوق الإسكان. مجموعة من متلقي القروض لشراء منزل ، إذا كان بإمكانهم دفع الأقساط ، فبدلاً من اختيار الطريق البيروقراطي للحصول على قرض من مكان شراء السندات ، يفضلون الحصول على قروض على سند الملكية لأحدهم. الأقارب المقربين ، مثل الوالدين ؛ لكن أثناء عملية استلام التسهيلات ، يواجهون تحديًا في معرفة سعر العقارات الخبير. يبدو أن هناك دائمًا عقبة أمام المتشردين لشراء منزل ؛ في يوم من الأيام على شكل طرد من السوق بسبب زيادة تضخم الإسكان ، ويوم آخر بسبب عدم سداد قروض الرهن ، والآن بسبب المشاكل التي يمكن أن تنشأ في طريق اكتشاف السعر الحقيقي العقارات.

المصدر: الاقتصاد العالمي