وبحسب موقع “تجارت نيوز” من موقع “بيزنس إنسايدر”، بحسب محمد العريان، فإن سوق الإسكان الأمريكي قد يفلس، ومن المحتمل أن تكون الزيادة الكبيرة في أسعار الفائدة للاحتياطي الفيدرالي (البنك المركزي الأمريكي) العام الماضي هي السبب وراء هذه المشكلة. .
وفي مقابلة مع شبكة سي إن بي سي، قال كبير المستشارين الاقتصاديين لشركة أليانت: “من المحتمل أننا أفلسنا سوق الإسكان”، في إشارة إلى ارتفاع معدل الرهن العقاري الذي فرض ضغوطا على السوق.
وفي الأسبوع الماضي، وصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا بنسبة 7.48%، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.
ما هي أسباب الركود في سوق الإسكان الأمريكي؟
وقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى ركود سوق الإسكان في الولايات المتحدة خلال العام الماضي، مما أدى إلى انخفاض العرض والطلب.
لقد فقد العديد من المشترين المحتملين القدرة على شراء المساكن بسبب الزيادة في تكاليف الاقتراض.
بالإضافة إلى ذلك، توقف الأشخاص الذين يمتلكون مساكن حاليًا عن عرض عقاراتهم للبيع؛ لأن الكثير منهم يبحثون عن أسعار فائدة منخفضة على القروض التي استخدموها منذ سنوات لشراء منازلهم.
وهو ما أدى إلى بقاء الأسعار مرتفعة رغم انخفاض الطلب.(إيرنا)
انخفاض مبيعات المساكن في الولايات المتحدة
ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في وقت سابق أن مبيعات المنازل الأمريكية انخفضت بنسبة 2.2 بالمئة في يوليو إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.07 مليون.
وانخفض عدد المعاملات على أساس سنوي، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية والتعاونيات، بنسبة 16.6 في المائة.
وارتفع متوسط سعر المنزل المتاح لجميع أنواع المساكن بنسبة 1.9 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 406.700 دولار في يوليو.
وبلغ إجمالي مخزون المساكن بنهاية شهر يوليو 1.11 وحدة، مرتفعاً بنسبة 3.7% مقارنة بشهر يونيو 2023، لكنه انخفض بنسبة 14.6% مقارنة بشهر يوليو 2022.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن هناك عاملين يدفعان نشاط المبيعات الحالي، بما في ذلك معدلات المخزون والرهن العقاري الحالية؛ لسوء الحظ، كان كلاهما غير مناسب للمشترين.