أسرار حول 960 مليون قرض سكني يخفونها عنك

ارتفع سعر سندات التسهيلات ، التي تُستخدم لتجاوز طوابير انتظار الأشخاص الذين ينتظرون الحصول على قروض عقارية ، بشكل مستمر في المعاملات خارج البورصة منذ الموافقة على السقف الجديد. هذا يعني أن أولئك الذين قرعوا طبول اليأس وظلوا يقولون إن الرهن العقاري الجديد لا يعمل ، ربما يدفعونك إلى العمل.

تضاعف قرض شراء المساكن من سندات المنشأة الأسبوع الماضي ، بحيث يمكن للأزواج في طهران التنافس بـ 960 مليون تومان ، بالاعتماد على 800 مليون و 160 مليون تومان ، ويصبحوا أصحاب منازل باللجوء إلى دخلهم الشخصي. نعم! في طهران قوة هذا القرض متدنية ، لكن لا معنى لليأس. في مراكز المقاطعات والمدن الصغيرة التي يقل عدد سكانها عن 200000 نسمة ، حيث يبلغ الحد الأقصى للقرض للمتزوجين 640 مليون و 480 مليون تومان على التوالي ، يمكن إدارة الوضع بشكل أفضل بكثير. في رأينا ، هناك بعض الأسرار المهمة الأخرى حول قروض السكن التي يتم حجبها عنك لسبب ما.

يصل قرض الإسكان في طهران للأزواج إلى 960 مليون تومان كحد أقصى. من أجل الوصول إلى الحد الأقصى للمبلغ المستحق الدفع للرهن العقاري ، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على قرضين بقيمة 400 مليون وقرض واحد بقيمة 160 مليونًا. حسب آخر الإحصاءات الرسمية ، بلغ متوسط ​​سعر المساكن في طهران 55 مليون تومان. إذا افترضنا أن سعر السكن في طهران لا يزال على نفس العدد البالغ 55 مليون تومان للمتر المربع ، فإن قيمة 960 مليونًا التي سيحصل عليها الزوجان معًا كقرض لشراء منزل 1402 تعادل 17 مترًا مربعًا من شقق سكنية في طهران كلها.

أسعار المساكن أقل في الأحياء الجنوبية من طهران ، ويقول مركز الإحصاء إنه في المنطقة 18 ، وهي أرخص جزء من سوق العاصمة ، في يناير من العام الماضي ، تم استبدال حوالي 27 مليون تومان مقابل كل متر مربع من الشقق السكنية . وبهذه الطريقة ، وبنفس القرض البالغ 960 مليونًا ، يمكن للأزواج البحث عن شقة بطول 35 مترًا في أحياء مثل يافت آباد و …

قروض الإسكان في المدن الكبرى ، وهي مراكز المقاطعات والمدن التي يزيد عدد سكانها عن 200 ألف نسمة ، ستصل إلى 800 مليون تومان هذا العام. من أجل الوصول إلى هذا الرقم ، في الخطوة الأولى ، يتقدم الزوجان بطلب للحصول على قرض سكني فردي بقيمة 320 مليونًا ، وإضافة قرض الجلالة البالغ 160 مليونًا ، يرتفع المبلغ الإجمالي للتسهيل إلى 800 مليون. يستطيع العروس والعريس ، على سبيل المثال ، الحصول على قرض قيمته 800 مليون في كرمان لشراء منزل ، من تمويل ما يقرب من نصف الميزانية لشراء منزل بطول 70 مترًا و 80 مترًا بمساعدة هذه المنشأة. في مدينة مثل تبريز ، حيث أسعار الشقق في أحياء مثل بحار وأزادي وحافظ أقل مما هي عليه في مناطق أخرى ، يوجد نفس الوضع ، ويمكن تغطية نصف ميزانية شراء الشقق بنفس المبلغ البالغ 800 مليون.

1402 قرض سكني في المدن الصغيرة يبلغ سقفها 640 مليون قرض. سيتم دفع هذا المبلغ بشرط أن يسجل الزوجان معًا للحصول على قرض فردي بقيمة 240 مليونًا والذهاب إلى تسهيلات الجالا البالغة 160 مليونًا.

وفقًا لآخر تعداد سكاني ، يقدر عدد سكان مدينة مثل مباركه في محافظة أصفهان بأقل من 70.000 نسمة. يوجد في هذه المدينة العديد من الشقق المجهزة بالكامل ، والتي يقل سعرها عن مليار تومان. وبهذه الطريقة ، فإن الـ 640 مليونًا التي سيحصل عليها الزوجان اللذان يتقدمان للحصول على قرض إسكاني يسكنان في المباركه تغطي أكثر من نصف سعر المنزل. لقد ظلوا يقولون إن قرض الرهن العقاري منخفض ، ربما يكون هذا صحيحًا في طهران ، لكن إذا كنت تعيش في المدينة ، فالوضع مختلف. لذلك لا تيأس.

قرض الرهن العقاري 960 مليون ليس على الصعيد الوطني

القرض السكني من سندات التسهيل هو 240 مليون على الأقل و 960 مليون على الأكثر. يتم منح الحد الأدنى من قرض الرهن العقاري للأشخاص العزاب الذين يعيشون في المدن الصغيرة. بينما يتلقى العزاب الذين يعيشون في المدينة 320 مليونًا ، ويحصل العزاب الذين يعيشون في طهران على تسهيلات شراء مساكن بقيمة 400 مليون تومان.

الرهن العقاري المستحق للأزواج هو ضعف هذه الأرقام. أي أن رقم قروض الإسكان للأزواج في المدن الصغيرة يصل إلى 480 مليون تومان. إذا تقدمت بطلب للحصول على قروض سكنية في مراكز المقاطعات أو المدن التي يزيد عدد سكانها عن 200000 ، يمكنك الحصول على قرضين من 320 مليون وما مجموعه 640 مليون في مرافق شراء المساكن. في طهران يمنح الزوجان قرضا قيمته 800 مليون لشراء منزل لكن الأمر لم ينته بعد …

يمكن للمتقدمين للحصول على مرافق الإسكان ، سواء كانوا متزوجين أو غير متزوجين ، التقدم بطلب للحصول على قرض في نفس وقت تقديم طلب قرض ، بالإضافة إلى أصل المرفق. مبلغ قرض تحسين المنزل هو 160 مليون تومان في جميع أنحاء البلاد ويتم منح قرض واحد فقط لتحسين المنزل لكل لوحة تسجيل.

سيصل القرض السكني للأزواج في حالة إضافة مرافق الجالا في طهران إلى 960 مليون تومان كحد أقصى. يمكن للأفراد الذين يعيشون في طهران زيادة طاقتهم إلى 560 مليون تومان من خلال الحصول على قرض الجالا.

يتم احتساب قسط قرض إصلاح السكن بشكل منفصل عن قرض الشراء وتكون فترة سداده خمس سنوات

بعد إضافة مرافق الجالا ، ستزداد قوة قروض الإسكان في مراكز المحافظات والمدن التي يزيد عدد سكانها عن 200000 إلى 800 مليون تومان للأزواج و 480 مليون تومان للأفراد. يمكن للأزواج الذين يعيشون في المدن الصغيرة الحصول على قرض بقيمة 640 مليونًا من خلال التقدم بطلب للحصول على قرض الجالا ، وإذا كان مقدم الطلب أعزبًا ، فإن الحد الأقصى لمبلغ القرض السكني ، بما في ذلك تسهيل الإيجار ، يصل إلى 400 مليون تومان.

يتم احتساب أقساط القرض العقاري واستلامها بشكل منفصل عن تسهيلات شراء المساكن ، وعلى الرغم من أن سعر الفائدة هو 22.5٪ ، إلا أنه يجب عليك سدادها في غضون خمس سنوات. وبهذه الطريقة ، سيكون كل قسط من قرض الرهن العقاري حوالي أربعة ملايين و 460 ألف تومان.

الحد الأدنى والحد الأقصى لمبلغ تسهيل شراء المساكن

يتم دفع الرهن العقاري من سند التسهيل بشرط مهم ؛ أن لا يزيد مبلغ القرض عن 80٪ من قيمة العقار. أي إذا كان الزوجان يعتزمان الحصول على المبلغ الإجمالي البالغ 800 مليون تومان في طهران ، فيجب عليهما البحث عن منزل يزيد سعره عن 960 مليون تومان.

سقف التسهيلات المستحقة للأزواج الذين يعيشون في مراكز المقاطعات والمدن الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن 200000 هو 640 مليون تومان. يمكن لهذه المجموعة من المتقدمين طلب المبلغ الكامل للمرفق بشرط أن تبلغ قيمة المنزل الذي يفكرون فيه 768 مليون تومان على الأقل. سيكون حد التسهيلات المستحقة الدفع للأزواج في المدن الصغيرة ، أي 480 مليون تومان ، جزء من أولئك الذين يجلسون على طاولة المفاوضات لشراء منزل بسعر لا يقل عن 576 ألف تومان.

أقساط الرهن العقاري ليست بالضرورة 20 مليون

قسط الرهن العقاري 800 مليون مستحق الدفع للأزواج الذين يعيشون في طهران هو 16 مليون و 110 آلاف تومان شهريًا ، دون تضمين قسط قرض الجالا. بعد الحصول على قرض بقيمة 640 مليون تومان ، يتعين على الأزواج الذين يعيشون في المدن الكبرى ومراكز المقاطعات دفع أقساط شهرية قدرها 12890.000 تومان.

الأقساط المستحقة الدفع للأزواج الذين يعيشون في المدن الصغيرة والذين يتمكنون من الحصول على تسهيلات شراء مساكن تصل إلى 480 مليون تومان ، تصل إلى 9،670،000 تومان شهريًا. إذا تقدم شخص ما بطلب للحصول على قرض سكني بشكل فردي في هذه المدينة وأخذ قرضًا بقيمة 240 مليونًا ، فعليه دفع 4 ملايين 830 ألف تومان شهريًا.

يمكن سداد قسط قرض الرهن العقاري البالغ 320 مليون تومان لمقدمي الطلبات غير المتزوجين الذين يعيشون في مراكز المقاطعات والمدن التي يزيد عدد سكانها عن 200.000 وستة ملايين و 440 ألف تومان شهريًا. إذا كان شخص ما عازبًا وتقدم بطلب للحصول على تسهيلات شراء منزل في طهران ، فيمكنه الحصول على قرض بقيمة 400 مليون تومان ، ولكن يتعين عليه دفع ثمانية ملايين و 600 ألف تومان شهريًا على أقساط.

عادة ما يكون معدل الفائدة على قرض الإسكان من سندات التسهيلات في المناطق الحضرية 22.5٪ وسيكون أمام مقدم الطلب 12 عامًا لسداد القرض.

يمكن أيضًا دفع قسط الرهن العقاري على مراحل. بهذا ، كزوجين يعيشون في طهران ويتلقون 800 مليون منشأة تومان ، يجب أن تدفعوا 14،635،000 Tomans للبنك في السنة الأولى. سيتم زيادة مبلغ الأقساط في السنوات التالية بخطوات ثلاث وخمسة و 9٪. يساعد اختيار طريقة الدرج بنموذج النمو 9٪ ، حيث تبدأ أقساط الرهن العقاري التي يدفعها الزوجان من حوالي 12 مليون ثم تصل إلى 30 مليون و 700 ألف تومان في العام الماضي.

يتميز الدفع التدريجي لأقساط الرهن العقاري بميزة أنه بسبب عملية التضخم ، فإن ضغط سداد الأقساط على المتقدمين يتناقص كل عام.

يتم احتساب قسط قرض إصلاح المنزل بشكل منفصل عن قرض شراء المنزل وتكون فترة سداده خمس سنوات. بما في ذلك معدل الفائدة السنوي ، يجب على كل متقدم دفع أربعة ملايين و 464 ألف تومان للبنك للحصول على قرض لإصلاح المساكن. إذا كنت مقيمًا في طهران وحصلت على قرض سكني مع زوجتك في نفس الوقت ، فسيتعين عليك دفع 20،574،000 تومان شهريًا لمدة خمس سنوات ، ولكن بعد خمس سنوات ، سيتم تخفيض 4،460،000 تومان.

مقارنة أقساط الرهن الشهرية للأزواج

مقارنة أقساط الرهن العقاري الشهرية للأفراد