وبحسب موقع تجارات نيوز ، سعر المنزل اليوم ، 18 نوفمبر 1401 ، في بعض مناطق طهران ، على النحو التالي.
نقلا عن ISNA، يشير مستشارو العقارات إلى الركود في سوق الإسكان. بهذه الطريقة ، تعطلت أيضًا عملية المعاملات القليلة التي حدثت من قبل ، والتي يمكن تسميتها بأنها تعقيد جديد.
كان سوق الإسكان في حالة ارتباك منذ يوليو وتوقف نمو الأسعار تقريبًا. ولكن منذ بداية تشرين الثاني (نوفمبر) ، عانى كل من جانبي العرض والطلب نوعًا من الخمول. قام بعض البائعين بزيادة الأسعار المقترحة بنحو 5٪. هذا بينما لا يوجد مشتر في السوق. في الواقع ، ارتفعت الأسعار بشكل رمزي في بعض المناطق.
قال أحد المستشارين العقاريين في شمال طهران عن الوضع الحالي لسوق العقارات: في الوقت الحالي ، دخلت الأجواء النفسية إلى سوق العقارات وقليل من الناس يشترون ويبيعون. عندما يتحرك الدولار قليلاً ، يتراجع المشترون والبائعون ليروا كيف ستسير الأمور. بالطبع ، في سوق الركود هذا ، يكون عدد البائعين أكبر بكثير من عدد المشترين ، ولكن على أي حال ، فإن بعض الأشخاص المحافظين يرفضون البيع. رفع البعض الآخر أسعارهم. يرى السماسرة أن التغيرات في أسواق العملات والأسهم قد يكون لها تأثيرات على سوق العقارات.
الوضع السكني في جنوب شرق طهران
وقال وكيل عقارات آخر في جنوب شرق طهران: لا أستطيع أن أقول إنه لا يوجد بائعون. هناك بائع ، لكنهم لا يخفضون الأسعار لعقد صفقة. سوق الإسكان سوق آمن يحمي رأس المال من التضخم. يقول الحزب لنفسه ، إذا قمت ببيع المنزل ، أين يجب أن أستثمر المال حتى يتم الحفاظ على قيمة أموالي. حتى الآن هو يمسك يديه. المشتري غير قادر على الشراء. بالطبع ، زادت المعاملات بشكل طفيف مقارنة بالشهر الماضي ، لكنها ليست ملحوظة. ربما زاد عدد المعاملات بنسبة 10٪.
وفي إشارة إلى ارتفاع أسعار بعض مواد البناء ، قال: إن الحديد وحديد التسليح أصبحا أكثر تكلفة في الأيام الأخيرة لأن الحديد يرتفع وينخفض مع الدولار. يبدو أن غير المهذب قد شهد زيادة في السعر. يحسب المصنعون هذه الزيادات على سعر الوحدات غير المؤمنة. إذا دخلت الوحدات شبه المصنعة إلى السوق ، فستكون أسعارها مختلفة بالتأكيد.
السعر المقترح للمساكن في طهران
وقال أشكان ، أحد المستشارين العقاريين في غرب طهران ، أيضًا: بسبب مشكلة الدولار ، هناك عدد أقل من بائعي العقارات ، وحاليًا ذهب معظم الأموال إلى الأسواق الموازية. لم تأت الأموال للعقار ، لكنها تترك أثرها النفسي على العقار. من المحتمل أنه في المرحلة الثانية ، ستأتي الأموال في هذا الاتجاه ، لكن رأس المال الثقيل لم يدخل سوق الإسكان بعد. بكلمة واحدة أستطيع أن أقول إن الركود لم يوقف السوق وأن حالة البيع والشراء ليست مثيرة للاهتمام.
تحويل رأس مال الإسكان إلى الأسواق الموازية
وقال عباس الزينالي الخبير في سوق الإسكان في تحليله للأوضاع الحالية لهذا السوق: في السوق الحقيقي ، يتناسب العرض والطلب مع بعضهما البعض. ولكن إذا لم تكن هناك سياسات رقابة دقيقة ومنتظمة للتحكم في العرض والطلب ، فسيتم إطلاق ربيع الأسواق.
وأضاف: في الوقت الحالي ، هناك تصور بأنه ستكون هناك تغييرات في سعر العملة. لذلك ، قد يتم تحويل بعض الأموال من القطاعات الإنتاجية أو الودائع المصرفية إلى الأسواق الموازية في الأشهر الستة المقبلة.
وقالت زين علي عن تأثير التقلبات المحتملة في أسواق الإسكان المتنافسة على هذا القطاع: إن صفقات الإسكان راكدة ومن المحتمل أن يستمر هذا الاتجاه حتى نهاية العام. أشعر أنه لا ينبغي أن تكون هناك تغييرات متعارضة وأن الاتجاه الحالي سيستمر حتى نهاية العام. في مثل هذه الحالة لن ينخفض سعر المنزل بل سينخفض ارتفاعه الحاد. في الوقت الحالي ، ذهب العديد من الأشخاص الذين أرادوا بدء مشروع إلى الأسواق الموازية ، من أجل تحقيق أرباح قصيرة الأجل لهم.
قال هذا الخبير في سوق الإسكان: الإسكان ، والصرف الأجنبي ، والذهب ، وسوق الأوراق المالية هي أربع أسواق متنافسة ، تظهر تطوراتها عادة على المدى المتوسط والطويل. في بعض الحالات ، تكون تأثيرات الأسواق على بعضها البعض فورية. هذا يعني أن الإسكان قد يتوقف قليلاً عندما يتحرك رأس المال إلى الدولار ، لكنه في النهاية سيعوض هذا التأخر.
موازنة الحل في القطاعات الاقتصادية
واعتبر موازنة القطاعات الاقتصادية لخلق توازن بين العرض والطلب وأضاف: نحن نواجه حاليا خللا في الأسواق وهذه القطاعات لها خصائص متشابهة. عندما لا يكون إنتاج الصناعات والقطاعات الإنتاجية في حالة جيدة أو لا يوفر ما يكفي ، فإن سعر السهم في سوق الأوراق المالية يتقلب أيضًا. من ناحية أخرى ، هناك تدخلات في البورصة ، وهي تدخلات في أسواق الذهب والعملات الأجنبية. هذه التدابير ليس لها آثار جذرية.
تابع هذا الخبير في سوق الإسكان: يكتشف المستثمر الفجوات بسرعة ويسير في هذا الاتجاه ؛ لأنها تسعى لتحقيق ربح قصير الأجل. في فترة واحدة ، يرتفع سوق الأسهم وتتجه الأموال في هذا الاتجاه. في مرحلة ما ، يعاني سوق الإسكان من هذا الوضع ، وفي مرحلة ما ، يحدث هذا في سوق العملات. في إيران ، لا أحد يستثمر في البورصة على المدى الطويل. الكل يريد تحقيق ربح سريع. يتيح ذلك الخروج السريع من أحد الأسواق والدخول السريع إلى سوق آخر.
يبلغ سعر المساكن في طهران 43.7 مليون تومان للمتر
استمر اتجاه خفض معدل النمو الشهري للأسعار في سوق الإسكان بطهران ، والذي بدأ في يوليو من هذا العام ، وفقًا لتقرير الوصيين على الإحصاء. وبحسب البنك المركزي ، بلغ متوسط سعر المنزل في طهران 43.7 مليون تومان للمتر المربع ، وهو ما يظهر زيادة بنسبة 1.2٪ مقارنة بالشهر السابق و 38.2٪ مقارنة بالشهر السابق. كما أن المتوسط المرجح لسعر الشقة في طهران هو 46.4 مليون والمتوسط المحسوب 44.3 مليون تومان. وبحسب تقرير البنك المركزي ، بلغ عدد الصفقات 5.4 آلاف صفقة ، بانخفاض نسبته 10.2 و 1 في المائة مقارنة بالشهر السابق ونفس الشهر من العام السابق.