وبحسب موقع تجارت نيوز ، في سبتمبر من هذا العام ، من حيث التطورات الفورية في السوق تأجيرولوحظ أدنى معدل نمو في الإيجارات في شهر واحد مقارنة بنفس الشهر من العام السابق ، لكن سلوك سوق الإيجارات في أكتوبر كان مختلفًا عن سبتمبر من حيث تغيرات الأسعار الشهرية.
وفقًا لفيرارو ، في سبتمبر من هذا العام ، بلغ التضخم الفوري لإيجارات المنازل في طهران (متوسط نمو الإيجارات في سبتمبر 1401 مقارنة بشهر سبتمبر 1400) حوالي 41٪. كان هذا المعدل هو أدنى معدل نمو نقطة في الإيجار منذ بداية العام. في أكتوبر ، تكرر نفس معدل النمو بالنقاط ، أي زيادة بنسبة 41٪ في الإيجار مقارنة بأكتوبر 1400 ؛ لكن الاتجاه الشهري لتغييرات الإيجارات يروي قصة مختلفة.
في بداية نوفمبر من هذا العام ، نشر مركز الإحصاء الإيراني إحصائية واقعية لتضخم إيجار المساكن الشهرية في البلاد في تقرير عن حالة التضخم العام. في حالة كان متوسط التغيرات الشهرية في إيجارات المساكن حوالي 2-3٪ ، في تقرير نوفمبر ، تم تسجيل أعلى نمو في الإيجارات مقارنة بالأشهر السابقة. في هذا التقرير ، تم الإعلان عن التضخم الشهري لمؤشر أسعار الإيجارات في البلاد في أكتوبر من هذا العام بنسبة 6٪. تشير هذه العلامة إلى حدوث حدث تضخم مختلف في سوق إيجار المساكن في الخريف.
بلغ الانتظار حتى تصبح ربة منزل أكثر من 74 عامًا
وفي هذا الصدد ، أشار مسعود دانيشماند الخبير في الشؤون الاقتصادية إلى أن ارتفاع التضخم في قطاع الإيجارات له سبب كبير ، قائلاً: “خلال السنوات القليلة الماضية ، مع الارتفاع الجامح في أسعار المساكن ، فإن شراء منزل له تأثير كبير على أصبح حلما لكثير من الناس. لذلك ، نشهد ارتفاعًا في الطلب في قطاع الإيجارات. أدت هذه القضية إلى زيادة الإيجار في السوق بسبب عدم التوازن بين العرض والطلب في السوق.
وقال أحمد رضا سرهادي الخبير في سوق الإسكان ، مشيراً إلى أن العرض والطلب في سوق الإيجارات ليسا متساويين بأي حال من الأحوال: انتظار ملكية المنازل “ازداد عدد الأزواج الشباب إلى أكثر من 74 عامًا في طهران بسبب مستوى الأجور”.
وأضاف: “بالطبع ، في مثل هذه الحالة ، إذا زاد مبلغ قروض الرهن العقاري إلى مليار تومان ، فلن يؤثر هذا الأمر على زيادة قدرة الناس على شراء منزل ، لأنه يجب أيضًا سداد هذا القرض في النهاية ، وهو أمر غير ممكن بالنظر إلى الأجور الحالية ، فلن يحصل عليها الناس. لذلك ، تنتقل هذه الحاجة الشرائية لمختلف الشرائح إلى سوق الإيجارات ، وكما ذكرنا ، وبسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإيجارات ، فإننا نشهد زيادة في الأسعار في قطاع الإيجارات “.
مشيرا إلى أن الطلب حاليا في سوق الإيجارات أعلى بكثير من العرض ، قال: “بالنظر إلى أن الحكومة لا تفعل أي شيء لبناء المساكن ، هناك طلب كبير وراء السوق ، مما يؤدي إلى زيادة في معدل التضخم في قطاع الإيجارات ، فقد تجاوز هذا التضخم في الأشهر الأخيرة جميع التضخمات الأخرى في الأسواق المختلفة. طالما أن العرض والطلب في سوق الإيجار غير متوازنين ، لا يمكننا أن نتوقع أن يتحرك وضع السوق نحو التوازن.
أعطيت له هدية البناء
بالإضافة إلى مناقشة عدم توازن العرض والطلب في سوق الإسكان ، فإن انخفاض الاستثمار في سوق بناء المساكن هو سبب آخر لزيادة الإيجارات. وقال بازار ضمان ميزند: “بالنظر إلى أن أسعار المساكن في طهران واجهت ركودًا غير مسبوق في السنوات القليلة الماضية وشهدت بطريقة ما مثل هذه الزيادة في الأسعار ، أثرت هذه المشكلة على وضع البناء بطريقتين “.
وتابع: “من جهة ، وبسبب ارتفاع الأسعار ، تراجعت القوة الشرائية لجزء كبير من المجتمع ، الأمر الذي أدى إلى تعميق الركود في السوق ، من جهة أخرى ، مع ارتفاع سعر مواد البناء ، وأجور العمالة ، وما إلى ذلك ، التكلفة الإجمالية رافق قطاع الإسكان الكثير من النمو ، مما جعل العديد من البنائين غير قادرين على توفير رأس المال للبناء.
أكد مهدي سلطان محمدي ، الخبير في سوق الإسكان ، أن هناك عدة أسباب لتراجع بناء المساكن في الدولة ، قائلاً: “نظراً لعدم اليقين في قطاع الاستثمار ، وخاصة في صناعة الإسكان ، فإن المستثمرين ليس لديهم رغبة كبيرة في المشاركة. في هذا المجال. ليس لديهم ، التأثير الأول لهذه القضية هو تقليص حجم الإنشاءات من قبل القطاع الخاص ، من ناحية أخرى ، بسبب الزيادة الهائلة في تكلفة الإنتاج في قطاع الإسكان ، وهذا هو سبب آخر يؤدي إلى انخفاض الاستثمار في قطاع الإسكان “.
وأضاف: “إن المشاكل الموجودة في بيئة الأعمال في البلاد أصبحت أيضًا أكثر وأكثر لأنه إذا كان أي شخص ينوي البناء ، بسبب الأعمال الورقية الإدارية للحصول على التصاريح المختلفة وأيضًا العملية الطويلة والمتعبة لهذه القضية ، في الطريق “لقد أعطى عطاي العمل إلى اجتماعه ولن يقوم بأي أعمال بناء أخرى ، لذلك يجب إزالة العقبات في بيئة الأعمال في البلاد ، وإلا فسيتم إجراء استثمارات أقل بكثير في قطاع الإسكان أو القطاعات الأخرى.”
وأضاف هذا الخبير في سوق الإسكان: “واجهت تكاليف بناء المساكن أيضًا زيادة كبيرة في الآونة الأخيرة ، والنمو المضاعف لأسعار مواد البناء مثل الأسمنت وحديد التسليح والحديد وغيرها ، زيادة بأكثر من 50٪ من تكاليف العمالة ، أدت الزيادة في سعر الأرض و … إلى زيادة التكلفة في هذا القطاع ، كما أن بعض شركات البناء الجماعية غير قادرة على تمويل مشاريع البناء الضخمة.
كما يعتقد مسعود دانيشمند في هذا السياق: “حسب الإحصائيات الرسمية ، فإن حجم الاستثمار في قطاع الإسكان يواجه انخفاضًا حادًا لأسباب عديدة. أحدها هو الافتقار إلى الأمن الاستثماري في قطاع الإسكان. كما أن الزيادة الهائلة في أسعار المساكن تسببت في خروج العديد من شرائح المجتمع من دائرة أولئك الذين لديهم فرصة لشراء منزل. كما قللت هذه القضية من الحافز للاستثمار في قطاع الإسكان.