وبحسب موقع تجارت الإخباري ، فقد نشر البنك المركزي مؤخراً تقريراً عن حجم تسهيلات السداد لمختلف القطاعات. من النقاط الجديرة بالملاحظة في هذا التقرير انخفاض إيصالات الرهن العقاري بنسبة 53.8٪.
كما تظهر إحصائيات تسهيلات الدفع ، في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام ، تم دفع 90 ألف مليار تومان من الرهون العقارية ، وهو ما يمثل 53.8٪ أقل من نفس الفترة من العام الماضي. بعبارة أخرى ، انخفض الطلب على الرهن العقاري إلى النصف.
اشتري غرفة 8 متر في طهران!
لكن ما هو السبب؟ يبدو أن تراجع القوة الشرائية للرهون هو العامل الأهم الذي أدى إلى انخفاض الطلب على هذا القرض.
مبلغ الرهن العقاري في طهران هو 200 مليون تومان للأفراد و 400 مليون تومان للزوجين. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للناس الحصول على قرض قدره 80 مليون تومان. أي أن إجمالي الرهن العقاري للفرد هو 280 والزوجان 480 مليون تومان.
وبحسب آخر تقرير للبنك المركزي ، يبلغ متوسط سعر المتر للوحدة السكنية في طهران 32 مليونا و 590 ألف تومان.
هذا الرقم يعني أنه يمكن لشخص واحد شراء غرفة بمساحة 8.5 متر بمساعدة قرض عقاري. هذه المنطقة أكثر قليلاً للزوجين وتصل إلى 14 إلى 15 مترًا. بمعنى آخر ، القوة الشرائية للرهن العقاري في طهران تعادل شراء غرفة وليس أكثر! الآن إما غرفة 8.5 متر أو غرفة 15 متر!
7 ملايين تقسيط لغرفة 15 متر!
النقطة الجديرة بالملاحظة في قصة شراء منزل هي أنه يتعين على الناس دفع حوالي 7 ملايين تومان على أقساط شهرية للحصول على قرض عقاري. بمعنى آخر ، يجب على الزوجين دفع قسط شهري يبلغ حوالي 7 ملايين تومان للحصول على قرض سكني بقيمة 480 مليون تومان.
نقطة أخرى تتعلق بتكلفة شراء الرهن العقاري. على الرغم من انخفاض سعر سندات الرهن العقاري ، يتعين على العزاب إنفاق 30 مليون تومان لشراء سندات الرهن العقاري (الرهن العقاري والتزوير).
يصل هذا المبلغ إلى حوالي 50 مليون تومان للأزواج. هذا يعني أنه يتعين على الناس دفع ما بين 30 و 50 مليون تومان لشراء السندات ودفع أقساط شهرية تصل إلى 7 ملايين تومان ، لكن القرض الذي يتلقونه يغطي تكلفة 8 إلى 15 مترًا من الوحدة السكنية.
اجلب مليار دولار نقدًا لتصبح ربة منزل!
من ناحية أخرى ، يبلغ متوسط سعر وحدة سكنية بطول 50 مترًا في طهران مليارًا و 600 مليون تومان. أي أنه يجب أن يكون لدى الزوجين لأول مرة ما لا يقل عن مليار و 150 مليون تومان من المدخرات حتى يتمكنوا من شراء وحدة سكنية برهن عقاري.
هذا المقدار من المدخرات الأولية للأشخاص غير المتزوجين هو مليار و 300 مليون تومان.
هذا على الرغم من حقيقة أنه قبل قفزة أسعار المساكن ، كان بإمكان الرهون العقارية تغطية جزء كبير من سعر الوحدة ، وكانت الرهون العقارية حافزًا مهمًا لشراء منزل.
ولكن الآن مثل هذا القرض يعادل 14 إلى 15 مترًا من وحدة سكنية ، وهذا هو سبب انخفاض الطلب على الرهن العقاري.