وبحسب أخبار تجار ، فإن الحقيقة الأولى التي نلاحظها عندما نرى زيادة في الشقق المعروضة للبيع بدون تسهيلات في سوق الإسكان هي أن المستثمرين العقاريين غير المحترفين يغادرون هذا السوق. غالبًا ما يشتري الملاك أو مجموعة من “الوسطاء” المزعومين “العقارات المفتوحة” ويكسبون الدخل من خلال معاملات الإسكان قصيرة ومتوسطة الأجل ، شققًا مثالية حتى لا يواجهوا صعوبة في التسويق وقت البيع. لكن المستثمرين غير المحترفين ، مثل أولئك الذين يقررون شراء منزل عن طريق تحويل أصولهم الأخرى مثل الذهب والعملات المعدنية والسيارات ، عادة ما يكون لديهم ميزانية محدودة ، وبالتالي يضطرون إلى شراء منازل متعثرة ومنخفضة التكلفة.
في الأسابيع الأخيرة ، بعد الاستقرار النسبي لأسعار المساكن منذ بداية الخريف ، زاد عدد البائعين الذين قاموا بالفعل بشراء رأس المال. وقد أدى ذلك إلى زيادة المعروض من الشقق أقل من متوسط سعر الصفقة في طهران. بينما تقلب متوسط سعر السكن في طهران بين 30 و 32 مليون تومان منذ بداية هذا العام ، يوجد حاليًا عدد كبير من ملفات المبيعات في سوق الإسكان يبلغ سعر العرض للمتر المربع لهذه الوحدات حوالي 20 مليون تومان وأقل. والسبب الأساسي لرخص هذه الملفات هو قلة التسهيلات ، ويظهر أن المشتريات الرأسمالية في آخر سنتين أو ثلاث سنوات قد تم إرسالها الآن إلى سوق الإسكان كعرض جديد بسبب ارتفاع أسعار المساكن.
بالطبع ، بالإضافة إلى المستثمرين غير المحترفين ، يقوم بعض المستثمرين المحترفين أيضًا بتقديم عدد من الوحدات السكنية التي تم شراؤها مسبقًا ، ويبدو أن مجموعة من هؤلاء الأشخاص يرغبون أيضًا في تحويل جزء من رأس مالهم العقاري إلى أصل آخر.
مصدر: عالم الاقتصاد