وبحسب موقع تجارت الإخباري ، قال أبو الحسن مير عمادي: إن القفزة التي شهدها سوق الإسكان في السنوات الثلاث الماضية كانت بمثابة حمى بلغت ذروتها العام الماضي. كان من الطبيعي أن يتحرك السوق أفقياً قليلاً للوصول إلى التوازن. حدث الشيء نفسه واستقرت أسعار المساكن في طهران هذا العام ، بل ورأينا انخفاضًا في الأسعار في بعض الأحياء.
وأضاف: “من ناحية أخرى ، الآن ، تحت تأثير الظروف السياسية والاقتصادية ، نشهد ارتباكًا غريبًا في الأسواق وأسعار السلع”. فمثلاً وصل سعر الكيلوغرام الواحد من حديد التسليح إلى نحو 25 ألف تومان وانخفض مجدداً إلى نحو 14 ألف تومان. وهذا يدل على أن الأسواق في حالة ارتباك بسبب عدم اليقين في الوضع السياسي والاقتصادي.
وقال الخبير في سوق الإسكان إن القوة الشرائية للإسكان هي العامل الأكثر أهمية الذي يؤثر على أسعار المساكن: “حتى العام الماضي ، أعلن بعض المستثمرين وبائعي العقارات عن أرقام ليس لها أساس محدد”. في شمال طهران ، وصل معدل الإسكان إلى 150 مليون تومان للمتر ، والذي كان بالطبع متوازنًا إلى حد ما هذا العام ، لكنه لا يزال بعيدًا عن القوة الشرائية للشعب.
كما اعتبر مير عمادي تقلبات الدولار في سوق الإسكان فعّالة وقال: “في الأشهر الماضية ، كان يُعتقد أن سعر الدولار سيبقى في حدود 25 ألف تومان ، لكننا الآن نرى عدم وجود نتائج. في مفاوضات P5 + 1 تسببت في وصول الدولار إلى أكثر من 30.000 تومان “. سيؤثر ذلك على أسعار السلع ، بما في ذلك الإسكان ، على المدى المتوسط ؛ لأن سعر الصرف له تأثير مباشر على سعر البضائع.
وبشأن توقعات أسعار المساكن حتى نهاية العام الجاري ، قال: “حاليا ، يشهد سوق الإسكان بين الأسواق الموازية معدل نمو أقل للتضخم وسيحتفظ بنفس المرتبة حتى نهاية العام ، لكن الأسعار لن تنخفض. ” توقعي أن الآثار السلبية لرفع العقوبات في الجولة الأولى ستزيد أسعار المساكن بنسبة 10 إلى 15 في المائة بحلول نهاية العام.
لذلك ، وبحسب التقرير ، بلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران في نوفمبر 1400 32 مليون و 9 آلاف تومان ، بزيادة 1.2 و 17.7 في المائة على التوالي ، مقارنة بالشهر السابق والفترة نفسها. من العام السابق. وبلغ عدد الصفقات في هذا الشهر حوالي 7.3 ألف بند ، مقارنة بالشهر السابق ومقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي يظهر زيادة قدرها 33.5 و 63.5 في المائة على التوالي.
مصدر: ایسنا