تدهور ممتلكات الفلاحين في ظل الخطة البرلمانية الجديدة

وبحسب وكالة أنباء فارس ، فإن خطة اشتراط التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية ، والتي أقرها البرلمان في مايو 1399 ، وردت في عام 2016 كخطة للترويج للوثائق الرسمية في البرلمان. وبالطبع أعاد مجلس صيانة الدستور هذه الخطة إلى مجلس النواب مع بعض الاعتراضات ، لكن أقرها البرلمان مرة أخرى عام 1400 وأعادها مجلس صيانة الدستور مع بعض الاعتراضات. وتنظر الهيئة القضائية والقانونية في البرلمان حاليا في مشروع القانون.

تسعى الخطة إلى منع المشكلات التي حدثت في البلاد في العقود الأخيرة من خلال تشويه سمعة المستندات العادية التي وفرت أساسًا للاحتيال. على سبيل المثال ، أدت المعاملات التي تتم من خلال المستندات العادية إلى انتشار الفساد الاجتماعي والاقتصادي ، بما في ذلك الاستيلاء على الأراضي والتهرب الضريبي وانتهاكات البناء وبيع الممتلكات لعدة أشخاص.

وعليه ، فإن حذف صلاحية المستندات العادية له أهمية كبيرة للحد من إساءة استخدام المحتالين. ومع ذلك ، فإن مشروع القانون الحالي ، الذي تنظر فيه اللجنة القضائية والقانونية ، يحتوي على مشاكل خطيرة يجب على البرلمان معالجتها قبل الموافقة على مشروع القانون.

* تتطلب خطة طلب التسجيل الرسمي للممتلكات غير المنقولة تغييرات جدية

تتمثل إحدى المشكلات الخطيرة في الخطة الحالية التي تتطلب التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية في عدم مراعاة الأشخاص الذين ليس لديهم خيار سوى إجراء المعاملة من خلال المستندات العادية.

الملكية التي ليس لها سند ملكية رسمي باسم المالك الحالي هي إحدى الحالات التي لا يكون فيها لمالك العقار خيار سوى إجراء معاملة من خلال مستندات عادية. لأن بعض هؤلاء الأشخاص يتلقون وثائق رسمية ، وهم إما ينتظرون جلسة استماع في المحكمة أو يواجهون مشاكل في عملية التسجيل. لذلك ، إلى أن يتم الحصول على مستند رسمي باسم المالك ، والذي عادة ما يكون مضيعة للوقت ومكلفًا وفي بعض الحالات يكون خارج نطاق سيطرة المالك ومستحيلًا ، يضطر الأشخاص إلى إجراء معاملة عادية.

إن حل مشكلة هذه المجموعة من الناس هو “سلام رسمي للحقوق المحتملة” ، وهو في الواقع ليس في القوانين ولا في الإجراءات الحالية لكتاب العدل ، ولا يوجد شيء اسمه سلام رسمي للحقوق المحتملة ؛ أي أنه ليس من الواضح ما يعنيه السلام الرسمي للحقوق الممكنة وما هي آثاره ، وما إذا كان يمكن تنفيذه عمليًا أم لا!

نقطة أخرى هي أنه حتى المسجل ليس ملزمًا بإجراء تسوية رسمية للحقوق الممكنة. لذلك ، يبدو أنه في رأي واضعي هذه الخطة ، فإن هذا الإجراء القانوني قائم ومستمر في البلاد ؛ لذلك ، اعتقدوا أنه لن تكون هناك مشكلة.

على سبيل المثال ، الأشخاص الذين سيمتلكون شققًا بدون تشطيب العمل بعد صدور هذا القانون ، وكذلك الأشخاص الذين قاموا ببناء شقتهم لبعض الوقت ولم يحصلوا بعد على أعمال التشطيب ، حتى لو كانت إحدى وحدات هذه الشقة مقابل إذا لم يكن إكمال العمل مصحوبًا ، فلن يتمكنوا من استلام الوثيقة الرسمية لممتلكاتهم. نتيجة لذلك ، إذا تم القضاء على إمكانية إجراء معاملة عادية لهؤلاء الأشخاص ، فسيواجه عدد كبير من هؤلاء الملاك جمودًا في صفقة ممتلكاتهم ، وقد يؤدي ذلك إلى توترات اقتصادية واجتماعية شديدة. أو كمثال آخر ، لا يمكن لأصحاب الأراضي الزراعية الصغيرة ، التي تشكل أكثر من 80٪ من مالكي الأراضي الزراعية في البلاد ، وفقًا للمادة 2 من قانون منع تقسيم الأراضي الزراعية المعتمد عام 2006 ، الحصول على سند الملكية الرسمي.

* الحصول على وثيقة عامة مشتركة للأراضي الزراعية الصغيرة يمثل مشكلة

الحل الوحيد الذي يبدو أنه في خطة طلب التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية فيما يتعلق بحل مشكلة الحصول على وثيقة رسمية للأراضي الزراعية الصغيرة هو أن هذه الأراضي يجب أن تحصل على الوثيقة بشكل جماعي ، وهذا يعني أن عدة يحصل أصحاب الحيازات الصغيرة على صك لأرضهم معًا. من الواضح أنه في هذه الحالة ، تنشأ العديد من المشاكل الاجتماعية بسبب تكامل الأراضي بين مختلف الناس.

تقر خطة طلب التسجيل الرسمي للمعاملات العقارية ، فيما يتعلق بحل مشكلة الحصول على وثيقة رسمية للأراضي الزراعية الصغيرة ، بأن هذه العقارات يجب أن تحصل على وثيقة مشتركة ، مما يعني أن العديد من أصحاب الأراضي الصغيرة يحصلون على وثيقة من أجل أراضيهم. من الواضح أنه في هذه الحالة ، تنشأ العديد من المشاكل الاجتماعية بسبب تكامل الأراضي بين مختلف الناس.

وفي هذا الصدد ، قال منصور علي زاري كيابي ، ممثل عن اهالي ساري وعضو هيئة الزراعة النيابية ، لوكالة فارس للأنباء: “هذه القضية أيضا قيد التحقيق من قبل هيئة الزراعة وتقرر أنه حتى لو مزارع في قرية “حتى لو كان لديه ألف متر من الأرض الزراعية ، يمكنه الحصول على صك ملكية”.

وقال عن اقتراح الخطة جعل استلام الوثائق الرسمية للأراضي الزراعية الصغيرة أمرًا رسميًا “مثل هذا الشيء غير ممكن”. نحن نجادل في لجنة الزراعة أن المزارع يمتلك أرضه الخاصة. “لذلك ، إذا تم تسجيل وثائق الأراضي الصغيرة بطريقة مشتركة ، فسيتم خلق العديد من المشاكل الاقتصادية والاجتماعية للبلاد.”

الكل في الكل كما قيل ، إذا تمت الموافقة على هذه الخطة دون تصحيح المشاكل الخطيرة التي تم ذكرها في بعضها ، ستكون هناك مشاكل كبيرة في معاملات الناس ، ولا مفر من زيادة عدد الحالات من قبل. القضاء. لذلك من الضروري أن يتم تعديل هذه الخطة التي تنطوي على مشاكل أساسية ومراجعتها بعناية من قبل مجلس النواب.