ووفقا لتجارت نيوز، فبينما وفقا للجهات الرسمية، يتم إضافة مليون وحدة سكنية جديدة كل عام إلى الاحتياجات السكنية السنوية للبلاد، خلال السنوات الماضية، ركود البناء تماما، وباستثناء بعض الحالات الشخصية، تم إغلاق الإسكان الإنتاجي. .
ورغم أن إحصائيات إصدار تراخيص البناء تتزايد في وقت ما، إلا أن ذلك لا يعني زيادة في البناء على أرض الواقع.
لماذا انخفض إنتاج المساكن؟
ومن العوامل المهمة التي تسببت في انخفاض خطير في إنتاج المساكن هو تضخم جميع مكونات البناء؛ خلال هذه السنوات، من مواد البناء إلى الأراضي، ورسوم البناء والضرائب، والحصول على التصاريح وأشياء أخرى من هذا القبيل، تزايدت التكلفة. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أيضًا أجور العمال البسطاء والخبراء بما يتناسب مع التضخم العام للاقتصاد.
وبهذه الطريقة، واجه إنتاج المساكن نمواً كبيراً في تكلفة البناء واقتصر على حالات قليلة يتم إنتاجها عموماً على النفقة الشخصية أو تحت عنوان السكن الشخصي. كما يظهر المسح الميداني أنه لم تعد هناك خطط للبناء الجماعي على مستوى المدن ونادرا ما يدخل بناة متخصصون في هذا المجال.
تصنيع المساكن في إيران
لكن هل هذه هي الأسباب الوحيدة للتأخير في بناء المساكن؟ أشار محمد رضا علويبور، سكرتير اللجنة العلمية للندوة الدولية لإدارة البناء (ICMS)، مؤخرًا إلى عامل مهم آخر وذكر أن التحدي الرئيسي لصناعة البناء في إيران هو تقاليدها! وبهذه الطريقة، يتم طرح مناقشة تصنيع الإسكان في إيران.
وبحسب التعريفات، فإن تصنيع البناء يعني التصنيع المسبق والتجميع المسبق وتطبيق التقنيات الجديدة في عملية البناء، وتؤدي هذه العملية إلى زيادة جودة البناء وفي نفس الوقت تعمل على تحسين البناء واستخدام القوى العاملة. يمكن استخدام هذه الطريقة في البناء الشامل وتقديم مخرجات العمل بجودة أفضل وفي وقت أقصر.
ولكن يبدو أن مكان طريقة البناء هذه في سوق إنتاج المساكن في إيران فارغ للغاية. وكان إيرج رهبار، رئيس جمعية البناء الجماعي في طهران، قد صرح سابقًا لتجارت نيوز حول هذا الأمر: “توجد الآن سبع طرق صناعية في إيران وقد تم استخدامها، مثل أنظمة الأنفاق التي تم استخدامها في الحرم الجامعي”. وبخلاف ذلك فلا مكان للأساليب الجديدة مثل استخدام الطابعات ثلاثية الأبعاد واستخدام بعض الأجهزة والآلات الصناعية الأخرى في مجال البناء.
التصنيع في مشاريع الحركة الوطنية للإسكان
وأشار شهاب سعدات نجاد، رئيس جمعية بناة طهران، مؤخرًا إلى فراغ أساليب البناء الصناعي في إيران، وقال: يمكن للبناة والبنائين أن يساعدوا الحكومة في بناء مساكن صناعية عالية الجودة وعالية السرعة.
ووفقا له، فإن تنفيذ هذا الإجراء يعتمد على إزالة المعوقات القائمة، وإذا زادت سرعة إصدار التراخيص، وخفضت المبالغ المتعلقة بالضرائب والتأمين والرسوم، وتم إبرام العقود على شكل مشاركة و المقاصة، ثم يمكننا أن نأمل في تنفيذ التصنيع.
يقول رئيس جمعية بناة طهران: إذا تمت إزالة الأسعار من وضع التفويض، حتى يتمكن القطاع الخاص والجمعيات النشطة في صناعة البناء والتشييد من المساعدة في بناء مساكن عالية الجودة بالسرعة والجودة المناسبة، فسنرى الإسراع في تنفيذ التصنيع.
وقال: في مناقشة التصنيع ينبغي توفير الظروف والتسهيلات اللازمة للمصانع ذات الصلة، لأن هناك حاجة إلى استثمارات أولية ضخمة في قطاع التصنيع حتى تستمر أعمال البناء بشكل مستمر وتزيل العوائق على طريق الإنتاج.
وأكد: أن عقد المؤتمرات والاجتماعات بحضور البناءين وجماهير البناء مع التركيز على التصنيع ومشاريع الحركة الإسكانية الوطنية له دور مهم جداً في تنفيذ وإزالة المعوقات في هذه الخطة.
إقرأ المزيد من التقارير على صفحة الإسكان.