وبحسب موقع تجارت نيوز ، تضخم الإسكان قبل طهران ؛ ما هي قصة؟
وفقًا لعالم الاقتصاد ، تظهر أحدث الإحصاءات عن تطورات أسعار المساكن في الدولة تجاوزًا غير مسبوق للتضخم العقاري في المدن والعاصمة. وبحسب “عالم الاقتصاد” ، تشير الإحصائيات إلى أن متوسط سعر المساكن في البلاد بلغ هذا الربيع 11 مليونا و 500 ألف تومان للمتر المربع. هذا بينما بلغ متوسط سعر المساكن في طهران هذا الموسم 29 مليون و 300 ألف تومان. تظهر الإحصاءات الرسمية عن تطورات أسعار المساكن في مدن الدولة ومدينة طهران التجاوز غير المسبوق للتضخم العقاري في مدن البلاد من تضخم الإسكان في طهران في الفترة من بداية عام 1996 إلى نهاية ربيع 1400 .
ارتفع متوسط سعر المساكن في مدن الدولة حسب الإحصاءات الرسمية 7.1 مرات خلال هذه الفترة (بداية عام 1996 حتى نهاية ربيع 1400) ، أي ما يعادل 6.7 مرات في هذه الفترة الزمنية في السكن. سوق طهران.
وهذا يدل على أن تضخم سوق الإسكان في مدن البلاد قد تجاوز تضخم سوق الإسكان في طهران في حدث غير مسبوق. من ناحية أخرى ، أدى الحدث نفسه إلى حدث آخر في سوق الإسكان.
كانت نسبة متوسط سعر السكن في طهران إلى متوسط سعر السكن في مدن البلاد ، والتي كانت عادة وخلال الفترات التي كان فيها سوق الإسكان في العاصمة في التسعينيات في ظروف طبيعية ، تساوي 2.7 مرة ، بلغ 2.5 مرة. يوضح هذا العدد أسبقية التضخم العقاري في مدن البلاد على تضخم الإسكان في طهران في ربيع عام 1400.
في فترات من التسعينيات ، عندما كان سوق الإسكان في حالة طبيعية ، أي أن السوق لم يكن في حالة ركود ولا في حالة ازدهار ، وكان طلب المستهلكين ورأس المال موجودين في السوق بحجم عادي.
– كما في 1994 و 1995 – كانت نسبة متوسط أسعار المساكن في طهران إلى متوسط سعر السكن في مدن البلاد 2.7 مرة. متوسط سعر المساكن في طهران بسبب ارتفاع حجم الطلب على المساكن في هذه المدينة ، ونقص الأراضي المخصصة للبناء ، وكون طهران في موقع عاصمة البلاد (السياسية ، والاقتصادية ، والمهنية ، وما إلى ذلك) ، دائمًا وأكثر من ذلك. من سنتين ونصف ابر يساوي متوسط سعر السكن بالمدن الأخرى.
في التسعينيات ، عندما كان سوق العقارات في حالة طبيعية من حيث حجم التداول وتغيرات الأسعار ، كانت النسبة الطبيعية لمتوسط سعر السكن في طهران إلى المدن الأخرى في البلاد 2.7 مرة. خرجت هذه النسبة عن النطاق الطبيعي في نفس الوقت الذي قفز فيه سعر السكن.
في عام 1997 ، غيرت قفزة أسعار المساكن ، التي بدأت في طهران ، هذه النسبة الطبيعية. وبينما قفزت أسعار المساكن في طهران هذا العام ، لم ينتشر الارتفاع الحاد في الأسعار بعد إلى مدن أخرى ، حيث بلغ متوسط أسعار المساكن في العاصمة 3.5 أضعاف. وكان هذا المبلغ يساوي 2.8 في المرحلة المتقدمة من سوق الإسكان ، أي في عام 1996 ، عندما لم يكن حجم المعاملات وأسعار المساكن قد دخل بعد مرحلة النمو. ولكن في عام 1997 ، عندما بدأت القفزة في سوق الإسكان في طهران ، ولكن لم ترد أنباء عن قفزة وازدهار في سوق الإسكان في مدن أخرى ، ارتفع متوسط سعر السكن في العاصمة إلى 3.5 أضعاف متوسط سعر السكن الوطني.
في عام 1998 ، استجاب سوق الإسكان في المدن الأخرى تدريجياً لارتفاع أسعار المساكن في طهران وتأثر بارتفاع الأسعار. في هذا العام ، عندما قفز سعر المساكن في طهران وفي العام الثاني كان هناك قفزة في الأسعار وكان سوق صفقات الإسكان في مدن أخرى من البلاد على طريق قفزة في الأسعار ، انخفضت هذه النسبة بمقدار 3.3 مرة.
لكن منذ ربيع عام 1999 ، كانت العلاقة بين أسعار المساكن في طهران وأسعار المساكن في مدن أخرى في مرحلة إعادة التنظيم. في عام 1999 ، لم يقتصر الأمر على استمرار قفزة أسعار المساكن في طهران ، ولكن أيضًا القفزة في مدن أخرى في البلاد ، والتي بدأت في عام 1998 ، وازداد متوسط سعر المساكن في مدن البلاد بانحدار ملحوظ.
ونتيجة لهذا الحدث ، وصل متوسط سعر السكن في طهران إلى ثلاثة أضعاف متوسط سعر المساكن على المستوى الوطني. في الصيف 99 زادت هذه النسبة إلى 3.2 مرة ، وفي الخريف إلى 2.9 مرة وفي الشتاء إلى 2.7 مرة.
بشكل عام ، بلغ متوسط نسبة أسعار المساكن في طهران إلى متوسط أسعار المساكن الوطنية في عام 1999 وفي نفس الوقت مع سوق الإسكان في مرحلة إعادة تنظيم أسعار المساكن بين طهران والبلاد 2.9 ضعفًا. لكن في ربيع عام 1400 ، كانت هذه النسبة أقل من التوقعات. بلغت نسبة متوسط سعر السكن في طهران إلى متوسط سعر السكن في البلاد ، والتي كانت عادة 2.7 مرة في الفترات العادية لسوق الإسكان في التسعينيات ، 2.5 مرة هذا الربيع في حدث غير مسبوق.
وهذا يعني أن التضخم العقاري في مدن البلاد قد تجاوز تضخم الإسكان في طهران ، ولهذا السبب وصلت فجوة الأسعار بين طهران والدولة إلى أقل من المستوى المعتاد في السنوات العادية في التسعينيات.