تغيير السياسة في وزارة الطرق والتنمية الحضرية / أوفى رئيس الحكومة الثالثة عشر بوعده بالإسكان

بحسب المراسل اقتصادية وكالة فارس الإخبارية ، توفير السكن بما يتناسب مع احتياجات الناس ، من اهتمامات الجمهورية الإسلامية ، وقد ظهر هذا الرأي في الرسالة الاقتصادية الأولى للإمام الخميني (رضي الله عنه) بعد الثورة ، بعنوان رسالة حساب 100.

وجاء في جزء من الرسالة التي أصدرها مؤسس الثورة في 11 أبريل 1979: “في النظام البهلوي المكروه ، كانت قضية الإسكان من أكثر المشاكل الاجتماعية المأساوية لشعبنا. كان الكثير من الناس في الأسر لتوفير قطعة أرض والحصول على عش ، وربما قضوا حياتهم كلها تحت عبء البنوك والمستغلين واللصوص حتى يتمكنوا من العثور على مأوى لأنفسهم وأطفالهم. كما حُرم قسم كبير من المحرومين تمامًا من المنزل وعاشوا في زوايا الأحياء الفقيرة والغرف الضيقة والمظلمة والآثار ، وقد يضطرون إلى دفع جزء كبير من دخلهم الضئيل لاستئجاره ؛ وهذا الإرث المشؤوم باق لأمتنا والآن مجتمعنا يواجه مثل هذه المأساة. إن النظام الإسلامي لن يتسامح مع مثل هذا القهر والتمييز. وهذا على الأقل [حقوق‏] يجب أن يكون لكل شخص مسكن. يجب حل مشكلة الأرض ويجب على جميع خدام الله المحرومين استخدام هذه الهبة الإلهية. يجب أن يكون لكل المحرومين منزل. لا ينبغي حرمان أي شخص من منزل في أي ركن من أركان البلاد. “الأمر متروك للدولة الإسلامية لإيجاد حل لهذه القضية المهمة ، والأمر متروك لجميع الناس للعمل معا.”

* كان المرسوم الاقتصادي الأول لحكومة روحاني يقضي بحظر إسكان مهر

ونظراً لأهمية الإسكان ، فقد اتخذت الحكومات التي تشكلت بعد الثورة الإسلامية ، على شكل سياسات مختلفة ومتناقضة أحياناً ، قرارات في هذا المجال.

وفي هذا الصدد ، دعت حكومة التعقل والأمل (الحادي عشر والثاني عشر) في الأيام الأولى من نشاطها كأول نظام اقتصادي ، إلى وقف مشاريع بناء المساكن في الدولة ، ثم أنشأت عملية تسجيل الناس في بناء المساكن. المشاريع.

في هذا الصدد ، محمد حسن العمداري ، عضوان في مجلس الإدارةمخرج صرح بنك الإسكان في مقابلة: ”‌“القرار الأول في حكومة روحاني كان وقف مساكن مهر”.

* ارتفاع أسعار المساكن 800٪ نتيجة سياسات الحكومة الحكيمة والأمل

نتيجة نهج الحكومة في الحصافة والأمل في دراسة مؤشرات سوق الإسكان واضحة ، فعلى سبيل المثال ، وفقًا لمركز الإحصاء ، ارتفعت نسبة صافي تكاليف الإسكان إلى إجمالي نفقات الأسرة الحضرية من قرابة 30٪ عام 1392 إلى 42.81٪ في عام 1399. بعبارة أخرى ، في الوقت الحالي ، من بين كل مليون تومان تنفقه الأسر الحضرية ، يرتبط 428 ألف تومان بتكلفة المأوى.

بالإضافة إلى ذلك ، ارتفع سعر المتر المربع للوحدة السكنية كمؤشر ملموس بنحو 800٪ خلال السنوات الثماني الماضية.

* عزيزي الشباب الزواج منك سكن منا

على الرغم من الضغط الكبير على الناس لتلبية الحاجة إلى المأوى ، فقد جلبت الإطاحة بالحكومة الثالثة عشرة معها موجة أمل في تنظيم سوق الإسكان ، حيث أن الرئيس المنتخب خلال الحملة الانتخابية دون الاعتراف بظروف سوق الإسكان الصعبة. تحدث وقدم أهم وعد له بطريقة صغيرة في هذا المجال.

وعليه أكد إبراهيم رئيسي في حديث مع شباب بلد من عبارة «شبابنا العزيز الزواج منك سكن منا » مستعملة ووعد على الفور ببناء مليون وحدة سكنية كل عام.

في الوقت نفسه ، كان من الواضح أن الحكومة الثالثة عشرة كانت على دراية وثيقة بالمشاكل الحقيقية للشعب وتخطط لتغيير مسار سياسة الإسكان وتحقيق الأهداف الأساسية للثورة الإسلامية.

وبحسب وكالة فارس ، فإنه بعد فترة التعيينات الأساسية للحكومة الثالثة عشرة في 24 سبتمبر ، حصل رستم قاسمي ، كوزير للطرق والتنمية العمرانية ، على ثقة نواب الشعب. قاسمي في جزء من خطابه الدفاعي في البرلمان قالت: « أبذل قصارى جهدي لحل مشكلة الإسكان.»

* تغيير مسار سياسة الإسكان في الحكومة الثالثة عشرة

إن فحص الأداء المسجل لوزارة الطرق والتنمية العمرانية من أجل تنظيم سوق الإسكان في الأشهر الثلاثة الماضية يظهر بوضوح تغيير السكك الحديدية الرئيسية والتخلي عن السياسات الفاشلة للحكومة السابقة.

وأهم عنصر في هذا التغيير هو محاولة زيادة المعروض من الوحدات السكنية على عكس الحكومة السابقة التي قللت من إحصاءات البناء.

* توفير الأرض كأهم مدخل للإنتاج السكني في أجندة وزارة الطرق والتنمية العمرانية

التغيير الأول والأهم مقاربة من أجل زيادة المعروض من المساكن المرتبطة بتوريد الأراضي كأهم مدخل لبناء وحدة سكنية لبناء مليون مسكن سنويًا. في المتوسط ​​في البلاد ، يرتبط حوالي 60 ٪ من تكلفة بناء المساكن بتكلفة عرض الأرض. في هذه الحالة ، مع الأخذ في الاعتبار أن المؤسسات الحكومية تعتبر أكبر ملاك للأراضي في الدولة ، لذلك فإن توريد الأراضي بآليات مثل عقد الإيجار لمدة 99 عامًا يمكن أن يوفر أهم مدخلات بناء المساكن للناس بتكلفة منخفضة جدًا وبهذا الإجراء ما يقرب من 60٪ إزالة تكلفة السكن من الناس.

في هذا الصدد ، أمر وزير الطرق والتنمية العمرانية ، رستم قاسمي ، بعد أن علم بحقيقة أن الادعاءات المقدمة بشأن توفير الأراضي في الحكومة السابقة لم تنفذ من قبل ، أمر بعقد اجتماعات بوزارة الطرق والتنمية العمرانية. لحل هذه المشكلة.

بعد أن تناول وزير الطرق بشكل مباشر قضية توفير الأراضي ، طلب أحد نواب الوزراء من مدير عام دائرة الطرق والتنمية العمرانية بالمحافظات مراجعة الحلول اللازمة لتزويد الأرض اللازمة لبناء مليون وحدة سكنية سنويًا في المدن المواجهة. نقص الأراضي: بالإضافة إلى توفير معلومات مفصلة عن الأراضي لكل مدينة ومشروع ، وحضور سلسلة من الاجتماعات لمدة 8 أيام على التوالي.

جدير بالذكر أن هذه اللقاءات بدأت يوم الاثنين الموافق 1 نوفمبر 1400 بحضور مدير عام إدارة الطرق والتنمية العمرانية بمحافظة البرز وستتم متابعتها حتى 9 نوفمبر 1400 بحضور مديري جميع المحافظات. .

* تمويل بناء المساكن بأدوات مختلفة

بعد محاولة تأمين الأرض ، فإن الخطوة الثانية لزيادة المعروض من المساكن والوفاء بوعد الرئيس هي تمويل بناء المساكن. في حالة توفير الأرضية لتمويل البناء مع توفير الأرض ، مع الأخذ في الاعتبار أن سياسة القضاء على الوسطاء والوصول إلى الإسكان بعد البناء استهلاك على أجندة وزارة الطرق الإسكان سيلبي احتياجات الناس بأقل سعر.

لذلك ، استخدمت وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، على عكس الحكومة السابقة ، القدرات التي تم إنشاؤها ليتم تمويلها من قبل مجلس الشورى الإسلامي لمتابعة هذه القضايا.

وفي هذا الصدد ، قرر مجلس الشورى الإسلامي في قانون الموازنة لعام 1400 وكذلك خطة القفز في الإنتاج وتوريد المساكن ، أن يقوم الجهاز المصرفي بدفع نصيب الإسكان من تسهيلات السداد وتوجيه 360 ألف مليار تومان من السيولة في شكل قروض البناء لقطاع توفير السكن.

وعليه ، تحث وزارة الطرق والتنمية العمرانية على تمهيد الطريق لتنفيذ قانون مجلس النواب وتوفير الأرضية لبناء مليون مسكن للشعب دون استخدام الميزانية الحكومية والاعتماد على موارد البنك ، وإعادة قاطرة بناء المساكن للازدهار. وقد تمت متابعة متابعة وزارة الطرق والتنمية العمرانية على شكل عدة اجتماعات مع وزير الاقتصاد ومحافظ البنك المركزي.

وبحسب آخر الأخبار أكد وزير الطرق والتنمية العمرانية: ” واستناداً إلى آخر تفاصيل الاجتماع الذي عقدناه مع رئيس البنك المركزي ، فإن خطة القفز في الإنتاج وتجهيز المساكن لمجلس الشورى الإسلامي سيعلنها اليوم البنك المركزي للبنوك الأخرى في الدولة.»

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لتقارير غير رسمية ، فإن التمويل من مختلف الأساليب الأخرى مثل تنقية النفط ، وكذلك الشراكات مع المنظمات غير الحكومية العامة مثل مؤسسة الإسكان ، والمقر التنفيذي للإمام الخميني ، ومؤسسة المحرومين وغيرها من المؤسسات على جدول أعمال وزارة الطرق والتنمية العمرانية.

* البدء السريع في تسجيل المتقدمين وإجراء إصلاح شامل لبناء المساكن

ومن الإجراءات الفعالة الأخرى التي اتخذتها وزارة الطرق والتنمية العمرانية في مجال بناء المساكن ، البدء السريع في تسجيل الأشخاص من أجل تحديد المتقدمين لبناء مليون وحدة سكنية سنويًا. وهذا يتناقض بشكل صارخ مع سياسة الحكومة الحكيمة والأمل ، التي أوقفت تسجيل المساكن في أول تحرك اقتصادي لها.

في هذا الصدد ، نظام الأسعار من الأسبوع الماضي نسبة للتسجيل ، دخل المتقدمون الدائرة وبناءً على آخر التفاصيل المقدمة ، تم تسجيل أكثر من 750.000 متقدم في هذا النظام حتى الآن.

لم تنته إجراءات وزارة الطرق والتنمية العمرانية في مجال بناء المساكن فقط بوضع السياسات والأنشطة التمهيدية ، وبدأت هذه الوزارة عملية بناء المساكن من خلال إصلاح بناء 4000 وحدة سكنية في أردبيل لتعكس عزمها. للوفاء بوعد الرئيس بالإسكان.

* القضاء على الطلب الرأسمالي يتطلب المزيد من الاهتمام بنظام العقارات والإسكان الوطني

على الرغم من الجهود الكبيرة في مجال بناء المساكن ، إلا أن السوق في هذا الجزء من الاقتصاد من أجل تنظيم الحاجة الجادة لسحب الطلب الرأسمالي ، والذي أدى في السنوات الثماني الماضية إلى تشبع السوق وتوفير الأرضية لنمو الأسعار.

في هذا الصدد ، تم تكليف وزارة الطرق والتنمية العمرانية بمسؤولية إنشاء بنية تحتية لجمع المعلومات في شكل النظام الوطني للعقارات والإسكان.

اتبع مراسل وكالة فارس في هذا المجال ويشير إلى أن هذا النظام رغم ادعاءات المديرين الحكوميين السابقين بأنه سيتم الانتهاء منه ، لا يزال يعاني من مشاكل واسعة النطاق ، ويبدو أن وزارة الطرق التي لديها نفس الدافع لبناء المساكن يجب أن تقوم بإصلاح آلية العقار. النظام من أجل نفسك تقديم البيانات العامة وتنظيم سوق الإسكان.

* يفي الرئيس بوعده بالسكن

بالإضافة إلى الجميع العناصر يقال إنه وفقًا للعديد من خبراء الإسكان ، فإن تنظيم هذا السوق ليس ممكنًا فقط مع أنشطة وزارة الطرق والتنمية العمرانية ويجب تعبئة الحكومة بأكملها لهذه المشكلة. وعليه ، فإن آلية المجلس الأعلى للإسكان من واجبها إشراك جميع المؤسسات الحكومية لحل مشكلة الإسكاناه انت أحضر للعمل. هذه الصفة خلال 8 سنوات للرئاسة حالة روحية كان الرئيس قاسياً ونادراً ما عُقدت اجتماعات ، لكن تصميم الرئيس الجديد على عقدها يظهر جدية الحكومة الثالثة عشرة في بناء المساكن.

في هذا الصدد ، يبدو أن استمرار الاتجاه الحالي وتغيير المسار الأساسي للحكومة يمكن أن يشير إلى أيام جيدة في مستقبل سوق الإسكان.

نهاية رسالة/