وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن الارتفاع غير المسبوق لأسعار المساكن في السنوات الأخيرة وعدم قدرة الناس المتزايدة على دخول هذا السوق، تسبب في تكثيف الشائعات حول بيع المساكن بالمتر في سوق الأوراق المالية منذ العام الماضي. وهي قضية أثارت الكثير من الآراء الإيجابية والسلبية منذ البداية.
ويرى المؤيدون لشراء عدادات سكنية أنه في ظل الظروف الحالية فإن شراء عدادات سكنية هو السبيل الوحيد الذي يمكن من خلاله للفقراء أن يصبحوا أصحاب منازل أو على الأقل سيكون منصة مناسبة للاستثمار في السوق العقاري. ويقول المعارضون إن هذا النوع من الشراء سيخلق في النهاية مشكلة من حيث فصل الملكية ويدخل الناس في مشكلة جديدة في مجال الإسكان. لكن مع كل هذه الهوامش، أعلن رئيس هيئة الأوراق المالية والبورصة الموافقة على توجيه بيع عدادات الإسكان في المستقبل القريب.
أعلن رئيس هيئة الأوراق المالية والبورصات: تم إطلاق الصندوق العقاري وفي الأشهر الثلاثة الماضية تم إعداد عداد ما قبل البيع والإرشادات الخاصة بأصحاب المساكن وسيكون موجودًا في الموقع خلال أسبوع وسيتم تتم الموافقة عليه في الأسبوع التالي بعد الملخص النهائي في الاجتماع الأول لمجلس الإدارة.
وسبق أن أعلن رئيس منظمة تجديد مدينة طهران عن بدء بيع المتر السكني في نوفمبر من هذا العام وقال لوكالة فارس: يهدف هذا الإجراء إلى جذب رأس المال الصغير حتى نتمكن من توجيه رأس المال نحو الإسكان. هناك العديد من مشاريع بلدية طهران في قسم مبيعات عدادات الإسكان حيث يمكن للناس شراء قطع صغيرة. كما أنه مفيد مالياً للناس حيث يمكنهم الحصول على منزل في فترة زمنية معينة وكلما كان لديهم المال يمكنهم شراء بضعة أمتار من الأرض.
تفاصيل المعروض من المساكن في سوق الأوراق المالية
تختلف طبيعة المسكن عن السلع الأخرى المعروضة في سوق الأوراق المالية، كما أن خصائصه ليست واضحة تمامًا. ومن ناحية أخرى، ليس لسعر المسكن حدود محددة وتعتمد قيمته على مؤشرات مثل موقعه ونوعية البناء ونوعه. على سبيل المثال، حتى في نفس المبنى، قد يختلف سعر الوحدات في الطوابق المختلفة عن بعضها البعض.
ولحل هذه المشكلة تقرر طرح سندات أسهم على مشروع معين، وستكون سندات كل مشروع مختلفة عن مشروع آخر. كما يتم في كل مشروع أخذ وحدة أساسية بعين الاعتبار ويتم تسعير قيمة الوحدات الأخرى على أساس ذلك؛ وبهذه الطريقة يكون موعد إصدار أوراق خصائص المشروع معروفاً للمشتري، ولكن لا يعرف أي وحدة سيقوم المشتري بتسليمها في الموعد المحدد.
وفيما يتعلق بموعد استحقاق السندات، فإذا كان لدى الشخص عدد السندات المطلوبة للاستحواذ على وحدة، فسيتم تسليم الوحدة المطلوبة له، أما إذا كان للوحدة المرغوبة عدة متقدمين، فسيتم إجراء قرعة بين اثنين منهم وسيتم تخصيص الوحدة لكل شخص، وسيتم تسليم الفائز.
شروط شراء عدادات سكنية من البورصة
الشرط الأساسي لدخول بيع وشراء العقارات في بورصة السلع هو الحصول على رمز البورصة. يجب على مقدم الطلب التسجيل في نظام سيجام للحصول على رمز التبادل (يجب أن يتم التصديق واستلام رمز التبادل باسم مقدم الطلب).
وفي الخطوة التالية، يجب على مقدم الطلب التسجيل في إحدى شركات الوساطة وتنفيذ معاملاته بهذه الطريقة وتعبئة حسابه في البورصة من خلال بوابة الدفع الإلكتروني.
كما أنه بالنسبة لهذا النوع من المعاملات، ووفقًا لشروط وأحكام شراء أسهم الأراضي المترية وشراء أسهم الأراضي المترية، فمن الضروري أن يكون لدى الشخص الحد الأدنى من رأس المال الذي تعلنه هيئة الأوراق المالية والبورصة أثناء التسليم. من السندات والسندات المقابلة لأحجام معينة من الوحدات والتعريف ويمكن لمقدم الطلب استلام الوحدة السكنية عن طريق شراء المبلغ المحدد من السندات في الموعد المحدد.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان في تجارات نيوز.