وبحسب موقع تجارت نيوز ، لا يزال سوق الإسكان في حالة اضطراب في الأيام الأخيرة ، حيث أظهر العديد من الخبراء وكذلك الإحصائيات تقلب أسعار المساكن مقارنة بالأشهر السابقة.
كما يرجع الانخفاض بنسبة 0.3 في المائة في معدل معاملات الإسكان في أكتوبر 1400 إلى ركود التعاملات ، حيث أعلن البنك عن انخفاض بنسبة 26 إلى 28 في المائة في إحصاءات معاملات الإسكان في العاصمة ويؤكد ذلك.
ما مدى فعالية الحركة الوطنية للإسكان في السوق؟
قال مصطفى غولي خسروي ، رئيس اتحاد المستشارين العقاريين ، إن أسعار المساكن ارتفعت بشكل كبير في الأشهر الأخيرة لدرجة أن الناس والمتقدمين لم يعودوا قادرين على شراء المساكن ، وارتفعت أسعار المساكن بشكل حاد ، مما أدى إلى ركود في البلاد. سوق.
وقال “سوق الإسكان نفسه ليس لديه قوة دفع ارتفاع الأسعار مرة أخرى ، لذا فمن غير المرجح أن تصبح الأسعار أكثر تكلفة خلال هذه الفترة”.
لا يمكن شراء منزل بمليارات تومان
صرح رئيس اتحاد مستشاري العقارات في الولاية: إذا كان بإمكان مقدم الطلب شراء عقار بسعر معقول من 3 إلى 4 مليارات تومان العام الماضي ، لكنه الآن لا يستطيع شراء عقار مناسب بـ 5 مليارات تومان في يوسف أباد ، لذا فإن يواجه سوق الإسكان العديد من المشاكل في الوضع الحالي ، الأمر الذي يؤدي في حد ذاته إلى حدوث ركود تضخمي في السوق.
وقال خسروي: إن الحكومة الجديدة يمكن أن تقود السوق إلى الازدهار وزيادة الإنتاج من خلال تنفيذ خطة الحركة الوطنية للإسكان وأيضًا خطة النقلة في الإنتاج السكني التي من شأنها تحسين أوضاع سوق الإسكان.
يعتقد خسروي ؛ عند النظر في فترة زمنية محدودة لتسجيل المشاريع الإسكانية ، فإنها في حد ذاتها تزيد من الأعمال والسمسرة في هذا المجال ، لذلك يجب أن تستغرق هذه المشاريع وقتاً طويلاً وكذلك تسجيلها لتشهد إنشاء مثل هذه السوق السوداء. في لا يكون هذا الجزء.
إحصائيات البنك المركزي تجعل سوق الإسكان غير متوازن
وقال رئيس اتحاد المستشارين العقاريين: “أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار المساكن في الأشهر الأخيرة كانت البنوك التي وفرت هي نفسها الأساس لنمو الإسكان والتضخم من خلال تقديم إحصاءات كاذبة”.
وانتقد خسروي الإحصائيات التي قدمها البنك المركزي قائلاً: “في الصيف ، عندما ارتفع معدل الإيجار بنسبة 19 في المائة فقط ، أعلن البنك المركزي أن سعر المساكن قد ارتفع بنسبة 40 في المائة ، وهو ما تسبب لأصحاب وتجار هذه الظاهرة. اغتنم الفرصة لزيادة أسعار العقارات والمنازل بشكل مفاجئ بنحو 60٪.
وبحسب التقرير ، فإن سوق الإسكان يتجه نحو استقرار الأسعار في النصف الثاني من العام ، وهو ما يؤدي بدوره إلى زيادة الطلب في هذا السوق بشكل طفيف ، ولكن وفقًا للإحصاءات الأخيرة التي نشرها البنك المركزي ، يبدو أن الآذان من المضاربين والمنتفعين لا يزالون حادّين. على الرغم من أن الحكومة تتجه لزيادة الإنتاج مع تنفيذ خطة الحركة الوطنية للإسكان ، إلا أن تنفيذ هذه الخطة يرتبط أيضًا بآراء مختلفة.
السماح للقطاع الخاص بدخول الكتلة السكنية
وقال إيراج رهبار ، سكرتير جمعية بناة الإسكان الجماعي في طهران: “إن بناء مليون وحدة سكنية ، الذي اقترحه الرئيس كواحد من أهم الوعود السكنية للحكومة ، لا يمكن إلا بتعاون وحضور القطاع الخاص.”
وقال القائد: “إذا أردنا مقارنة سعر المساكن بسعر الدولار ، مع الأخذ في الاعتبار تقلبات الأسعار في هذا القطاع ، فإن أسعار المنازل ستتغير بالتأكيد ، لأنه في الوقت الحالي ، تواجه مواد البناء في هذا المجال السعر. نمو.”
صرح أمين جمعية بناة الإسكان الجماعي في محافظة طهران: لقد واجه الحديد والأسمنت كواحد من أهم العوامل في بناء المساكن في الشهر أو الشهرين الماضيين زيادة كبيرة في الأسعار ، فقد ارتفع سعر الصلب الشهر الماضي بمقدار 4 ألف تومان للكيلوغرام مما سيؤثر على ارتفاع أسعار المساكن.
وقال المرشد الأعلى: على الحكومة أولاً أن تنظر في الأراضي اللازمة لبناء هذا المليون وحدة سكنية في الدولة ، لأن أهم خطوة لبناء هذا العدد من المنازل هي تحديد الأرض ومن ناحية أخرى الإدارة السليمة والتوظيف من بناة أكفاء.
وذكر المرشد الأعلى: “واجهنا في السنوات الماضية نقصًا في بناء المساكن في البلاد ، مما تسبب في خلل في عرض وإنتاج المساكن”.
يتعرض سوق الإسكان هذه الأيام لأخبار بناء المساكن من قبل الحكومة ، ويعاني من ركود ، وفي بعض الإحصاءات انخفاض في المعدلات ، الأمر الذي أدى بحسب وزير الطرق والتنمية العمرانية إلى ضبط الأسعار في سوق الإسكان. .
مصدر: نادي الصحفيين الشباب
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.