وفقًا لـ “تجارت نيوز” ، أصبح توفير تكاليف السكن للأسر يمثل الآن مشكلة لمختلف الفئات الاقتصادية.
وبحسب التحقيقات السابقة لـ “تجارت نيوز” ، فمنذ بداية حكومة الرئيس ، أي من آب 1400 إلى كانون الأول 1401 ، نما قطاع الإسكان بنسبة 55٪ وشغل جزءًا مهمًا من ميزانية الأسرة.
من ناحية أخرى ، وبحسب آخر إحصائيات مركز الإحصاء الإيراني ، بلغ التضخم العام للمجتمع 5.48 ؛ هذه إشارة سلبية لسوق الإسكان والتشييد. على الرغم من هذه الظروف ، ما هي النظرة المستقبلية لسوق الإسكان؟
المستقبل المجهول للإسكان
وقال محمود أولاد ، الخبير في سوق الإسكان ، في حديث لـ “تجارت نيوز”: “إن أوضاع سوق الإسكان معقدة حاليا ، لأنها تعاني من ركود تضخمي”. وهذا يعني أن هناك ركوداً حاداً بسبب قلة البناء كما أن الأسعار آخذة في الازدياد “.
وتابع: “بالطبع هذا الركود ليس بسبب فائض في العرض بل بسبب عوامل أخرى. أحد هذه العوامل هو هيكل الاقتصاد الكلي. كما زادت مخاطر الاستثمار ».
وقال أولاد عن العرض والطلب في سوق الإسكان: “هناك طلب لكن نقص العرض أصبح مشكلة ولا يتم إنتاج أي منتج. وقد تسبب هذا في اتجاه الأسعار نحو الارتفاع. إذا تحققنا أيضًا من المعاملات ، فمن الواضح أن المباني ذات العمر الافتراضي الطويل يتم تداولها بشكل أساسي ، وأن جودة المعاملات تتناقص يومًا بعد يوم.
وأضاف هذا الخبير في سوق الإسكان: “من ناحية أخرى ، انخفضت القوة الشرائية لمقدمي الطلبات ويفضل التجار شراء شقق بمساحة أقل.”
دور الاقتصاد الكلي في تنظيم سوق العقارات
وقال أولاد: “التنبؤ بسوق الإسكان مهمة صعبة الآن لأن هناك أشياء كثيرة تدعو إلى عدم اليقين ؛ من بين القضايا في الاقتصاد الكلي التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالقضايا السياسية. لكن ليس من الممكن حتى الافتراض على وجه اليقين أنه في حالة توقيع خطة العمل الشاملة المشتركة ، سينجذب المستثمرون الأجانب إلى البلاد وسيكون اقتصاد البلاد في حالة أفضل “.
وأضاف: “ما لم تحدث أحداث إيجابية في الاقتصاد الكلي للبلاد ، فلا يمكن التكهن بتحسن أوضاع سوق الإسكان. في الوقت نفسه ، يزداد الوضع الفوضوي للبناء سوءا “.
وقال هذا الخبير في سوق الإسكان: “بالطبع ، إذا استمر هذا الوضع لفترة طويلة ، بسبب الانخفاض في البناء بعد الانتعاش الاقتصادي وتحسن الظروف المعيشية للناس ، فسنشهد زيادة غير مسبوقة في أسعار المساكن”.
هل سترتفع الأسعار؟
أحد العوامل الأخرى التي تؤثر على أسعار المساكن هو حالة الطلب في هذا السوق. أظهر تقرير البنك المركزي في تشرين الثاني (نوفمبر) عن سوق الإسكان في طهران زيادة في الطلب ، لكن في رأيي ، هذا الرقم ليس رقماً جيداً.
إضافة إلى أن هذا العامل سيرفع أسعار المساكن في الأشهر المقبلة ؛ في الوقت نفسه ، وبناءً على احتمالية زيادة التضخم ، يبدو أن سوق الإسكان سيواجه نموًا في الأسعار على الأقل حتى نهاية هذا العام.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان تجارات نيوز.