وبحسب أخبار تجار ، يعتقد خبير في سوق الإسكان أن الزيادة في تكاليف البناء وعدم وجود مقدم طلب فعال سيؤدي إلى ركود الإسكان في عام 1401. بالطبع ، إذا تم إحياء البرجم ، وتعزيز العملة الوطنية وزيادة القوة الشرائية للمتقدمين ، فسوف يزدهر السوق تدريجياً ، لكن هذه العملية ستستغرق من سنتين إلى ثلاث سنوات.
وقال سيد محمد مرتضوي: في رأيي ، مع النبضات السلبية التي وردت من الوضع الاقتصادي والتضخم في الأشهر الأخيرة ، لا يمكننا أن نأمل في السيطرة على تكلفة السكن. ارتفعت أسعار مواد البناء. في الشهر أو الشهرين الماضيين ، تم الإعلان عن زيادة معدل رسوم البناء من قبل البلديات. من ناحية أخرى ، مع ارتفاع تكاليف الضمان الاجتماعي ، همسات من ارتفاع أسعار الفروع والأجهزة الخدمية ، وأخيراً الأجور التي ارتفعت بنسبة 57٪ للعام المقبل ، الأمر الذي سيكون له بالتأكيد تأثير مباشر وكبير على تكلفة السكن. .
احتمال تعويض متأخرات أسعار المساكن في بعض المدن
وأضاف: “على الرغم من الوعود التي قُطعت للسيطرة على أسعار المساكن ، لا توجد نظرة مستقبلية جيدة للاتجاه الحالي”. في العام المقبل ، بالتأكيد سنشهد زيادة في تكلفة الإسكان عند مستوى التضخم ، مما يؤثر على سعر بيع الوحدات المبنية حديثًا. سيكون هذا النمو أكثر وضوحًا ، لا سيما في المناطق والمدن حيث تكون الأسعار منخفضة ، حيث توجد إمكانية لتعويض التراكم. قد يكون النمو أقل في القطاعات التي ارتفعت فيها أسعار الأراضي بشكل حاد في السنوات الأخيرة.
وأكد الخبير في سوق الإسكان أنه لا يرى الظروف المناسبة لخطة الحركة الوطنية للإسكان: “زيادة سعر مدخلات البناء لمجموعات البناء في خطة قفزة في الإنتاج وتوريد المساكن ستكون إشكالية”. نقطة سلبية أخرى هي أنه في العام الماضي لم يتم تنفيذ عقود الحركة الوطنية للإسكان مع القطاع الخاص ونادراً ما رأينا إبرام مذكرة في هذا الصدد.
ثمن 4.5 مليون تومان من الحركة الوطنية للإسكان لا يتوافق مع الواقع
ويقول مرتضوي: “بقيت العديد من مشاريع الحركة الوطنية للإسكان على الأرض بسبب عدم وجود عقود محددة ، والآن مع ارتفاع الأسعار يجب إبرام عقود جديدة. لو تم ذلك في العام الماضي ، لكنا قد تركنا التضخم وراءنا إلى حد كبير.
حقيقة أن الحكومة تصر على سعر 4.5 مليون تومان للمتر المربع لوحدات الحركة الوطنية للإسكان ، خاصة في حالة تورط البنائين في التضخم ، حيث سترتفع الأجور بنسبة 57٪ العام المقبل وتم إلغاء 4200 عملة تومان من سلة عيش الناس. لا تملك “.
ووصف محادثات فيينا بأنها عامل مؤثر على سوق الإسكان وقال: “نأمل أن يتوصل برجام إلى نتيجة وسنرى آثارها على اقتصاد البلاد”. إذا تم رفع العقوبات ، فسنشهد تدريجياً تقوية العملة الوطنية وزيادة دخل الناس لشراء المساكن. بالطبع ، قد تستغرق هذه العملية من سنتين إلى ثلاث سنوات. وهذا يعني أن سوق الإسكان سوف يستمر في الركود خلال السنوات الثلاث القادمة.
سعر المتر الواحد في طهران 33 مليون تومان
لذلك ، وفقًا للتقرير ، في فبراير 1400 ، كان متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران 33 مليون و 60 ألف تومان ، بزيادة 0.4 و 16.4 في المائة على التوالي ، مقارنة بالشهر السابق ونفس الفترة من في العام السابق.
وبحسب البنك المركزي ، بلغ عدد التعاملات في الشهر الجاري نحو 8.5 ألف بند ، أي بانخفاض نسبته 13.1 في المائة مقارنة بالشهر السابق ، وبزيادة 117.8 في المائة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
مصدر: ایسنا