ذهب البناء في غيبوبة؟ – أخبار تجارات

وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن وضع البناء الحالي معقد للغاية. أدت الزيادة المفرطة في أسعار الأراضي ، إلى جانب عوامل أخرى ، إلى دخول البناء في غيبوبة.

تعتبر تكلفة البناء ، إلى جانب ظروف السوق والتضخم العام ، أحد العوامل التي تؤثر على ارتفاع أسعار المساكن ؛ بالطبع ، إلى جانب هذه العوامل ، يؤدي انخفاض الإنتاج أيضًا إلى ارتفاع أسعار المساكن. تظهر نظرة على الإحصائيات الرسمية أن جميع البيانات التي أثرت على السعر النهائي للمساكن في السنوات الأخيرة قد ساهمت في نمو أسعار المساكن في هذا السوق. ارتفعت أسعار الأراضي والمواد والأجور في العقد الماضي ، مما أثر أيضًا على السعر النهائي للمساكن. تشير الإحصائيات المتعلقة بحصة تكلفة قطاع الإسكان في سلة استهلاك الأسر الحضرية مقارنة بالمؤشر العالمي خلال الفترة من 1373 إلى 1400 إلى أن اتجاه نمو أسعار الأراضي والمساكن في معظم السنوات أعلى من معدل التضخم. معدل. بحيث أنه في الفترة من 1375 إلى 1386 ومن 1393 إلى 1400 ، كان نمو أسعار الأراضي والمساكن أعلى من معدل التضخم. تشير آخر إحصائيات المؤشرات الاقتصادية إلى أن تكلفة السكن تزيد عن 36٪ من التكلفة الإجمالية للأسرة الحضرية ، وتقدر هذه التكلفة في طهران بنحو 47.9٪.

التقشف الاقتصادي لشركات المقاولات

وبحسب تقرير مركز الإحصاء الإيراني ، فإن مقارنة أسعار الأراضي خلال العقد الماضي تظهر أن سعر الأرض ارتفع أكثر من 10 مرات ، كما زادت تكلفة شراء مدخلات البناء 6 مرات على الأقل. كما بلغ متوسط ​​سعر السكن 34 مليون تومان من 4 ملايين تومان في طهران من 1994 إلى 2009 ، وهذا السعر حاليًا 47 مليون تومان.

بالإضافة إلى هذه العوامل ، تظهر الأجور في قطاع البناء أيضًا زيادة في الأسعار. وبحسب المعلومات التي نشرها مركز الإحصاء ، فإن جميع قطاعات الأجور ، من العمالة إلى تركيب المعدات ، قد رفعت الأسعار. وبحسب الإرشادات التي أعلنتها الحكومة في بداية كل عام ، فقد ارتفعت أجور العمال بنسبة 57٪ هذا العام. بالإضافة إلى ذلك ، تزداد أيضًا تكاليف الأجور الأخرى مثل تركيب الزجاج على القرميد وما إلى ذلك. من بين جميع العناصر التي شملها الاستطلاع ، في النصف الأول من عام 1401 ، سجل “صانع زجاج من الدرجة الأولى” أعلى زيادة بنسبة 49.2٪ ، وسجل “عامل” بنسبة 10.53٪ أقل زيادة في متوسط ​​أجر الساعة مقارنة بالفترة السابقة.

كما أن مقارنة متوسط ​​الأجر بالساعة في هذه الفترة مع نفس الفترة من العام الماضي تظهر أن أعلى زيادة في الأجر بالساعة كانت مرتبطة بـ “عامل بناء جامد من الدرجة الأولى” بنسبة 45.42٪ وكانت أقل زيادة في الأجر بالساعة مرتبطة بـ “الثانية”. – فئة عامل الاسبستوس بنسبة 0.74٪.

نظرًا للزيادة في تكاليف بناء المساكن ، فإن سعر تشييد كل متر من المباني السكنية يتراوح حاليًا بين 8 إلى 10 ملايين تومان في المناطق الوسطى من طهران. وبناء على ذلك فإن سعر البناء في حركة الإسكان الوطنية يقدر بنفس المستوى. يبدو أنه من أجل التحكم في سعر البناء ، خاصة في الخطة الوطنية لحركة الإسكان ، من المهم التحكم في التكاليف التي تؤثر على سعر البناء.

تقلص رأس مال عمال البناء

وفي هذا الصدد ، قال الرئيس التنفيذي لشركة Tehran Duman Company ، إن وضع الاستثمار والمشاركة في قطاع البناء فوضوي للغاية ، وقال: إن أسعار السلع ومواد البناء تتزايد يوميًا ، وسعر حديد التسليح الذي كان 15،500 تومان آخر. الشهر ، فقد وصل إلى 21 ألف تومان.

وتابع سعيد جوادزاده: في مجال المواد مثل الكمرات والحشو ، يستخدمون مواد بديلة بدلاً من هذه المواد. في العام الماضي ، كان المتر المكعب من هذه المادة 45 ألف تومان ، والذي وصل الآن إلى مليوني تومان لكل متر مكعب. أصبح سعر جميع المواد مثل الطوب باهظ الثمن ، وتوقفت بعض المصانع الناجحة وأفران الطوب التي لها عقود من التاريخ عن العمل بسبب الاستهلاك المرتفع للغاز ، مما سيؤدي في النهاية إلى انخفاض في الإنتاج وبالتالي نقص في الكمرات و كتل في البلاد.سيؤدي النقص إلى زيادة تكاثر هذه المواد أيضًا.

بإعلانه أنه يتعين علينا شراء مواد البناء والبضائع نقدًا ، أوضح: هذا على الرغم من حقيقة أن البنوك لا تقدم التسهيلات وكل الأمور في قطاع البناء قد صاحبها الكثير من المشاكل ، وإذا كان الوضع على ما هو عليه. بشكل عام نقرأ فاتحة المشاريع المدنية والإنشائية.

كما صرح أمين جمعية بناة الجماهير للإسكان والتعمير في محافظة أذربيجان الشرقية: في العام الحالي ، زادت رسوم البناء أيضًا مقارنة بالعام السابق ، ولم يتم الإعلان عن رسوم العام المقبل ، و سيتم الإعلان عنه في الشهرين المقبلين ، والذي سيكون بالتأكيد أكثر تكلفة.

وقال: كما ارتفعت تكاليف وأجور عمال البناء بنفس الطريقة. في العام الماضي ، دفعنا 250 ألف تومان مقابل العمل اليومي لعمال البناء البسيط ، لكن هذا الرقم وصل الآن إلى 400 إلى 450 ألف تومان.

قال ناشط البناء هذا عن وضع البناء في الوضع الحالي: حفنة من البنائين الذين دخلوا مهنة البناء وتشييد المساكن من وظائف وأسواق أخرى من خلال امتلاك رأس المال والسيولة وكانوا يتدخلون في عمل البنائين ومنتجي الإسكان ، عندما لقد رأوا هذا الوضع فعلوه ورأوا أن رؤوس أموالهم نائمة في هذا القطاع وتأخر عائد استثمارهم ، ولم يكن لديهم الشجاعة للاستثمار في هذا القطاع وتركوا هذا القطاع.

وأضاف: في الوقت الحالي ، هناك أشخاص بقوا في قطاع البناء مهنة بناء ولديهم عقود من الخبرة في هذه المهنة ، على الرغم من انخفاض رأس مال هؤلاء البنائين أيضًا. خلال العقدين أو الثلاثة عقود الماضية ، بصفتنا منتجين بكميات كبيرة ، كان لدينا دائمًا قطعتان إلى ثلاث قطع من الأرض ؛ ولكن الآن يعمل أفضل مهندسينا جنبًا إلى جنب مع عرض تقديمي. أي ، أولئك الذين عملوا في هذه المهنة لسنوات عديدة والتزموا بمهنتهم ، وصلوا إلى نقطة لم يعد بإمكانهم فيها حتى شراء قطعة أرض بمفردهم ، ويتعاونون مع ملاك الأراضي في شكل شراكات وهو نتيجة تقلص رؤوس أموال المطورين والناشطين السكنيين ، فهو بناء.

إبعاد البناة عن بناء وحدات جديدة

كما قال رئيس جمعية بناة الإسكان وبناء المباني في محافظة أصفهان عن ارتفاع تكاليف البناء في العام الحالي مقارنة بالعام الماضي: في العام الحالي ، تضمنت تكاليف البناء التكاليف المعتادة التي لم تتغير كثيرًا ، وفي هذا الصدد ، لدينا متابعات خاصة للبناء الشاهق وهذه مناسبة خاصة ولا يوجد نقاش خاص حول زيادة تكلفة الرسوم.

وبخصوص ارتفاع أسعار مواد البناء والبضائع ، قال مهدي جعفربيشة: إن الزيادة في الأسعار حدثت في الغالب في قطاع مواد البناء والجزء الأكبر من الزيادة في الأسعار في قطاع البناء. بحيث شهدت بعض المواد ارتفاعًا في الأسعار يصل إلى 100٪ وبعض مواد البناء تصل إلى 40 و 50٪ أو أقل وأكثر من هذه الكمية ، وهي زيادة طبيعية في أسعار مواد البناء ؛ لأن متوسط ​​الزيادة في معدل التضخم في البلاد كان حوالي 40-50٪.

وأشار إلى ارتفاع أسعار مواد ومعدات البناء العامة ، مذكّرًا: خاصة في مجال معدات ومنشآت الإنشاءات الميكانيكية والكهربائية ، فقد كان ارتفاع الأسعار مرتفعًا للغاية.

وقال جعفربيشة أيضا عن زيادة الأجور في العام الحالي مقارنة بالعام السابق: في قطاع الأجور ، عادة ما تكون هناك زيادة أكبر. خاصة منذ هذا العام ، بالإضافة إلى قيام الحكومة بزيادة الحد الأدنى لرواتب الموارد البشرية ، شهدنا أيضًا زيادة أخرى في تكاليف العمالة ، حيث كانت الزيادة في الأجور أعلى.

أوضح عامل البناء الجماعي وباني المنازل حالة البناء في الأشهر المقبلة: الحقيقة هي أن معظم البنائين المحترفين في الوقت الحالي في حالة ذهول ونوع من الانتظار. حتى أولئك الذين حصلوا على تراخيص ولديهم تراخيص هم في حالة من عدم اليقين ويتساءلون عما سيحدث في هذا القطاع وما إذا كنا سنصل إلى الاستقرار الاقتصادي أم لا.

واعتبر أسوأ شيء لعمال البناء أن يكونوا في وضع مثل الوضع الحالي ، حيث لا يوجد استقرار ، وأوضح: اليوم نشتري منتجًا بسعر معين ، وغدًا عندما نذهب لشراء نفس المنتج ، السعر أعلى ، وبالتالي فإن السعر يصبح كل منتج أكثر تكلفة كل يوم.

وأكد هذا المطور السكني: في مثل هذه الحالة من المستحيل تخيل أي سعر نهائي للوحدة السكنية ، ما هو السعر النهائي للوحدة السكنية. يجب أن يكون البناة المحترفون قادرين على بيع وحداتهم السكنية مسبقًا عندما يصل مشروعهم إلى مرحلة معينة ؛ لكن بطبيعة الحال ، عندما لا يعرفون ما يحدث ، من الواضح أنهم يفضلون عدم البدء في بناء وحدات جديدة لمعرفة ما سيحدث.

مصدر: عالم الاقتصاد