وبحسب موقع تجارت نيوز ، كم ارتفع سعر سندات الرهن العقاري؟
نقلا عن أخبار الاقتصاد، ازداد اتجاه تكاليف الرهن العقاري في الأيام الأخيرة ، وعلى الرغم من التسهيلات الجديدة ، إلا أن الاتجاه لا يزال يتزايد. ويبين مسار التكاليف المسجلة في سوق الإسكان أنه مع ارتفاع سقف تكاليف الرهن العقاري في الخريف ، زاد اتجاه الطلب ، وبسبب انخفاض العرض في هذا القطاع ، سجلت تكلفة القروض رقما قياسيا غير مسبوق.
في غضون ذلك ، وبمناسبة الذكرى السنوية لتأسيس بنك الإسكان ، اتخذت المؤسسة قرارًا جديدًا لتقليل السداد الأولي للقروض ، مما أدى إلى انخفاض أسعار سندات TSE في السوق. ولكن الآن ، تظهر الإحصائيات المسجلة لأسعار سندات TSE في السوق أن سعر السندات في السوق قد ارتفع مرة أخرى وتجاوز 110.000 تومان.
سجل الأسعار في سوق TSE
وبلغت تكلفة سندات التسهيلات البنكية في 10 كانون الثاني (يناير) نحو 111 ألف تومان. تظهر مراجعة الاحصاءات السعر القياسي الثاني لهذا المتغير في العامين الماضيين.
بشكل عام ، يمكن لعملاء سوق سندات التسهيلات السكنية الحصول على قرض سكني من بنك الإسكان عن طريق شراء هذه السندات في السوق. يتم اكتشاف سعر هذه السندات في السوق على أساس يومي وائتمان شراء قرض يساوي 500000 تومان.
في خريف هذا العام ، تغير سقف شراء السندات. وفقًا للقاعدة الجديدة لبنك الإسكان ، كان حد شراء القروض للأفراد الذين يعيشون في طهران يساوي 280 مليون تومان وللمتزوجين 480 مليون تومان. أدى هذا الحدث إلى زيادة الطلب ، وإذا لم يواكب العرض الطلب على السندات في السوق ، ارتفع سعر هذه السندات السلوكية.
وفي هذا الصدد ، قرر بنك مسكن في بداية شهر ديسمبر خفض تكلفة القروض للعملاء بمناسبة ذكرى تأسيس هذا البنك. لهذا السبب ، تمت الموافقة على قاعدة جديدة بشأن شراء السندات بحلول 16 يناير ، حيث يحتاج العملاء فقط إلى شراء نصف السندات للحصول على قرض محدد واستلام النصف الآخر بسعر فائدة اسمي 18٪ على مدى ثماني سنوات من بنك الإسكان.
دفع الحدث العملاء إلى شراء نصف السندات اللازمة للحصول على القرض. كان هذا بمثابة مضاعفة المعروض من الأوراق المالية في السوق.
موجة جديدة من الطلب في سوق الإسكان؟
أدى هذا إلى خفض تكلفة الرهن العقاري ، ولكن النقطة الأساسية هي ، إلى متى سيستمر هذا التخفيض في التكلفة؟ في هذا الصدد ، يعتقد بعض المحللين أن موجة جديدة من طلب السوق ستتشكل مرة أخرى ، مما سيزيد من تكلفة القروض.
في 10 يناير ، كانت تكلفة سندات TSE في سوق الإسكان 111 ألف تومان ، مما أدى إلى زيادة تكلفة القروض للأفراد إلى 31 مليون و 80 ألف تومان إذا استخدموا المرفق وإلى 62 مليون و 160 ألف تومان دون استخدام امكانية.
وتبلغ تكلفة الرهن العقاري للمتزوجين في هذا اليوم 53 مليونا و 280 ألف تومان والتي في حالة عدم استخدام التسهيلات ستكون ضعف هذا الرقم أي 106 مليون و 560 ألف تومان.
الاتجاه المتزايد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري
نظرًا لأنه يتعين على العملاء في هذا السوق دفع رسومين للحصول على قرض ، فسيتم فصل معدل فائدة الرهن العقاري عن قيمتهم الاسمية وسيتغير بما يتناسب مع تكلفة السندات.
في هذا الصدد ، فإن معدل الفائدة على الرهن العقاري في 10 يناير ، إذا كان استخدام التسهيل سيكون مساويًا لـ 21.65 بالمائة وإذا لم يتم استخدام هذا التسهيل فسيكون مساويًا لـ 24.7 بالمائة.