وبحسب موقع تجارات نيوز ، فإن بيانات البنك المركزي بتاريخ صفقات الإسكان في يناير 1400 يظهر أن عدد الشقق السكنية المتداولة في طهران ارتفع إلى 8.9 ألف وحدة سكنية.
وعليه ، فقد ارتفع عدد الشقق المتداولة في طهران بنحو 0.5٪ مقارنة بـ Azar 1400 وزاد بنحو 179٪ مقارنة بشهر ديسمبر 2010.
كم تغيرت أسعار المساكن؟
بلغ متوسط سعر البيع والشراء للمتر المربع الواحد للوحدة السكنية المتداولة في طهران 32.9 مليون تومان ، وهو ما زاد بنسبة 1.1٪ مقارنة بالشهر السابق. كما نما متوسط سعر السكن في طهران في شهر كانون الثاني (يناير) 1400 مقارنة بشهر كانون الأول (ديسمبر) 1999 بنحو 20٪.
حجم معاملات الإسكان
وفقًا للجدول الذي نشره البنك المركزي في يناير 1400 ، فقد زاد حجم معاملات المنازل السكنية بنحو ثلاثة بالمائة في ست إلى 10 سنوات من البناء. في المقابل ، انخفض حجم تجارة المنازل تحت خمس سنوات من البناء بنحو ستة في المئة.
لذلك ، يمكن القول أنه بسبب الزيادة في أسعار المساكن في السوق ، انخفض الطلب على المنازل الجديدة وانتقل المشترون إلى المنازل التي تم بناؤها في ستة إلى 10 سنوات بسبب انخفاض القوة الشرائية.
في وقت سابق ، قال منصور غيبي ، خبير سوق الإسكان ، لـ “تجارات نيوز” إن هناك زيادة في المعاملات الشهر الماضي وأوضح: أكثر من 50٪ من المعاملات في طهران تمت بما يصل إلى ملياري تومان. هذا يدل على القوة الشرائية لمعظم الناس.
أفاد الغيبي عن معاملات في الأحياء 5 و 10 والأحياء الواقعة جنوب المنطقة الثانية من طهران ، موضحًا أن هذه الإحصائيات تظهر أن هناك طلبًا في السوق ، لكن القوة الشرائية للناس قد انخفضت.
أيضًا ، وفقًا لخبير سوق الإسكان ، يمكن القول أن الاستقرار النسبي في حجم معاملات المنازل التي تتراوح أعمارها بين 16 و 20 عامًا مقارنة بشهر يناير من العام الماضي كان بسبب انخفاض القوة الشرائية لمقدمي طلبات الإسكان.
20٪ زيادة في أسعار المساكن
في يناير 1400 ، بلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية المتداولة من خلال الوكالات العقارية في طهران 32.9 مليون تومان ، مما يدل على زيادة بنسبة 1.1 بالمائة مقارنة بشهر ديسمبر ونحو 14 بالمائة مقارنة بشهر يناير 1400.
عدد الشقق حسب المنطقة
يُظهر عدد الوحدات السكنية المتداولة في طهران في يناير 1400 أنه من حيث المساحة ، فإن الوحدات السكنية التي تقل مساحتها عن 80 مترًا مربعًا من البنية التحتية تمثل 58.5٪ من المعاملات.
كما تم تداول 62.5٪ من الوحدات السكنية بسعر أقل من متوسط سعر المتر المربع للوحدات السكنية (32.9) وتم تخصيص 48.9٪ من المعاملات المطلوبة للوحدات السكنية بقيمة أقل من ملياري تومان.
زيادة عدد المعاملات في يناير 1400
وبحسب البنك المركزي ، بلغ عدد الصفقات في يناير 1400 9.8 آلاف صفقة. وعليه ، فقد ارتفع عدد الصفقات السكنية في شهر يناير 1400 مقارنة بشهر يناير 99 بنحو 179 بالمائة.
كما بلغ متوسط سعر المساكن في طهران 32.9 مليون تومان ، ارتفع بنحو 20٪ مقارنة بالعام الماضي.
متوسط أسعار المساكن
بناءً على المعلومات الواردة في الجدول أدناه ، تم الحصول على متوسط سعر شراء المساكن في مناطق بلدية طهران.
أرخص منطقة 18 وأغلى منطقة بلدية واحدة.
تقع الأحياء مثل يافتاباد واسماعيل أباد في المنطقة 18. في المنطقة الأولى من طهران ، توجد أحياء مثل تاجريش وأجودانيا ونيافاران والزعفرانية التي سجلت أعلى متوسط للأسعار بين مختلف المناطق.
اقرأ آخر أخبار سوق الإسكان على صفحة Trade News للإسكان.