وبحسب موقع تجارت نيوز ، على الرغم من أنه في العامين الأخيرين من كورونا (1399 و 1400) ، اتخذ المقر الوطني لمواجهة كورونا قرارين مهمين بشأن سوق الرهن العقاري و إيجار السكن يشمل: «1. تحديد سقف إيجار بنسبة 25٪ لمدينة طهران “و” 2. وافق على منح 70 مليون تومان تسهيلات ودائع الإسكان للمستأجرين في طهران “، لكن الدراسات الميدانية تظهر أن معظم المستأجرين غير مستعدين للانتقال ، سواء للهروب من ظروف الشريان التاجي أو بسبب الزيادة في الإيجارات ، ومع الأرقام التي يقدمها الملاك وأصحاب العقارات الذين يتعاملون مع سقف أعلى بكثير من 25٪.
وقد فسر بعض اقتصاديي الإسكان هذه الأحداث على أنها “فشل في سياسات البحث عن الريع”.
من ناحية أخرى ، يصعب الحصول على تسهيلات ودائع الإسكان بسبب العوائق الكبيرة التي تضعها البنوك أمام المتقدمين ، خاصة في مجال الضمانات المصرفية ، وقد قدم جزء كبير من المستأجرين المؤهلين لهذه التسهيلات لهم لمنافسيهم.
من ناحية أخرى ، وفقًا لبعض المستأجرين ، أدى نشر خبر منح تسهيلات الودائع السكنية إلى استفادة أصحاب العقارات من هذه الفرصة لإضافة ما يصل إلى 70 مليون تومان إلى الوديعة السكنية لوحداتهم السكنية الصغيرة.
على سبيل المثال ، في الأحياء المتوسطة والأرخص في العاصمة ، على سبيل المثال ، ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية التي يتراوح حجمها بين 50 و 80 مترًا بنسبة 30 إلى 50 في المائة في الشهر الماضي ؛ بالنسبة للوحدة التي يبلغ طولها 62 مترًا والتي تم بناؤها لمدة 10 سنوات في حي أذربيجان في الحي العاشر بطهران مع موقف سيارات ومصعد ومخزن ، تم النظر في وديعة 200 مليون تومان وإيجار شهري قدره 3.5 مليون تومان ، والتي وفقًا لـ مستشار عقاري مشابه لوحدة سكنية ، في يونيو من هذا العام ، تم عرضها بإيجار 2.5 مليون تومان ، وهي زيادة غير مسبوقة قدرها مليون تومان في إيجار السكن في 3 أشهر.
كما أن الوحدة التي يبلغ طولها 68 مترًا تم بناؤها لمدة 7 سنوات في إحدى المناطق الرخيصة بشرق العاصمة والتي تم إيداعها في ربيع هذا العام بإيداع 200 إلى 250 مليون تومان مقابل رهن عقاري كامل. تقدم.
قال مستشار عقاري ان عمولة المستشارين العقاريين 25٪ من اجمالي الرهن وايجارات الاطراف قال: اذا كانت الوحدة وديعة 200 مليون تومان و 3 ملايين تومان ايجار يصبح اجمالي الاموال إيجار شهري يعادل 9 مليون تومان. مع الأخذ في الاعتبار استلام ربع هذا المبلغ من الأطراف ، سيتم اعتبار 4.5 مليون تومان من عقد إيجار بمثابة عمولة استشارية عقارية.
قال وسيط في سوق العقارات السكنية إن أرقام الرهن العقاري والإيجارات للمستهلكين والوحدات السكنية الصغيرة في ضواحي طهران قد نمت هي الأخرى ، وهي أرخص الوحدات الإيجارية في طهران. وبعد زيادة الإيجارات في الأيام الأخيرة ، ارتفع السعر. وقد زاد مالك هذه الوحدة وأودع وديعة بقيمة 100 مليون تومان وإيجار شهري قدره 1.5 مليون تومان.
وأضاف: “هذه الأرقام استخدمت كرهون عقارية وعقود إيجار لوحدات تصل إلى 70 مترا في النصف الشمالي من الحي العاشر بطهران الصيف الماضي ، لكنها مخصصة هذا العام لوحدات في ضواحي العاصمة”.
قال هذا الناشط في سوق الإسكان: على سبيل المثال ، في إحدى الضواحي الجنوبية الشرقية لطهران ، تم إيداع وحدة مساحتها 50 مترًا مع 20 عامًا من البناء بدون مصعد وموقف سيارات ، وديعة قدرها 50 مليون تومان وإيجار شهري قدره 2.5 مليون تومان. وهو أمر غير مسبوق في هذا المجال.
مصدر: ختم
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان التجاري.