فارس من | التحقيق في دور الشركات العقارية في التهاب سوق الإسكان

مع بداية موسم انتقال المستأجرين ، تُسمع مرة أخرى شكاوى حول دور المستشارين العقاريين في زيادة الإيجارات. وبناءً عليه ، قال أحد الحضور “فارس من»بتسجيل مادة في هذا النظام تحت عنوان«تقليص دور المستشارين العقاريين في الرهن وأسعار الإيجارات” شرح: ” يلعب المستشارون العقاريون دورًا كبيرًا في زيادة أسعار الرهون العقارية والسكن الإيجاري (وحتى شراء المساكن) لأن دخل المستشارين يُعرّف على أنه نسبة مئوية من مبلغ الصفقة.»

يحتوي هذا المسح على 145 توقيعًا حتى الآن ، إذا أردت ورأيت مشاكل في هذا الصدد ، يمكنك الانضمام إلى هذا المسح والتأكد من أن وكالة أنباء فارس ستتابع ذلك.

تكشف نظرة فاحصة على أنشطة مستشاري الإسكان أن تأثير هذه النقابات في السنوات الأخيرة كان أكثر من مجرد ربط الدخل بالإيجارات ، وأصبح تضارب المصالح هذا الآن جزءًا من نبههو النظام الذي ينشئه المستشارون العقاريون لسوق الإسكان.

* الشبكات. التداول على أساس مواقع البيع عبر الإنترنت

في هذا الصدد ، بعد ظهور البنية التحتية للمبيعات عبر الإنترنت ، خضعت عملية معاملات الإسكان لتغييرات واسعة النطاق. يذهب معظم الناس في الوقت الحاضر إلى مواقع البيع عبر الإنترنت لشراء الإعلانات بهدف جعل الإعلانات قريبة من وضعها المالي.

وفي هذا الصدد ، قال محمد حميدي ، الخبير في مجال الاقتصاد والإسكان ، في حين أشار إلى أن عدم مراقبة البنية التحتية للمبيعات عبر الإنترنت ، سهل أنشطة تجار الإسكان ، فقال: “في الوقت الحالي ، نواجه ظاهرة شركات الاستشارات العقارية الشبكية في مساحة المبيعات عبر الإنترنت. في هذا النوع من التسعير ، تتولى شركة الشبكة التي لديها إعلان مبيعات افتراضي واسع في منطقة معينة ، السيطرة على مساحة التحكم في أسعار المنطقة وتوفر الظروف. “من أجل رفع الأسعار ، فإنه يؤجج الجو في سوق الإسكان”.

وأضاف الخبير الاقتصادي في مجال الإسكان ، موضحا كيفية عمل شركات الشبكة: ” استطلاعات الرأي التي أجراها فريق دراسة الإسكان بجامعة العلوم والتكنولوجيا على 100 إعلان في واحدة من 22 منطقةگانه وجدت مدينة طهران أن 87 عقارًا مسجلاً في منطقة ما تم تسجيله من قبل شركة استشارية عقارية شبكية.»

لنفترض الآن أنك ، كمواطن ، تنوي شراء أو استئجار منزل. في هذه الحالة ، أولاً لمعرفة السعر ، ارجع إلى أحد البرامج أو موقع المبيعات عبر الإنترنت وافعل ذلك بناءً على السعر المدرج أو عن طريق الاتصال بوكيل الاتصال المحدد في الإعلان. في هذه الحالة ، بعد السؤال عن سعر العديد من العقارات ، تكون عملية اكتشاف السعر قد اكتملت.

في الواقع ، تعتقد أنه من خلال الاتصال بأشخاص مختلفين ، تكون قد حصلت على تقدير حقيقي لسعر المنطقة ، بينما في الممارسة العملية ، أنت مرتبط فقط بشركة واحدة ، ويمكن أن تختلف الأسعار المعلنة لك بسهولة عن السعر الفعلي لـ سكن.

يجب التأكيد على أن وجود البنية التحتية للمبيعات عبر الإنترنت مع المراقبة المناسبة لعملياتها بسبب إمكانية اكتشاف الأسعار ومراقبة تدفقات العرض والطلب يمكن أن يكون لها نتائج إيجابية في سوق السلع المعنية.

* غرفة التداول. تحويل أداة مفيدة إلى خدعة لتثبيت الأسعار غير المنطقية

بالإضافة إلى الشبكات ، تظهر المسوحات الميدانية أن التأثير على سوق الإسكان وارتفاع الأسعار في بعض المناطق المحددة في المناطق الحضرية مثل طهران من المرجح أن يحدث مع بعض شركات الاستشارات العقارية الكبيرة التي توظف أعدادًا كبيرة من الاستشاريين.

حيلة أخرى لبعض رواد الإسكان الكبار هي استخدام غرفة التعاقد وإبرام العقد بعيدًا عن أنظار الاستشاريين الآخرين.

وفي هذا الصدد قال أحد الخبراء الاستشاريين العقاريين في طهرانوگو يخبر مراسل وكالة فارس عن هذا: وجود غرفة تعاقدية في بعض الشركات الاستشارية العقارية الكبيرة ، بالرغم من بعض المزايا ، له أيضًا بعض المفسدين.

وأضاف: “في الأوقات التي يكون فيها سوق الإسكان مضطربًا وتعطل ترتيب الأسعار في السوق ، في كثير من الحالات ، لا تحدث الصفقات الحقيقية على ارتفاع أسعار المساكن وترتفع الأسعار دون منطق دون تداول عليها”. في هذه الحالة ، يستخدم بعض المستشارين العقاريين حيلة خاصة لتحديد الأسعار على أرقام معينة.

موضحا الخدعة ، قال: “في مجمع كبير من المستشارين العقاريين ، قد يكون هناك 20 أو 30 مستشارًا”. عندما تقوم بتوقيع عقد في غرفة بطريقة سرية ، يمكنك الإعلان عن أي سعر كسعر متفق عليه للاستشاريين الآخرين بعد مغادرة الغرفة.

حتى لو لم يكن هذا السعر حقيقيًا ، يفترض مستشارون آخرون أنك تعاقدت بالفعل بهذا السعر غير المنطقي ويحاولون التعاقد بنفس السعر. في غضون ذلك ، يشعر عميلك بالرضا أيضًا ويعتقد أنه حصل على خصم جيد على الشراء أو الإيجار ، ومن الطبيعي أنه سيقبل طلبك بالتزام الصمت بشأن المبلغ الفعلي للعقد.

بهذه الحيلة ، يتم تحديد السعر غير الواقعي ، لأنه في مجال المعاملات العقارية ، يُقال إنه إذا تم إبرام العقد بسعر ، فإن السعر الحقيقي هو نفسه ، ويحاول الآخرون تعديل أنفسهم على نفس السعر. الأسعار.

* يستفيد المستشارون العقاريون من زيادة سعر الإيجارات

سبب آخر يهيئ الظروف لزيادة أسعار المساكن والإيجارات هو العلاقة بين سعر عمولة الوحدات السكنية وقيمة الصفقة. في الوقت الحالي ، يجب على أطراف صفقة الإسكان دفع نسبة مئوية للشركة على شكل عمولة.

وفقًا لعملية التحويل والمعاملات ، لا علاقة لنشاط شركة الاستشارات العقارية بقيمة الصفقة ، كما أن العمل الذي تقوم به الشركة لاستئجار عقار بقيمة 100 مليون تومان يختلف عن تأجير عقار. مليار تومان لا يمتلك. لذلك ، لا يبدو اعتماد السعر على سعر المعاملة منطقيًا.

من ناحية أخرى ، في حالة توفير مصلحة شركة الاستشارات العقارية في الصفقة بتكلفة أعلى ، فمن الطبيعي أن تستفيد الشركة من الزيادة غير المعقولة في أسعار المساكن ولا تقاوم في هذا الصدد.

في هذا الصدد يا محمد حمیدزادهوقال خبير في مجال الهندسة المدنية والإسكان إن “إصدار حق الهيئة مرتبط بقيمة الصفقة”. يتم تحديد رسوم العمولة من قبل جمعية المستشارين العقاريين كل عام بناءً على تعرفة لجنة المستشارين العقاريين ، والتي تعتمد على قيمة الصفقة ، مما يقود المستشار العقاري إلى صفقة أكثر قيمة. في الواقع ، يمكن أن يزيد من صعوبة هبوط أسعار المساكن.»

وقال الخبير في مجال الهندسة المدنية والإسكان في اتصال مع النماذج التي تم النظر فيها لتحديد رسوم العمولة ، بالنظر إلى أن عملية شراء وبيع وتأجير الوحدات السكنية لا علاقة لها بقيمة المنزل. من خلال تحديد رقم ثابت دون الاعتماد على قيمة المعاملة ، يمكن تخفيض فائدة شركة الاستشارات العقارية من زيادة السعر.»

بالنظر إلى ما سبق ، يبدو أن المستشارين العقاريين ، بالإضافة إلى الفراغ السياسي للحكومة ، لهم دور في رفع أسعار المساكن والإيجارات ، ويجب على الحكومة معالجة مسألة سوق الإيجارات بعناية.

نهاية رسالة/