وبحسب تقرير تجارات نيوز ، فإن التحقيق في سوق الإسكان في 4 مدن رئيسية بالدولة يحذر من مخاطر تداعيات التضخم العقاري في العاصمة على مستقبل هذه المدن.
تظهر أحدث المسوحات لسوق العقارات في أربع مدن رئيسية في البلاد ، بما في ذلك كرج ومشهد وأصفهان وشيراز ، أن حالة السوق في هذه المدن لديها على الأقل ثلاثة اختلافات رئيسية مع ظروف العاصمة ، والتي يمكن أن تمتد إلى هذه المدن إذا استمر التضخم العقاري في طهران.
تضخم إسكان أقل في هذه المدن الكبرى مقارنة بطهران ، وركود أقل في البناء مقارنة بالعاصمة ، ووجود طلب المستهلكين وحتى مشتري المنزل الأول في سوق الإسكان بالعاصمة ، مقابل استبعاد مجموعة واسعة من المستهلكين والمساكن الأولى المشترين في طهران ، هذه الاختلافات الثلاثة مهمة. هذه الاختلافات الثلاثة تنقل في النهاية رسالة مهمة إلى صانعي السياسات ؛ أن استمرار الظروف التضخمية في سوق الإسكان بالعاصمة يمكن في المستقبل غير البعيد أن يجعل سوق الإسكان الحضري يواجه بالضبط الظروف التي تم إنشاؤها في سوق الإسكان بالعاصمة.
فحص عدد كبير من الملفات المقدمة إلى السوق لبيع الوحدات السكنية في هذه المدن ، وكذلك إفادات وكلاء العقارات الناشطين في هذه المدن ، يظهر أنه على الرغم من حالة الركود والتضخم في سوق المعاملات السكنية في العواصم المذكورة لا تزال غير شديدة مثل الركود التضخمي في طهران ، وهناك خطر حدوث تغييرات.في الأشهر الأخيرة ، فإن الإسكان في العاصمة يتربص أيضًا في سوق الإسكان في هذه المدن الكبرى.
أعلن الوسطاء الناشطون في سوق معاملات الإسكان في المناطق والأحياء الأكثر تطلبًا واستهلاكًا في هذه المدن الكبرى ، في شرح الوضع الحالي لمعاملات الإسكان الخاصة بهم: التطورات الأخيرة في معاملات الإسكان في طهران ، والتي جعلت هذا السوق يواجه تضخمًا شديدًا الركود ، لم يصل بعد إلى سوق الإسكان في هذه المدن الكبرى. ولكن إذا استمرت ظروف الركود والتضخم الشديد في سوق الإسكان في رأس المال ولم يفكر صانع السياسة في التحكم في هذا الوضع وتنظيمه ، بفاصل زمني وفي ولفترة زمنية ليست طويلة ، يمكننا أن نتوقع أن تؤثر هذه الظروف على سوق الإسكان في المدن الأخرى ، خاصة العواصم والمدن ، كما انتشرت منطقة بوغور وواجهتها بركود تضخمي حاد.
بالطبع ، أكد هؤلاء الوسطاء: هذا لا يعني أن سوق العقارات في هذه المدن الكبرى لا يعاني من الركود التضخمي في الوقت الحالي ؛ كما يوجد ركود تضخمي في سوق الإسكان في هذه المدن ، لكن مداها وكثافتها وعمقها وأبعادها أقل بكثير من العاصمة.
منذ منتصف النصف الثاني من العام الماضي وحتى الآن ، وتحت تأثير تقلبات العملة والتضخم العام وتزايد التوقعات التضخمية في مدينة طهران ، نمت أسعار الوحدات السكنية بشكل أكبر مما كانت عليه في النصف الأول من العام. على الرغم من أن البنك المركزي ومركز الإحصاء الإيراني ، بصفتهما جهتين مهمتين ورسميتين تنشران الإحصاءات والمعلومات المتعلقة بالتطورات في سوق الإسكان في طهران ، توقفا عمليا عن نشر الإحصاءات الرسمية حول الأسعار والتضخم وحجم المعاملات السكنية و تغيرات منذ شتاء العام الماضي ولكن نتائج البحث يظهر المجال زيادة في نمو أسعار المساكن في الأشهر الأخيرة.
وتتضح هذه المسألة ليس فقط من خلال مقارنة الأسعار المقترحة المدرجة في الملفات المقدمة لسوق الإسكان ومقارنتها بمستويات الأسعار السابقة ، بل تؤكدها أيضًا تصريحات سماسرة العقارات الناشطين في مناطق مختلفة من طهران.
أدى النمو الكبير في أسعار المساكن في طهران في الأشهر الأخيرة ، في ظل عدم وجود إحصاءات رسمية ، وفقًا لسماسرة عقاريين نشطين في العاصمة ، إلى انسحاب مجموعة واسعة من مشتري المساكن من هذا السوق.
ومع ذلك ، أظهر بحث جديد حول سوق العقارات في هذه المدن الأربع أن التضخم العقاري في العام الماضي في هذه المدن كان أقل بكثير من تضخم العقارات في العاصمة. أي أن معدل نمو أسعار المساكن في المدن الأربع ، كرج وأصفهان وشيراز ومشهد كان أقل بكثير من معدل نمو أسعار المساكن في طهران في مايو من هذا العام مقارنة بشهر مايو من العام الماضي.
ارتفع متوسط سعر المتر المربع للشقة في هذه المدن الأربع بين 30 و 40٪ في مايو من هذا العام مقارنة بشهر مايو من العام الماضي ؛ وتشير إحصائيات غير رسمية إلى أن هذه الزيادة كانت أقل بكثير من معدل نمو أسعار المساكن في طهران خلال هذه الفترة.
ومع ذلك ، أعلن سماسرة العقارات النشطون في هذه المدن الكبرى: منذ التطورات في سوق العقارات في طهران ، بما في ذلك التغيرات في حجم المعاملات وخاصة التغيرات في سعر ومستوى التضخم العقاري في العاصمة ، انتشر إلى مدن أخرى و المدن الكبرى بفترات زمنية ، إذا استمر الالتهاب الحالي لسوق الإسكان في طهران ، فإن سوق الإسكان في المدن الكبرى سيكون أيضًا مهددًا بسبب زيادة عمق وشدة الركود التضخمي.
مصدر: عالم الاقتصاد