فوائد بناء منزل من طابق واحد في حركة الإسكان الوطنية / وزارة الطرق استخدام قدرة القانون على توفير الأرض

وبحسب المراسل الاقتصادي لوكالة أنباء فارس ، تحدث وزير الطرق والتنمية العمرانية مؤخرًا في برنامج تلفزيوني عن خطة الحكومة لبناء وحدات سكنية من طابق واحد في إطار برنامج الحركة الوطنية للإسكان.

وقال رستم قاسمي ، في معرض تأكيده على بناء وحدات سكنية في الفلل في الحركة الوطنية للإسكان: “ في المدن التي لا توجد فيها مشكلة في الأرض ، لا ينبغي أن نذهب إلى المباني الشاهقة ، وعلى سبيل المثال في بام ، لأننا لم تكن لدينا مشكلة في الأرض ، فقد قدمنا ​​200 متر من الأرض للمتقدمين. »

إن تركيز وزير الطرق والتنمية العمرانية على عدم التحرك نحو المباني الشاهقة هو موضوع أكدته تجربة إنتاج المساكن الجماعية في السنوات الأخيرة. على سبيل المثال في حالة مشروع مهر السكني الذي استهدف بناء 4 ملايين وحدة سكنية بجودة عاليةمعظم تم بناء الوحدات السكنية كفلل في المدن الجديدة مثل مدينة أمير كابير الجديدة.

* تقييد الأرض لبناء المساكن وهم

عندما يتعلق الأمر بالسكن المكون من طابق واحد ، فإن المشكلة الأولى التي تطرأ هي القيود المفروضة على الأراضي. بعبارة أخرى ، فإن معارضي بناء الوحدات السكنية من طابق واحد يلجأون إلى حجة الانتقال لزيادة ارتفاع الوحدات السكنية على أنها مسألة قيود على الأراضي.

في الوقت نفسه ، لا معنى للقيود المفروضة على الأراضي في بلد بحجم ومناخ إيران ، لأن التنمية الأفقية للمدن والقرى ، خاصة في المناطق قليلة السكان ، متاحة بسهولة.

بشكل عام ، يعتقد الكثير من الناس ، الذين ينظرون إلى وجوه المدن الكبرى والمباني الشاهقة الموجودة في هذه المناطق ، أنه لم يعد هناك المزيد من الأراضي للبناء ، وهذا هو السبب الأساسي وراء وصول المباني الشاهقة إلى ذروتها بكثافات كبيرة. لكي تكون على دراية بخطأ هذه المشكلة ، يكفي إلقاء نظرة على المدن الصغيرة الأخرى في الدولة لمعرفة مقدار الأراضي القاحلة التي يمكن بناؤها في البلد التي لم يتم استخدامها.

محمد حمیدزادهفي مقابلة مع وكالة أنباء فارس ، قال خبير في الإسكان: “إن وهم القيود على الأراضي نشأ بسبب السياسة الخاطئة لتحديد الحيز الحضري ، وإذا رجعنا إلى الوثائق الحكومية ، فسنرى أن مساحة كبيرة من الأراضي في المساحة الحضرية نفسها تحت تصرف “هناك حكومة”.

وتابع خبير الإسكان: “هناك قدرة قانونية على استخدام الأراضي الحكومية لبناء مساكن في القانون الخاص بالقفزة في الإنتاج وتوفير الإسكان ، ويجب على وزارة الطرق الاستفادة القصوى من هذه السعة”.

* يتطلب بناء مليون منزل 50 ألف هكتار من الأراضي

وفي هذا الصدد ، فإن الأرض المطلوبة للإنتاج الضخم للإسكان بالطريقة المذكورة أعلاه للبنية التحتية لكل وحدة سكنية مع مراعاة متطلبات العمارة والتخطيط العمراني هي 50 مترًا للفرد ، مع مراعاة البعد الأسري البالغ 3.3 على المتوسط ​​في الدولة ، يجب أن تكون البنية التحتية لكل وحدة سكنية 165 مترًا للنظر فيها.

وفقًا للقانون ، فإن النسبة المسموح بها للبنية التحتية إلى إجمالي مساحة الأرض لكل ساكن يجب أن تعتبر 60٪ ، وبناءً على ذلك ، يجب اعتبار كل وحدة سكنية من طابق واحد بمساحة تتناسب مع أبعاد الأسرة في الدولة 275 مترًا. من الأرض.

وبحسب الحسابات ، فإن صافي الأرض المطلوب لبناء مليون وحدة سكنية في السنة هو 27500 هكتار.

مطلوب مساحة الأرض المذكورة لبناء المساكن ونسبة مساحة الممرات والأماكن العامة وفقا لمعايير التخطيط العمراني يجب أن تضاف إلى مساحة الأرض المقدمة.

في هذا الصدد ، ومع حد أدنى من الرؤية ، يجب اعتبار نسبة مساحة الوحدات السكنية إلى الممرات تساوي 40 إلى 55 بالمائة. في مثل هذه الظروف ، تحتاج الحركة الوطنية للإسكان إلى 50 ألف هكتار على الأقل من الأراضي كل عام ، بهدف بناء مليون وحدة سكنية.

وفقًا لمعلومات موثوقة ، تم توفير 30٪ فقط من الأراضي اللازمة لبناء مليون وحدة سكنية في العام الأول للحكومة ، ويجب على وزارة الطرق والتنمية العمرانية زيادة سرعة توفير الأراضي أكثر من ذي قبل.

* تخفيض تكلفة بناء المساكن للوحدات المكونة من طابق واحد

وبالنظر إلى الأرض اللازمة لبناء فيلا من طابق واحد في الحركة الوطنية للإسكان ، فهناك فوائد عديدة للمشروع ، بالإضافة إلى امتلاك مليون أسرة.

ووفقًا لذلك ، فإن أهم ميزة تم إنشاؤها حول هذه المشكلة هي التخفيض الكبير في تكاليف البناء لكل متر مربع من الوحدات السكنية.

وفي هذا الصدد ، أشار حامد أحمدي ، خبير الهندسة المدنية ، إلى التراجع كلفة “بناء المساكن في مقابلة مع وكالة أنباء فارس يقول:” عندما تقوم ببناء وحدة سكنية من طابق واحد ، يتم تقليل التكاليف مثل المصاعد والسلالم والأرض لإنشاء مناطق مشتركة ، مما يقلل من تكلفة بناء منزل.»

تبعا لذلك ، على أساس الحسابات أمتار تشير التقديرات إلى أن تكلفة بناء وحدة سكنية لكل متر مربع من وحدة سكنية مكونة من 18 طابقاً تزيد عن ضعف تكلفة إنشاء متر مربع من الوحدات السكنية المكونة من طابق واحد.

* كيف يتم توفير الكهرباء والمياه لسكن الفيلا؟

إن قضية تخفيض أسعار المساكن ليست الميزة الوحيدة للوحدات السكنية المكونة من طابق واحد ، كما أن تنظيم موضوع الطاقة والمياه في القطاع المنزلي على شكل وحدات من طابق واحد هو مهمة أبسط.

في الواقع ، يمكن للوحدة السكنية المكونة من طابق واحد أن توفر الأرضية لإنشاء وحدات منتجة للطاقة مثل الألواح الشمسية لتوليد الكهرباء والماء الساخن نتيجة خلق المزيد من الأمن العائلي والمساحة الكافية ، وفي حالة اهتمام الحكومة بهذه المنطقة ، سيتم توفير هذه الوحدات. توفر الطاقة من المنظور.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن توجد وحدات تجميع مياه الأمطار في هذه الوحدات السكنية ، والتي يمكن أن توفر وفورات كبيرة في استهلاك المياه وتوفر شريان الحياة اللازم للأنشطة الهامة غير الشرب.

تعد المزايا المذكورة للوحدات السكنية للفيلات ، إلى جانب خلق إحساس بالهدوء للأسر التي تقدمت بطلب للانضمام إلى الحركة الوطنية للإسكان ، مبررًا جيدًا للحكومة لاستخدام قدرتها القانونية لتوفير أرض كافية لبناء مليون فيلا سكنية سنويًا و التحرك نحو تحقيق الحكومة 13. ببطء

نهاية رسالة/