وبحسب “تجارات نيوز” طبعا وبحسب نشطاء السوق فإن على الحكومة توفير شروط دخول القطاع الخاص. وهذا يتطلب أيضًا إدراج مصالح القطاع الخاص من أجل إيجاد الحافز. يمتلك القطاع الخاص القدرة على التنفيذ بسبب انخفاض التكاليف العامة والموارد البشرية. لكن يجب توفير موارد هذه الخطة من مكان غير تضخمي. خلاف ذلك ، سيكون مشابهًا لمشروع مهر السكني ، الذي أدخل أموالًا عالية القوة إلى السوق باستخدام خط الائتمان للبنك المركزي وأدى إلى تضخم شديد.
وفي هذا السياق أعلن رئيس بنك مسكن عن دفع 49 هاماتس لمشروعات الحركة الوطنية للإسكان وقال: تم توقيع عقد 209 آلاف وحدة من هذا المشروع بقيمة 71 هاماتس. وذكر علي العسكري أن بنك الإسكان كان مسؤولاً عن تمويل مشروع مهر السكني وعمل بشكل جيد في هذا الاتجاه ، مضيفاً: حالياً ، دفع 49 ألف مليار تومان حتى الثاني عشر من بهمن هذا العام لتنفيذ خطة الحركة الوطنية للإسكان.
وأوضح: حتى التاريخ المذكور ، قام بنك مسكن بالتوقيع على عقد 209 آلاف 308 وحدة سكنية في إطار خطة الحركة الوطنية للإسكان بمبلغ يزيد عن 71 ألف مليار تومان ، سيتم إيداعها في حساب البناة حسب تقدم الوحدات السكنية. أعلن رئيس بنك مسكن عن فتح حساب 800 ألف متقدم من الحركة الوطنية للإسكان ، موضحا أن توقيع عقود هؤلاء الأشخاص جار ، وأضاف: إن خطة الحركة الوطنية للإسكان موجهة نحو المتقدمين ومنذ ذلك الحين يدفع مقدم الطلب حصته في الشركة إلى المشاريع المرتبطة يعرف مقدم الطلب منذ البداية في أي مشروع وأي طابق سيمتلك وحدة سكنية.
يحتاج الإسكان إلى دعم
سيتم الترحيب بأي قدر وأي قدر من الاهتمام والمساعدة للبناء من قبل العديد من البنائين ويجب اعتباره فألًا جيدًا. بناء المساكن يحتاج إلى دعم. يتمتع القطاع الخاص بقدرة جيدة على إنتاج المساكن ، ولكن يجب تلبية احتياجات هذا القطاع. يجب تبني الاستراتيجيات التي يمكن أن تزيد الإنتاج. في الوضع الحالي ، لا يتناسب العرض مع الطلب ، ويجب تسريع إنتاج الوحدات السكنية. أي مبلغ يضاف إلى تراكم الطلب سيجعل ظروف السوق أكثر صعوبة.
ورحب بناة البناء وشركات البناء الجماعية بالزيادة في قروض بناء المساكن. ومع ذلك ، يجب تسهيل شروط المنح وسعر الفائدة. بحيث لا يصعب الوصول إليها. البنوك مطالبة بتخصيص 20٪ من مرافقها لقطاع الإسكان. حتى الآن ، لم يوافق أي من البنوك باستثناء بنك مسكن على هذا المبلغ من التسهيلات أو دفعه ، وفي هذا المجال ، لم يكن أداء البنوك مقبولاً.
البناء في طريق مسدود. في السنوات الأخيرة ، بلغ بناء القطاع الخاص حوالي 400 ألف وحدة سكنية ، وحتى الآن ، مع بعض الكثافة والضعف ، يتم إنتاج نفس الكمية. ما كان يجب على الحكومة فعله هو إضافة 600 ألف وحدة إلى هذا العدد حتى يصل الإنتاج السنوي من المساكن إلى مليون ، لكن خلال 1.5 سنة الماضية لم يتم توفير الأسس والشروط للزيادة في البناء.
وفي الوقت نفسه ، عندما تزداد مدخلات البناء ، تزداد أسعار المساكن. لكن القوة الشرائية للأسر تتناقص باستمرار. لذلك ، فإن صانع الكتلة غير قادر على بيع منتجه. خاصة وأن المنشئ نفسه عليه أن يشتري موادًا وأراضيًا أكثر تكلفة ويجب أن يوفر سيولة أكبر. لكنه من ناحية أخرى يواجه الفشل في بيع الوحدات التي بناها.
يبدو أن الحل لإحلال السلام في سوق الإسكان هو السيطرة على التضخم. بسبب نمو أسعار المساكن ، لم يتمكن الطلب الحقيقي من دخول السوق منذ حوالي 10 سنوات ، وهو غير ممكن الآن. بشكل عام ، المطالب التي تم إنشاؤها في أي وقت كانت رأس المال. هذا رأس المال الزائف موجود على أي حال ويحدد السعر. إذا جاء الطلب الحقيقي إلى السوق ، فستزداد زيادة الأسعار.
مصدر: عمل