حسب أخبار تجارات ، مركز الإحصاء ونشرت في الأيام الأخيرة تقريراً عن الرقم القياسي لأسعار المستهلك في يونيو 1994. وبحسب التقرير ، فإن معدلات التضخم الشهرية والفورية والسنوية لقطاع الإيجارات للأسر في البلاد كانت 2.3 و 31.7 و 27.3 على التوالي.
وفي الوقت نفسه ، حطم معدل التضخم الشهري الإجمالي للأسر في البلاد الرقم القياسي في السنوات التي أعقبت الثورة ووصل إلى 1.8 في المائة. أيضًا ، ارتفعت معدلات التضخم بالنقاط والسنوية في يونيو وتم الإعلان عنها بنسبة 50.5٪ و 2.4٪ على التوالي.
يهتم المستأجرون أكثر حيث يرى المجتمع ارتفاع الأسعار في أجزاء مختلفة من احتياجاتهم المعيشية. يبدو أن خططًا مثل وضع سقف لزيادة الإيجارات ، ودفع الرهون العقارية ، وتجديد عقود الإيجار تلقائيًا ، لم تكن قادرة على التخفيف من مخاوفهم.
في مثل هذه الظروف ، أدى نشر أخبار على وسائل التواصل الاجتماعي تفيد بأن بعض أصحاب العقارات يطالبون بزيادة الإيجار مرتين في السنة إلى زيادة مخاوف المستأجرين.
هل يمكن زيادة الإيجار مرتين في السنة؟
وقال سعيد لطفي ، عضو مجلس إدارة وأمين صندوق جمعية عقارات طهران ، لـ “تجارات نيوز”: “العقود مُغلقة لمدة 12 شهرًا”. نتيجة لذلك ، لا يستطيع الملاك زيادة الإيجار خلال العام السابق لانتهاء العقد.
ويضيف: لا يمكن إنهاء العقد واستلام المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار. يمكن للمستأجر البقاء في المنزل حتى اليوم الأخير من العقد.
هل هذا مرهون باتفاق الطرفين؟
ونشرت “تجارت نيوز” مؤخراً تقريراً نقلاً عن “اقتصاد أون لاين” في هذا الصدد. يعتقد بعض مشاهدي Business News أن هذه المشكلات تعتمد على اتفاقية المالك والمستأجر وقد تحدث في الممارسة العملية. ومع ذلك ، يعتقد البعض أن المالكين لا يملكون مثل هذا الحق.
“أنا صاحب المنزل بنفسي. “يتم توقيع عقد مدته عام واحد مع المستأجر ، ولا يحق للمالك تغيير الإيجار خلال العام”.
– “صاحب منزلي زاد الرهن العقاري مرتين في السنة ، ولمدة ستة أشهر استأجر لي إيجار شهري مليون ومائتي ألف تومان”. “لم أجبر على ذلك. كما قال القانون إنك طلبت ذلك”.
“هذا يعتمد على شروط العقد. “يجوز أن ينص العقد على حق الإنهاء من جانب واحد من قبل أحد الطرفين”.
“رأيت الكثير من الناس الذين طلبوا من المستأجر إخلاءهم بعد بضعة أشهر بسبب مشاكل مختلفة ، ونجح”.
يشتكي المستأجرون من الزيادة المستمرة في الإيجار
تحاول الحكومة السيطرة على السوق بإجراءات مثل تحديد سقف لزيادة الإيجارات أو التجديد التلقائي للعقود. لكن هذه الإجراءات لم تهدئ مخاوف بعض المستأجرين.
“لدي هذا السؤال من الحكومة والبرلمان. عندما تزيد رواتب الموظفين بنسبة عشرة في المائة ، فلماذا تزيد الإيجار مع رخصتك بنسبة 25 في المائة؟” “من أين سيحصل الموظف الفقير على الباقي؟”
“ماذا يمكن أن نتوقع من أصحاب المنازل عندما ترفع الحكومة الإيجارات بنسبة 25 في المائة كل عام؟”
– “يجب تغيير إيجار المنزل مرة واحدة على الأقل في السنة وليس مرتين في السنة. “المنزل الذي لم يعد دولارًا يجب أن يغير القناة كل يوم.”
“بإيداعك هذا الإيداع ، جعلت الناس بائسين. يعطي المالك أي ثمن يريده. “قال صاحب المنزل هذا العام ، أضف 115 مليونًا إلى الرهن العقاري أو ارفعه. ما المبلغ الذي يمكن للعامل توفيره بحيث يمكنك السعر بسهولة؟”
ينتقد الملاك تدخل الحكومة في سوق الإيجارات
في المقابل ، تنتقد مجموعة من الملاك تدخل الحكومة في سوق الإيجارات ، بالنظر إلى التضخم المرتفع في جميع القطاعات.
“من ناحية ، ترتفع مواد البناء الجامحة. ومن ناحية أخرى ، ترتفع أسعار السلع الاستهلاكية والأجور. كما أن حاجتنا العامة آخذة في الارتفاع. ثم يريدون الإبقاء على طلب الإيجار منخفضًا.”
“أنا رجل عجوز. لم أستأجر لسنوات ، ولم أتناول الطعام لأعيش على معاش الشيخوخة. الحكومة نفسها ضاعفت كل شيء ثم طلبت من الجميع عدم زيادة السعر !!! “إذن كيف أعيش؟”
وقال “الحكومات كالعادة تدفع الناس للهروب”. أنا مالك العقار 1- كل عام تنخفض قيمة ممتلكاتي بسبب زيادة عمر المبنى. – عندما يكون مكتب الأصول على أساس معدل الإيجار اليومي لممتلكاتي ؛ يأخذ مني الضرائب ويقول عليك دفع الخصم من جيبك كيف أتعامل مع المستأجر؟ 3- مع التسجيل الإجباري في النظام الجديد ، من خلال المطالبة بضريبة مزدوجة ، سيكون الضغط بالتأكيد على المستأجرين في المستقبل. “لذا فإن هذه التكلفة والضغط على ذوي الدخل المنخفض تم التخطيط له من قبل المسؤولين وليس له علاقة بالملاك”.
“لماذا لا تمنح الحكومة الناس خزينتهم وممتلكاتهم؟” في ذلك الوقت ، عملت لمدة 30 عامًا واشتريت شقة ، وعليّ أن أؤجرها بدافع الضرورة حتى أتمكن من دفع الإيجار بنفسي ، لكن الحكومة تخصصها لي. “لا يمكنني حتى إخلاء المستأجر الذي دمر المنزل”.
اقرأ آخر أخبار سوق الإسكان في صفحه أخبار الإسكان التجاري.