بحسب أخبار التجارةكيف نحصل على قرض عقاري؟
نقلا عن ایسنا، هو سند رهن عقاري أو نفس القرض الذي يؤخذ لشراء عقار أو أرض. يتم إصدار هذه السندات من قبل بنك الإسكان ويتم تداولها في سوق خارج البورصة. وفقًا لذلك ، يستخدمها المقترض لشراء منزل أو لصيانته أو لبناء وإصلاح العقارات ، ويوافق على سدادها بمرور الوقت ، عادةً في سلسلة من المدفوعات المنتظمة. خلال هذه الفترة ، يعمل العقار كضمان للقرض.
لشراء هذه السندات ، يجب على مقدم الطلب شراء سند من خلال استلام رمز البورصة من السمسرة. كرسوم معاملة ، يتم خصم نسبة من حساب المستثمر من حساب المستثمر عند بيع وشراء سندات تسهيلات الإسكان. يمكنك أيضًا الذهاب إلى فروع بنك الإسكان لشراء تسهيلات بنك الإسكان.
يصدر بنك الإسكان سندات منفصلة كل شهر تختلف أسعارها. على رمز تداول هذه السندات ، نرى اسم الشهر وآخر رقمين من سنة الإصدار ، مما يشير إلى تاريخ الإصدار وفرصة استخدام السندات. على سبيل المثال ، TSE 9905 ، أي البنك ، نشر هذه الصحيفة في أغسطس من عام 1999. كلما اقتربنا من تاريخ انتهاء الصلاحية ، انخفض سعر الشراء وتاريخ الإصدار الأحدث.
توقيت استخدام الأوراق مهم. إذا كان الشخص ينوي على الفور استخدام سنداته المشتراة ، فيمكنه شراء أرخص السندات المتاحة في سوق رأس المال. أرخص السندات هي السندات التي لم يتبق لها سوى القليل من الوقت لإلغائها. بالنظر إلى أن أداء الأوراق المالية المشتراة في السوق لا يختلف عن بعضها البعض ، فإن الشيء الوحيد الذي يجب مراعاته هو أن هناك فرصة لاستخدام الأوراق المالية المشتراة ، بالنظر إلى مقدار الوقت الذي يمكن أن يقضيه من خلال البنوك. تاريخ انتهاء السندات من وقت الإصدار إلى سنتين بعد ذلك ، وبعد عامين من تاريخ إصدار السندات ، يتم إلغاؤها ولم يعد من الممكن الحصول على قرض.
لذلك بعبارات بسيطة ، بعد أن تم تحديد أن العقار المعني له شروط للحصول على قرض ، اشترى الشخص السندات التي يمكن رؤيتها في المحفظة ، في الواقع يتم إصدار السندات بناءً على القانون الوطني للفرد والإسكان يقوم البنك بإصدار الشيك بناءً على عدد السندات التي اشتراها. يتوجه المشتري والبائع ومندوب البنك بعد ذلك إلى المكتب لتحويل المستند ويقوم مندوب البنك بتسليم الشيك إلى البائع ويبقى المنزل في رهن البنك حتى نهاية سداد القسط.
كما ذكرنا ، يختلف مقدار وسعر السندات. على سبيل المثال ، يمكن للأشخاص العزاب الذين يعيشون في العاصمة 240 والمتزوجين الذين يعيشون في العاصمة الحصول على قرض بقيمة 480 مليون تومان. وصل سقف هذه المرافق لمراكز ومدن المقاطعات التي يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة إلى 160 مليون تومان للعزاب و 320 مليون تومان للأزواج. وقد وصل هذا القرض إلى 120 مليون تومان للعزاب في المناطق الحضرية الأخرى و 240 مليون تومان للعزاب في المناطق الحضرية الأخرى. الأزواج في هذه المناطق. يتم تحديد سعره بناءً على العرض والطلب في السوق. على سبيل المثال ، وفقًا لأحدث الأسعار ، Tse Dey في عام 1398 و 94400 و Tse Azar 1400 و 99300 Tomans.