وفقًا لـ “تجارت نيوز” ، شهد سوق الإسكان نموًا جامحًا في السنوات القليلة الماضية جنبًا إلى جنب مع زيادة الأسعار في الأسواق الموازية. كما تظهر تقارير البنك المركزي أنه في الأشهر الأخيرة ، بالتوازي مع ارتفاع سعر الدولار ونمو التضخم في البلاد ، حافظت صناعة البناء أيضًا على اتجاهها التصاعدي.
وقال منصور غيبي الخبير في سوق الإسكان لـ “تجارات نيوز” عن هذا الاتجاه: “بالنسبة لسوق مثل الإسكان ، الذي يحتوي على أكثر من 100 إلى 120 عنصرًا من الاقتصاد ويمكنه دفع الدورة الاقتصادية ، فإن 10000 وحدة للمعاملات ليست جيدة. الرقم على الإطلاق “. عدد تصاريح البناء الصادرة هو أيضا عند الحد الأدنى.
وتابع: تجار العقارات تراجعوا بطريقة ما للاستثمار بحذر. بالإضافة إلى حقيقة أن هذا الحجم من المعاملات في شهر واحد من العام ليس إحصائية مواتية ، فإن القلق هو أن أكثر من 80٪ منها تم شراؤها مرة أخرى من قبل المتداولين.
كما أوضح الغيبي العلاقة بين اقتصاد الإسكان والسوق الموازية للدولار: للأسف ، لطالما نمت قضية الإسكان مع الأسواق المنافسة ، بما في ذلك الدولار ، ولكن عندما تهدأ هذه المؤشرات الاقتصادية ، لا يمكن استعادة الأسعار في سوق الإسكان ، ويحتفظ بنفسه حتى يقود السوق والاعتقاد الاقتصادي العام إلى استنتاج أن الأسعار أقل.
وأضاف هذا الخبير السكني: لقد درست خمس فترات في الاقتصاد الإيراني مدتها خمس سنوات ، حيث كانت هناك زيادة في الأسعار في سوق الإسكان بين صفر و 220 في المائة ، بينما انخفضت الأسعار بين صفر و 11 إلى 15 في المائة.
وأوضح في هذا الصدد: لذلك فإن زيادة تصل إلى 220٪ في أحسن الأحوال لها انخفاض في الأسعار يتراوح بين 10 و 15٪ ، والزيادة لا تساوي الانخفاض. حدث هذا بسبب الزيادة غير المدارة في سعر الدولار في المجتمع ، والذي تم إضفاء الطابع المؤسسي عليه في مكانة رائدة في البلاد.
اتجاهات الدولار والمساكن منذ أغسطس 1400
في أغسطس 1400 وبحسب إحصائيات البنك المركزي ، بلغ متوسط سعر السكن 30.970.000 تومان ، وأنهى الدولار مساره في الشهر الجاري بسعر 27.600.000 تومان.
من هذا التاريخ حتى نوفمبر من هذا العام ، في جميع الأشهر ، شهد الدولار والعقارات اتجاهًا تصاعديًا. في أكتوبر 1400 ، كان كلا السوقين يتراجعان. لكن في أزار 1400 ، يمكن ملاحظة اختلاف طفيف بين السوقين ، بحيث انخفض سعر الدولار بشكل طفيف وارتفع سعر المساكن.
في فبراير 1400 ، على الرغم من عودة الدولار إلى القناة المنخفضة ، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع ، وفي مايو 1401 ، تم اتباع نفس الإجراء.
تدخل الأسواق في حالة ركود في بداية العام الجديد ، وربما تسببت الزيادة الكبيرة في الطلب في مايو في ارتفاع متوسط سعر المساكن على الرغم من انخفاض سعر الدولار. في فبراير من العام الماضي ، تم اتباع عملية مماثلة وكان للزيادة في عدد الطلبات تأثير كبير مقارنة بانخفاض الدولار وارتفاع سعر المساكن بشكل عام.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان تجارات نيوز.