وبحسب موقع تجارت نيوز ، أوضح حسين عبده تبريزي ، الاقتصادي وكبير محللي الأسواق المالية ، وضع سوق الإسكان وقال: برأيي ، دخل الإسكان على المستوى الوطني في وضع حرج والحكومة لا تتعاون. هذه ليست حالة جيدة لسوق الإسكان.
صرح هذا المحلل الكبير للأسواق الوطنية: في هذه الحالة ، وصلت المعدلات في المدن الكبرى إلى نقطة ربما لا يستطيع 80٪ من الناس فيها تحمل تكاليف السكن.
وفي إشارة إلى خطة الحركة الوطنية للإسكان ، قال: عادة الخطط مثل بناء أربعة ملايين مسكن تكون عند حدوث أزمة ، وفي هذا الصدد لا توجد سياسات فورية متاحة بخصوص الإسكان بسبب ارتفاع الأسعار. بطريقة جعلت هذه العلاقات بلا معنى.!
الحاجة إلى تغيير سياسة الحكومة في المدن الجديدة
وأكد: بالنسبة للمدن الجديدة ، يمكن للحكومة بناء عدد كبير من المساكن هناك ، لكن القضية الرئيسية في المدن الجديدة هي خلق فرص عمل. الآن ، يعود العديد من الأشخاص في المدن الكبرى إلى مدينتهم إذا كان لديهم وظيفة. لهذا السبب ، فإن قضية التنمية الحضرية معقدة ويجب بناء المدينة حيث يمكن خلق فرص عمل.
في مقابلة مع City of Burs ، صرح خبير السوق المالي هذا أن “إنشاء مدينة جديدة أصبح معقدًا للغاية” ، وقال: يجب على الحكومة توفير موارد كبيرة لذلك ؛ لهذا السبب ، أعتقد أنه يجب على الحكومة تنفيذ سياسة الثمانينيات ، وإعطاء الفرق في الفائدة ومنح قروض الشراء. أعلم أن الحكومة ليس لديها مثل هذا الاحتمال ، وبصفتي خبيرًا ، أعتقد أن القروض التي تدين بالمبلغ الأصلي واستخدام فرق السعر هي الطرق الوحيدة المتبقية للمنازل الأولى.
وتابع: ليس لدي أمل كبير في خطط الحكومة لأنها لا تملك الموارد ولا يجب أن يتوقع الناس أن تبني الحكومة مساكن. ولسوء الحظ سيرتفع معدل الإيجار والتهميش ، لأن الأسعار الحالية تجاوزت حدود قدرة المشتري.
سوق الأوراق المالية لا ينمو لمنافس
في هذه الأيام ، واجه سوق رأس المال مرة أخرى نموًا في قيمة وحجم المعاملات ، ويتم تداول أسهم معظم الشركات في نطاق إيجابي. قام عبده التبريزي ، الذي كان أيضًا الأمين العام السابق للبورصة ، بتقييم سوق رأس المال على أنه “لا مثيل له” من حيث النمو.
وعن حالة سوق المال قال: يعتقد نشطاء السوق أنه لا توجد فقاعة أسعار وأن النمو ممكن سواء من حيث ارتفاع التضخم وأسعار العملات أو من حيث حقيقة أن أسعار السلع لا تنخفض ، و لذلك يوجد رجاء على هذا النحو ولهم ايضا
وتابع: على صعيد الاستثمار البديل. لا توجد طرق أخرى متاحة. نظرًا للظروف الحالية ، فإن سوق رأس المال لديه عدد أقل من المنافسين للنمو من أي وقت مضى.
واستعرض عبده التبريزي تأثير تصرفات البنك المركزي على سوق رأس المال ، وأشار إلى السياسات الانكماشية المطبقة وقال: “منذ عدة أشهر ، طلب البنك المركزي من البنوك عدم منح قروض جديدة ، وحين لا يتنازلون عنها. قروض جديدة ، فلها تأثير مباشر على أداء الشركات “.
وأضاف: الشركات التي أرادت الحصول على رأس مال عامل من البنوك تواجه الآن هذه المشكلة. بالطبع ، قام البنك المركزي بذلك أيضًا لبعض الأسباب ، ولكن يمكن الاستشهاد بالعديد من الأمثلة المماثلة حول كيفية إنشاء هذه العلاقة.
التأثير الغامض لسياسة العملة الجديدة
وأضاف هذا الاقتصادي البارز: النظرية هي أنه عندما تحاول دولة ما جاهدة وتمارس الكثير من الضغط على الناس لتخفيض سعر العملة ، يجب أن تحدد العملة عند سعر واحد. نظرًا لعدم وجود العملة ذات السعر الواحد ، فهناك احتمال أن تكون العملة شبه العملة وعملة السوق متباعدة جدًا ومرة أخرى في غضون عام أو عامين ، سيكون الناس تحت ضغط كبير.
وردا على سؤال هل من الممكن ضبط سعر الصرف بهذه الاستراتيجيات أم لا؟ لا ينبغي أن تكون العملة في السوق أزاد بعيدة جدًا عن هذا السعر.
وذكر: ما إذا كانت الحكومة ستكون قادرة على الاحتفاظ بالعملة عند هذا السعر وما إذا كان هذا يعني كبح سعر الصرف أم لا ، هي قضايا سيثبتها المستقبل ؛ لكن يبدو أنه فيما يتعلق بالوضع السياسي في إيران ، قررت الحكومة إبقاء العملة على هذا المعدل.
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.