وبحسب موقع تجارات نيوز، فإن مخالفات البناء والإنشاءات غير المبدئية والمخالفة للقوانين المعمول بها هي مشاكل أخرى للبناء في السنوات الأخيرة.
تعني مخالفة البناء بشكل عام عدم الالتزام بأنظمة البناء الإلزامية وتجاهل نقاط السلامة والصحة والتقنية، بالإضافة إلى مخالفة قوانين التخطيط الحضري. إذا لم ينتبه المقاولون لهذه القواعد وقاموا ببناء المباني دون مراعاة نقاط السلامة المهمة، فسوف يرتكبون مخالفات البناء وفي النهاية سيتم ملاحقة مخالفتهم.
أظهر تقرير نشره مؤخراً مركز أبحاث المجلس حول سياقات وأسباب مخالفات البناء في المدن، أنه على الرغم من الغرامات المدروسة في هذا الصدد، إلا أن مخالفات البناء لا تزال تتزايد في مناطق مختلفة من الدولة، وخاصة في المدن الكبرى.
ومن النقاط المهمة في هذا البحث دور البلدية في زيادة حجم هذه المخالفات. وبناء على ذلك فقد تبين أن هناك علاقة ارتباط عالية نسبيا بين موقف البلدية المدر للدخل تجاه ظاهرة مخالفات البناء (بيع قواعد وأنظمة البناء الحضري)، وعدم كفاءة نظام مراقبة البناء السكني، والبيروقراطية الإدارية. إصدار الرخص واستكمال البناء مع وجود مخالفات البناء.
أسباب مخالفات البناء في إيران
انتهاكات البناء في إيران لها أسباب وسياقات مختلفة، والتي يمكن تصنيفها بشكل عام إلى خمسة مجالات: الاجتماعية والاقتصادية والقوانين واللوائح والتخطيط والإدارة الحضرية.
نظرة أكثر تفصيلاً على هذا الموضوع تظهر الوضع الفوضوي للبناء في السنوات الأخيرة والحاجة إلى السكن في البلاد، وارتفاع الأسعار في هذا المجال بسبب التضخم في مواد البناء، وزيادة الأجور ونقص المرافق و وقد تورط رفض البنوك دعم قطاع الإسكان في هذا الصدد.
من ناحية أخرى، تعتبر انتهاكات البناء غير القانوني بشكل عام فعالة من حيث التكلفة بالنسبة للبنائين. إنهم يفضلون المضي قدمًا في مشروعهم على الرغم من الانتهاكات ودفع الغرامة في النهاية، وكما ذكرنا، فإن ربحية هذه الانتهاكات للبلدية هي سبب آخر يمكن أن يغذي البناء غير القانوني في المدن الكبرى.
ونتيجة لذلك، تعتبر مشاكل الإدارة في الإشراف والرقابة والتعامل في الوقت المناسب بمثابة عوامل مشددة.
عواقب تصاعد المخالفات في البناء
كما تظهر التحقيقات أن تصاعد مخالفات البناء له عواقب عديدة، أبرزها يمكن ملاحظة الأبعاد الاجتماعية والعمرانية والخدمية والبنية التحتية، والنقل الحضري، والبيئي،
تصنيف السلامة السلبية والدفاع.
ويبدو أن هذه الانتهاكات لا يمكن أن تكون فعالة إلا على مستوى التخطيط الحضري على نطاق أصغر، ولكن على نطاق واسع يمكن أن تؤدي إلى زيادة غير متوقعة في عدد السكان، وانخفاض مستوى خدمة البنى التحتية، وتفاقم حالة عدم التوازن. البنية المكانية لتوزيع الاستخدامات، وحركة المرور، وتلوث المدن، وتوسع المباني غير الآمنة، وزيادة
زيادة تعرض المدن للمخاطر.
عدم مراقبة مخالفات البناء
إن المراقبة غير السليمة لمخالفات البناء من قبل المؤسسات ذات الصلة، بما في ذلك البلدية ومنظمة النظام الهندسي، هي مشكلة أخرى ابتليت بها عملية البناء في السنوات الأخيرة. وفي هذا الصدد، تم تصنيف أهم التدابير المقترحة في هذا البحث لتحسين نظام مراقبة البناء في المجالات الإدارية للإشراف والتنفيذ والتخطيط الحضري والتشريع والتعليم.
إن عدم كفاية الرقابة وتربح البلدية من هذه الحالات، أدى إلى انتشار المخالفات في البناء الحضري إلى حد أنها قد تكون واضحة من خلال المرور في الأزقة.
ومن ناحية أخرى، فإن قصر عمر المباني في إيران مقارنة بالدول الأخرى دليل على ذلك. والآن، يقدر متوسط عمر المبنى في أوروبا بأكثر من قرن، في حين يصل عمر هياكل البناء في إيران، في أكثر حالاتها تفاؤلاً، إلى ربع هذا الرقم.
كما أن البيانات الموجودة فيما يتعلق بالمعيار الحضري للتعامل مع الزلازل في طهران لا تشير إلى وضع جيد. لقد دخلت المنازل إلى الشوارع بشكل أكبر من المعتاد، وهذا الوضع يجعل حالة الإغاثة صعبة عند وقوع الحوادث.
إن الإشراف الصحيح وصياغة القوانين التي لا يبدو أن دفع الغرامات مجدية من حيث التكلفة بالنسبة للبنائين هو أحد الحلول التي طرحها الخبراء من أجل السيطرة على الفوضى في مجال البناء.
ومن هذه الاقتراحات الأخرى لتحسين الوضع الحالي هو إزالة اعتماد إيرادات البلديات على تحصيل مخالفات البناء، والذي يعتبر أحد الأسباب الرئيسية لحدوث المخالفات. ويجب أن تسعى هذه المؤسسة للحصول على موارد ودخل مستدامين.
إقرأ آخر أخبار قطاع الإسكان على صفحة تجارت نيوز للإسكان.