وفقًا لـ Tejaratnews ، فإن تسجيل إعلانات الإسكان غير الواقعية في الغالب بأسعار خيالية بهدف إحداث نمو في الأسعار ، وشراء المساكن من الأشخاص الذين هم في حاجة مالية ماسة وبيعها بسعر أعلى بكثير ، وبعض الحيل التي يستخدمها هؤلاء الوسطاء الاستشاريون على ما يبدو في سوق الاسكان المضطرب كسب ارباح ضخمة.
إرنا وكتب أن الاقتصاد الإيراني يعاني من ارتفاع معدلات التضخم والتقلبات منذ عقود. كانت الأسباب الرئيسية لهذا التضخم هي النمو الجامح للمال والسيولة ، فضلاً عن الاختلالات المالية ، وخاصة الاختلالات المالية للحكومة. هذه العوامل ، إلى جانب عوامل أخرى ، حولت التضخم المرتفع إلى مرض مزمن في اقتصاد البلاد لم تتمكن أي حكومة حتى الآن من علاجه.
أدى الارتفاع السريع في الأسعار بسبب التضخم المرتفع ، إلى جانب بعض العوامل الأخرى ، بما في ذلك عدم وجود آليات مراقبة السوق ، إلى خلق وتكثيف تحدي “التسعير الزائف” في مختلف الأسواق. يمكن رؤية المظهر الكامل لهذه المشكلة بوضوح في سوق الإسكان.
سماسرة في تغطية الاستشاريين العقاريين
من الأشياء الغريبة في سوق الإسكان النمو الهائل في عدد الشركات العقارية ، على الرغم من الانخفاض الحاد في القوة الشرائية للأفراد ، وبالتالي عدد المعاملات العقارية. إن زيادة عدد الشركات العقارية المسجلة بمقدار 40 ضعفًا خلال الثلاثين عامًا الماضية ، على الرغم من الانخفاض الملحوظ في القوة الشرائية للأفراد ، تثير لغز كيفية استمرار هذه الشركات في البقاء. هذا اللغز ، بالطبع ، يمكن حله بسهولة من خلال النظر إلى سوق الإسكان وأنشطة رواد الأعمال في هذا السوق.
إن الدخول المباشر لرواد الأعمال إلى السوق في دور الوسطاء بهدف تحقيق أرباح كبيرة هو أهم دافع لهم للعمل في مهنة الاستشارات العقارية ، وهو بالطبع السبب الوحيد للنمو السريع لهذه الشركات فى السنوات الاخيرة.
باستثناء حفنة من رواد الأعمال الذين لا يلوثون أنفسهم بالمضاربة والأسعار الزائفة ، والذين يتمتعون عمومًا بالخبرة في المهنة ، يلعب جزء كبير من رواد الأعمال الآن دور الوسيط في سوق الإسكان.
إن نشر إعلانات الإسكان غير الواقعية في الغالب بأسعار فلكية بهدف إحداث نمو في الأسعار ، وشراء المساكن من الأشخاص الذين هم في حاجة مالية ماسة وبيعها بسعر أعلى بكثير ، ما هي إلا بعض الحيل التي يقوم بها هؤلاء الوسطاء الاستشاريون على ما يبدو في سوق الإسكان المضطرب. أرباح ضخمة.
وسطاء الإسكان يسيئون استخدام ملفات البيع
من أكثر المزايا جاذبية لدخول مهنة الاستشارات العقارية إساءة استخدام معلومات الإيجار لشراء وبيع الوحدات السكنية. في الواقع ، من خلال فتح شركة عقارية والتحول إلى نقطة مرجعية للمشترين ، وخاصة بائعي العقارات ، يستفيد هؤلاء الأشخاص من الإعلانات المجمعة في الشركة ويشترون الوحدات التي لديها القدرة على زيادة الأسعار ثم بيع هذه الوحدات بسعر سعر أعلى يبيعون.
في الواقع ، الغرض من هؤلاء الوسطاء في العمل كمستشار عقاري هو إعطاء الأولوية لشراء وحدات أرخص وتحقيق أرباح كبيرة من بيع هذه الوحدات للمشترين. في مثل هذه الحالة ، يصبح بائعو ومشتري المساكن أكثر من أي شيء آخر فريسة المضاربين من أجل الربح.
سوق غير خاضعة للرقابة والمضاربين
في الوقت الذي أصبح فيه شراء المساكن أو حتى استئجارها أمرًا صعبًا بل ومستحيلًا بالنسبة لكثير من الناس في السنوات الأخيرة ، فإن الجولان ، دون قيود السماسرة تحت ستار المستشارين العقاريين ، تسبب اضطرابًا شديدًا في سوق الإسكان.
في مثل هذه الحالة ، فإن السياسات الصحيحة مثل نمو بناء المساكن ، وفرض الضرائب التنظيمية مثل الضريبة على المعاملات المتكررة ، والمنازل الشاغرة والإقدام على الرغم من التدابير اللازمة ، ولكن بسبب تأثيرها الذي يستغرق وقتًا طويلاً ، فهي ليست كافية لـ إدارة فوضوية لسوق الإسكان. لذلك ، فإن تطبيق مراقبة دقيقة وعبر الإنترنت لسوق الإسكان يمكن أن يقلل بشكل كبير من الالتهاب في هذا السوق ويمنع المضاربين من التحرك.
إن إهمال مديري مواقع الإعلان على الإنترنت في تسجيل هويات المعلنين واستخدام قاعدة البيانات هذه للتعرف على الوسطاء قد وفر مساحة لهؤلاء التجار للتحرك وأصبح سوق الإسكان أكثر اشتعالاً.
لذلك من الضروري أن تقوم المؤسسات المسؤولة في مكان واحد وبالتعاون مع مواقع تسجيل الإعلانات عبر الإنترنت بتحسين سوق الإسكان من وجود السماسرة حتى لا يواجه الناس المزيد من المشاكل في توفير المأوى.