وفقًا لـ Tejarat News ، زعم عضو في مجلس الشورى الإسلامي مؤخرًا أن الإيرانيين أخذوا أكثر من 7 مليارات دولار من العملات الأجنبية إلى تركيا لشراء منزل بين عامي 1397 و 1399 (2018-2021). لكن إلى أي مدى يتوافق هذا الادعاء مع الإحصاءات الرسمية لتركيا؟
مجتبى يوسفي ، ممثل الأهواز وعضو هيئة رئاسة مجلس الشورى الإسلامي ، غرد: “بعد دور إيران في منع سقوط حكومة أردوغان في الانقلاب ، هذه المرة أنقذ الإيرانيون تركيا من الإفلاس بشراء العقارات”. من 97 إلى 99 ، غادر البلاد ما يعادل 7 مليارات دولار من النقد الأجنبي لشراء العقارات في تركيا. دفع بعض الإيرانيين ثمن الوقاحة الأخيرة.
تحقق من معلمتين
للحصول على تقدير دقيق لمقدار الأموال التي أنفقها الإيرانيون في تركيا بالفعل على العقارات في السنوات الأخيرة ، نحتاج إلى النظر في عاملين.
الأول هو سعر كل عقار تم شراؤه من قبل الرعايا الأجانب في تركيا والآخر هو عدد العقارات التي تم شراؤها من قبلهم.
عدد العقارات التي اشتراها الإيرانيون في تركيا إحصائية تنشر شهريًا وسنويًا بواسطة الإحصاءات التركية الرسمية ، لكن سعر كل عقار اشتراه الإيرانيون هو إحصائية غير منشورة رسميًا. ومع ذلك ، نعلم أنه اعتبارًا من عام 2018 فصاعدًا ، أعلن الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ، مع إقرار قانون جديد ، عن مبلغ استثمار بقيمة 250 ألف دولار للحصول على الجنسية في تركيا.
لذلك ، في هذا المقال ، حاولنا بالمعلومات المذكورة أعلاه ، الحد الأدنى للمبلغ الذي دخله الإيرانيون إلى هذا البلد خلال هذه السنوات لشراء عقار في تركيا ؛ احسب. النقطة المهمة في هذه الإحصائيات هي أن المواطنين الإيرانيين والعراقيين أظهروا رغبة أكبر في شراء العقارات في تركيا ، وكانت هناك منافسة كبيرة بين مواطني هذين البلدين في السنوات الأخيرة.
في عام 2018 ، كان الانتصار مع المواطنين العراقيين
وبحسب وكالة أنباء خبرگزاری lke التركية ، تصدّر المواطنون العراقيون قائمة الأجانب في 2018 بشراء 8205 منازل. بعد ذلك ، احتلت إيران المرتبة التالية مع 3،652 من مبيعات المنازل ، والمملكة العربية السعودية بـ2،718 من مبيعات المنازل ، وروسيا بـ 2،297 من مبيعات المنازل ، والكويت بـ 2،199 من مبيعات المنازل.
بيع البيوت التركية عام 2019 حسب الجنسية
في العام التالي ، ظل المواطنون العراقيون في القمة من خلال 7596 صفقة في قطاع الإسكان ، يليهم الإيرانيون بـ 5423 من مبيعات المنازل.
أدى حماس روسيا للعقار التركي إلى تسجيل 2893 صفقة عقارية. اشترى مواطنو المملكة العربية السعودية 2208 عقارات هذا العام ، وسجل الأفغان 2191 صفقة شراء منزل.
احصائيات 2020 ؛ جاء الإيرانيون أولاً
وفقًا لـ Data Turk Governance ، فإن أكبر عدد من مبيعات المنازل حسب الدولة في عام 2020 كان للمواطنين الإيرانيين.
اشترى مواطنون إيرانيون 7189 منزلاً في تركيا هذا العام. وتم بيع 6674 منزلا في العراق وروسيا 3078 منزلا وأفغانستان 1929 منزلا وأذربيجان بـ1279 منزلا في الترتيب التالي.
النصف الأول من عام 2021 ، مرة أخرى للإيرانيين
عندما يتم فحص إحصائيات مبيعات المنازل لشهر يونيو 2021 ، هناك زيادة في مبيعات المنازل للأجانب. عندما يتم تحليل بيانات مبيعات المنازل للأجانب من يناير إلى يونيو ، تم بيع 20488 منزلًا لمستثمري العقارات الأجانب في الأشهر الستة الأولى. د
في النصف الأول من عام 2021 ، كانت إيران هي الدولة التي سجلت أعلى مبيعات للمنازل. عن طريق شراء 3070 منزلا ثم اشترى المواطنون العراقيون معظم المنازل في تركيا
إجمالي إحصاءات شراء العقارات من قبل الإيرانيين
وفقًا للإحصاءات أعلاه ، بين عامي 2018 و 2020 ، تم شراء 16264 منزلًا في تركيا من قبل الإيرانيين.
إذا اعتبرنا أن أساس الهجرة الإيرانية هو استثمار 250 ألف دولار ، أي بين عامي 1997 و 1999 ، أنفق الإيرانيون ما يعادل 4 مليارات و 66 مليون دولار من النقد الأجنبي لشراء عقارات في تركيا. يختلف هذا التقدير عن مطالبة النائب بحوالي 3 مليارات دولار. يجب نشره إذا كان هناك أي وثائق في هذا الصدد.
إجمالي الإحصائيات حتى النصف الثاني من عام 2021
وبلغنا حتى الآن 16264 عقارًا اشتراها الإيرانيون بنهاية عام 2020. وإذا أضفنا إليها إحصاءات الأشهر الستة الأولى من عام 2021 ، سنصل إلى 19334 عقارًا ، أي ما يعادل 4 مليارات و 833 مليونًا و 500 ألف دولار. ستكون العملة من الدولة.
شراء العقارات 10 مرات أكثر من الإيرانيين مقارنة بعام 2017
في تقرير جديد ، أفاد موقع Data Turk Governance الإلكتروني بشراء 911 وحدة سكنية من قبل إيرانيين في البلاد في أغسطس. في الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري ، اشترى المواطنون الإيرانيون 4600 وحدة سكنية في تركيا ، وهو ما يظهر نموًا بنسبة 21٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ونحو 47٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.
في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2017 ، اشترى المواطنون الإيرانيون 424 وحدة سكنية فقط في تركيا ؛ بعبارة أخرى ، ازداد شراء المساكن الإيرانية في تركيا أكثر من 10 مرات في السنوات الأربع الماضية. وفي أغسطس أيضًا ، تصدر الإيرانيون مرة أخرى قائمة الأجانب الذين يشترون المساكن في تركيا. وهذا يعني أنه حتى الآن ، تم إخراج 5 مليارات و 216 مليون دولار من العملات الأجنبية من البلاد لشراء عقارات في تركيا.
لماذا يتوق الإيرانيون لشراء عقارات في تركيا؟
وفقًا لمسؤولين أتراك ، في عام 2017 ، كان من الممكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة مليون دولار على الأقل.
انخفض هذا الرقم إلى 250 ألف دولار في عام 2018. أعطت الزيادة في أسعار العقارات في إيران من 1997 إلى 1999 ، جنبًا إلى جنب مع هذا العرض الذي قدمه أردوغان ، للإيرانيين إشارة إلى أنه إذا قمت ببيع 30 مليون تومان في طهران (أو مدن أخرى) ، يمكنك البقاء في تركيا بالإضافة إلى أن تصبح المالك. استقبل هذا البلد أيضًا واستمتع بفوائده.
يبدو أن أزمة العملة خلال سنوات 1997 وظهور أردوغان في الحديقة الخضراء للإيرانيين أنقذت تركيا من الإفلاس وواجهت إيران بأزمة عملة. سيتوقف تدفق العملة إلى الخارج عندما يظل سعر صرف الدولار في إيران مستقرًا ونتيجة لذلك لا تصبح أسعار المساكن أكثر تكلفة أو تصبح قوانين تركيا للحصول على الإقامة والجنسية أكثر صرامة.
ما هو السكن الذي يمكن شراؤه بمبلغ 250.000 دولار؟
الآن ، إذا حسب إحصائيات البنك المركزي التركي ، متوسط سعر المساكن والبحث عن مواقع عقارية في تركيا ، قمنا بفحص المنازل بحد أدنى 250 ألف دولار ، سنصل إلى النتائج التالية.
أعلن البنك المركزي التركي عن سعر المتر المربع السكني في اسطنبول في 2019 بسعر 6942 ليرة (ما يعادل 782 دولاراً) ، ما يعني أنه بحوالي 80 ألف دولار يمكنك شراء شقة 100 متر في اسطنبول.
وفقًا لبحث جوجل ، يقدر متوسط سعر المساكن في تركيا بـ 892 دولارًا.
الآن ، إذا نظرنا إلى مواقع شراء المساكن في تركيا ، بمبلغ 250 ألف دولار ، سيكون لدينا خيارات مختلفة من 95 مترًا مربعًا إلى 222 مترًا مربعًا.
س: نستنتج أن 250 ألف دولار لشراء شقة في اسطنبول يبدو معقولاً.
يمكن أن يكون التدفق الخارج البالغ 4 مليارات و 803 ملايين و 500 ألف دولار خلال السنوات 2018 إلى النصف الثاني من عام 2021 بمثابة تقدير معقول نسبيًا لتدفق العملات الأجنبية إلى الخارج لشراء العقارات في تركيا.
في غضون ذلك ، طالب النائب الأهواز بمبلغ 7 مليارات دولار للأعوام 97 إلى 99 ، وإذا طرحنا النصف الأول من عام 2021 (1400) من هذه الإحصائية ، فسنصل إلى 4 مليارات و 66 مليون دولار.
مصدر: أحدث الأخبار
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان التجاري.