وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن بناء المنازل التي يبلغ ارتفاعها 25 مترًا في الأشهر الأخيرة كان من أكثر الأخبار تحديًا في مجال الإسكان. ويدعي اتحاد تعاونيات البناء في طهران أنه سيبني هذه المنازل بهدف تنظيم سوق الإسكان والاستجابة لاحتياجات الأزواج الشباب.
لكن النقاد ينتقدون هذه الخطة. وعلى رأس هذه الانتقادات مسألة ملكية المنازل التي يبلغ طولها 25 مترا، وهي ليست صفحة واحدة وحاسمة نظرا لصدور رخصة شقة فندقية لها، وسيمتلك المشترون نسبة من أسهم ذلك البناء بالاتفاق.
لكن بصرف النظر عن الانتقادات الموجهة إلى هذه الخطة، هناك تحقيق في الادعاء حول التأثير التخفيضي لخطة المنزل الذي يبلغ طوله 25 مترا على أسعار المساكن. ويعتقد أنصار هذه الخطة أن المعروض من المنازل التي يبلغ طولها 25 مترًا سوف يلبي جزءًا كبيرًا من طلب السوق، وبالتالي سيخفض أسعار المساكن. وفي الوقت نفسه، يقول النقاد إن الوحدات متوسطة الحجم هي التي يمكن أن تؤثر على أسعار المساكن العامة وتنظيم السوق، وليس الوحدات الصغيرة الحجم.
تأثير متوسط الوحدات على أسعار المساكن
ويرى خبير الإسكان فرهاد بيزاي أن هذه الخطة لن تخفض أسعار المساكن. وقال في شرح ذلك: إن المتقدمين للمنازل التي يبلغ طولها 25 متراً هم فئة صغيرة وغير فعالة في مجال الإسكان. ما يحدد سعر السكن هو حجم الطلب على المساكن ذات المساحة المتوسطة والعالية، خاصة في فئات الدخل المتوسط والمرتفع، وأيضا الوسطاء الذين يقومون في السوق المتعلقين بالمتقدمين من ذوي العشريات العالية، يؤثرون على الأسعار .
وأكد خبير الإسكان هذا أيضًا: لقد أصبح سعر الأراضي عاملاً مهمًا في سعر المساكن، ولكن هذا عامل خلقه الوسطاء لأنه لا يوجد نقص في الأراضي المخصصة لبناء المساكن في إيران. وأضاف في مقابلة مع مهر: إذا تم استخدام تمويل القطاع الخاص لبناء وحدات بمساحة 25 مترًا، فلن تكون هناك مشكلة في سوق الإسكان، ويبدو أن تنفيذ هذه الخطة تم اقتراحه أكثر كتسويق.
وأشار بايزاي: بالإضافة إلى التسويق، يبحث الأشخاص خلف الستار أيضًا عن العلامات التجارية، وفقًا للنفي الذي أدلى به المسؤولون بشأن عدم تنفيذ خطة الـ 25 مترًا.
اقرأ المزيد من التقارير على صفحة الإسكان.