وفقًا لـ Tejarat News ، لا يزال متوسط سعر المساكن في طهران 31 مليون تومان. لكن أسعار المساكن في المناطق 3 و 4 و 6 و 9 و 10 و 11 و 12 و 13 و 14 قد انخفضت.
في الشهر الماضي والشهر الذي سبقه ، توقف الاتجاه التصاعدي للأسعار في بعض مناطق طهران وحتى الأسعار في بعض المناطق انخفضت بشكل طفيف.
ولكن هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل وهل الاستثمار في الإسكان مربح؟ جواب الإحصاء والخبراء على هذا السؤال بالنفي. لأن أحدث تقرير من البنك المركزي يظهر أن كفاءة الإسكان وصلت إلى الخمس.
هل حان الوقت للاستثمار في سوق الإسكان؟
وفقًا لإحصائيات سوق الإسكان الجديدة ، لا يزال متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران 31 مليون تومان ، وحتى أسعار المساكن في بعض المناطق لا تزال ترتفع. لكن كفاءة سوق الإسكان تراجعت بشكل كبير. بلغت كفاءة الإسكان في Frodein 1400 حوالي 92٪. لكن في أكتوبر من هذا العام ، وصلت إلى 18.5 في المائة.
هذا يعني أن ربحية سوق الإسكان بلغت 92٪ من أبريل من العام الماضي إلى هذا العام. ولكن إذا دخل شخص ما إلى سوق الإسكان في أكتوبر من العام الماضي ، فإن أكتوبر من هذا العام قد حقق ربحًا بنسبة 18.5 بالمائة فقط. خمس الشخص الأول.
تظهر هذه الإحصائية وحدها أن كفاءة سوق الإسكان قد انخفضت مثل الأسواق الأخرى. أقل من معدل التضخم.
معلمة مهمة لشراء منزل
لكن ماذا يقول الخبراء عن هذا؟ يقول خبراء السوق أيضًا أن سوق الإسكان ستدخل عاجلاً أم آجلاً فترة من الركود وربما تكون الآن.
يقول مهدي سوري خبير السوق: “هناك متغير بسيط حول الإسكان”. معلمة تشير إلى الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان.
وفقًا لهذا الخبير ، كلما رأيت الطبقة الوسطى والموظفين يشترون شقة من 60 إلى 70 مترًا في منطقة متوسطة عن طريق أخذ قرض يمكنهم سداده من خلال رواتبهم ، فهذه الفترة هي الوقت المناسب لقفزة شاملة في أسعار المساكن .
في هذه الحالة ، إذا أراد الشخص شراء وحدة سكنية لاستخدامه هو وأسرته دون أدنى شك ، فعليه شراء مسكن الآن في هذه الفترة. حتى عن طريق بيع كل مدخراتك ورأس المال.
إذا كان الشخص يريد الاستثمار في سوق العقارات ، فعليه الانتباه إلى هذه المعلمة بالضبط. إذا كان الجميع يشتري منزلًا ، فإن أفضل وقت لشراء منزل هو الاستثمار في سوق الإسكان.
وفقًا لسوري ، ربما كان أفضل وقت لدخول سوق الإسكان في عامي 1995 و 1996. عندما يستطيع الكثير من الناس دفع ما لا يقل عن نصف سعر منزل في منطقة متوسطة في طهران عن طريق الحصول على قرض عقاري قدره 120 مليون تومان.
ولكن وفقًا للمعايير التي ذكرها سوري ، فإن الوقت الحالي ليس هو الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان. على الأقل كاستثمار.
وبحسب هذا الخبير ، في الوضع الحالي ، قد تستمر أسعار المساكن في الارتفاع والارتفاع بشكل طفيف ، لكن المهم أن عودة سوق الإسكان كانت منذ فترة طويلة أقل من معدل التضخم وعودة سوق الإسكان سلبية. .
الإسكان يدخل الركود لمدة 5 سنوات؟
علي سعدواندي ، خبير اقتصادي آخر ، قال لـ “تجارات نيوز” إن أسعار المساكن كانت تستقر لبعض الوقت الآن. لكن ما دامت أسعار المساكن مستقرة ، فإن الزيادة الطفيفة في الأسعار أمر طبيعي.
يقول سعدفندي إن سوق الإسكان كانت في حالة ركود منذ بعض الوقت. هذه المرة الركود أطول من ذي قبل. ووفقا له ، في الماضي ، كان الركود السكني فترة من سنتين إلى ثلاث سنوات ، ولكن هذه المرة ، ربما يكون الركود في قطاع الإسكان من أربع إلى خمس سنوات.
ويؤكد أن جميع خبراء سوق الإسكان تقريبًا يعتقدون أن سوق الإسكان قد دخل في فترة ركود منذ عام 1999 ، وإذا ارتفعت الأسعار فإن الزلازل تكون طبيعية. لكن نمو الإسكان يتخلف عن التضخم.