وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن إحدى المشاكل التي أحدثها ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة للناس هي مشكلة الزيادات المفرطة في الإيجارات. الآن ، وفقًا لبعض التقارير ، تنفق العائلات حوالي 70 ٪ من دخلها على إيجار المساكن. ولكن ما هي العوامل التي كانت فعالة في زيادة سعر الإيجار؟
مراجعة الإيجار السنوي
وبحسب إعلان مركز الإحصاء الإيراني ، فقد وصل التضخم في ديسمبر من العام الجاري إلى 5.48 بالمئة. في الوقت نفسه ، تظهر إحصائيات البنك المركزي أن متوسط سعر المساكن في ديسمبر من العام الماضي بلغ 32 مليون و 590 ألف تومان ، والذي بلغ في ديسمبر من العام الجاري 48 مليون و 73 ألف تومان.
لذلك ، يقدر تضخم الإسكان لمدة عام واحد أيضًا بنسبة 47.5٪. في العام الماضي ، نما تضخم الإيجارات بنسبة 3.41٪ تماشياً مع هذين المؤشرين.
مراجعة الإيجار الشهري
وبلغ معدل التضخم العام في نوفمبر من هذا العام 48.1٪ ، حيث وصل إلى 48.5٪ في ديسمبر من هذا العام كما ذكرنا. ووفقًا للتقارير الشهرية للبنك المركزي حول التطورات في سوق الإسكان في طهران ، فقد نما متوسط سعر المساكن من 46 مليونًا و 700 ألف تومان في تشرين الثاني (نوفمبر) إلى حوالي 48 مليون تومان في كانون الأول (ديسمبر).
وبحسب هذه الإحصائيات ، فقد ارتفع تضخم الإسكان في شهر ديسمبر بنسبة 9.2٪ والتضخم العام بنسبة 0.8٪ مقارنة بالشهر السابق. كما نما تضخم الإيجارات بنسبة 2.5٪ في أزار.
العلاقة بين أسعار المساكن والإيجارات
وقال بيت الله ستاريان الخبير في سوق الإسكان في مقابلة مع “تجارت نيوز” حول العلاقة بين أسعار المساكن والإيجارات: “بالطبع ، عندما يرتفع سعر المنتج ، تزداد جميع المتغيرات المرتبطة به في السعر. العرف في السوق هو أنه عادة ما يتم احتساب 15 إلى 20 في المائة من سعر العقار كرهن عقاري لتلك الوحدة السكنية.
وأوضح حول كيفية احتساب الإيجار: “عندما يرتفع سعر المساكن إلى حد كبير ، يميل هذا المبلغ إلى 15٪. وحيث لم يزد السكن بعد وكان عدد المتقدمين للحصول على إيجار مرتفع يصل إلى 20٪. كل 100 مليون تومان من الرهن العقاري هي ثلاثة ملايين تومان من الإيجار الذي يتم تحويله “.
وأضاف ساتاريان: “سعر السكن له تأثير مباشر على سعر الإيجار. هناك حالات أخرى ترتفع فيها أسعار المساكن ويضطر المشترون إلى رهن منازلهم ، مما يزيد من أسعار الإيجارات.
عوامل زيادة الإيجار
تظهر الإحصائيات التي نشرها مركز الإحصاء الإيراني حول التضخم العام ومقارنته بسعر الإيجار الشهري أن أسعار إيجارات المساكن ارتفعت أيضًا تماشيًا مع التضخم كل شهر.
كما أن ارتفاع أسعار المساكن في العام الماضي كان أحد عوامل زيادة الإيجارات. لذلك ، بشكل عام ، يمكن القول أنه إذا لم تكبح الحكومة التضخم العام لاقتصاد البلاد ، فإن سعر المساكن ، ونتيجة لذلك ، سيزداد الإيجار ، مما سيؤدي إلى انخفاض يومي. في قدرة الناس على توفير المأوى.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.