وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن أسعار المساكن كانت على مسار تصاعدي لفترة طويلة. لكن إذا أردنا التحقق من ذلك منذ بداية حكومة الرئيس أي اعتبارًا من أغسطس 1400 ، فسنجد أن تسارع هذا النمو قد زاد وارتفع سعر المساكن بنسبة 55٪ منذ بداية الحكومة الثالثة عشرة حتى الآن. !
وشهد متوسط أسعار المساكن في أكتوبر من العام الماضي انخفاضًا طفيفًا مقارنة بشهر سبتمبر. وبذلك بلغ متوسط سعر المتر للوحدة السكنية 31 مليونا و 703 ألف تومان في سبتمبر إلى 31 مليونا و 631 ألف تومان في أكتوبر.
ومع ذلك ، كان هذا الانخفاض ضئيلًا لدرجة أنه لم يكن له أي تأثير على ميزانية الأسرة بسبب التضخم العام المكون من رقمين. ويمكن القول أن السبب الرئيسي لهذا الانخفاض هو الخروج من موسم الحركة والشراء والبيع ، لكن التضخم الاقتصادي سرعان ما عكس هذا الاتجاه حتى ارتفعت أسعار المساكن مرة أخرى في نوفمبر من العام الماضي.
أبريل 1401 هو الشهر الثاني الذي ينخفض فيه متوسط سعر السكن. يمكن أن يعزى هذا الانخفاض إلى تعليق المعاملات في هذا الشهر. في كل عام ، مع بداية العام الجديد ، يتم تعليق وضع الأسواق المالية ، وفي الشهر التالي ، يستأنف الطلب اتجاهه وتتحرك الأسواق.
إن دراسة اتجاه أسعار المساكن خلال الإطار الزمني لبداية حكومة الرئيس حتى الآن يطرح السؤال ، في أي شهر ارتفعت أسعار المساكن أكثر من غيرها وما هو العامل الذي يمكن أن يُعزى هذا التغيير إليه؟
في الوقت نفسه ، أدى الضغط المزدوج للتضخم إلى جعل توفير هذا الجزء من ميزانية الأسرة مشكلة خطيرة للناس.
ذروة أسعار المساكن في الحكومة الثالثة عشر
وفقًا لإحصاءات البنك المركزي ، شهد متوسط سعر المساكن في طهران أكبر زيادة في الأسعار في يونيو 1401 بحوالي ثلاثة ملايين تومان. وفي الوقت نفسه ، نما التضخم أيضًا بنسبة 13.2 في المائة هذا الشهر ووصل إلى 52.5 في المائة في يونيو من 3.39 في المائة في مايو.
المرتبة التالية فيما بين تنتمي أيضًا إلى تشرين الثاني (نوفمبر) 1401 مع نمو في الأسعار بنحو مليوني و 900 ألف تومان ؛ ولكن على عكس يونيو ، انخفض التضخم بنسبة 0.5٪ هذا الشهر.
يمكن تفسير هذه المسألة على النحو التالي: كان سعر الدولار في مسار تصاعدي منذ سبتمبر من هذا العام وترك السقف التاريخي وراءه بحلول نوفمبر. زادت هذه القضية من التوقعات التضخمية في المجتمع ، وحيث أنه لا توجد رقابة تنظيمية على سوق الإسكان ، فقد رفع الملاك أسعار عقاراتهم وفقًا للمناخ النفسي ، وبالتالي ارتفع السعر العام للإسكان أيضًا.
كما احتل شهر مارس 1400 المرتبة الثالثة في هذه الدورة بزيادة قدرها حوالي مليوني شخص. بالطبع ، يمكن اعتبار هذا اتجاهًا واضحًا في نهاية كل عام ، لأن المعاملات تزداد عشية العام الجديد ، وتنمو أسعار المساكن وفقًا لذلك.
نمو كبير في أسعار المساكن
في بداية فترة الأربع سنوات للحكومة الثالثة عشرة ، أي 1400 أغسطس ، كان متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية حوالي 30.900.000 تومان. لكن في ديسمبر 1401 وصل هذا السعر إلى 48 مليون و 70 ألف تومان. لذلك ، خلال هذه الفترة ، ارتفع متوسط سعر السكن بأكثر من 55٪.
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات
يمكن اعتبار التضخم كواحد من أكثر الدوافع فعالية في التأثير على أسعار المساكن. من خلال التأثير على جميع السلع والخدمات ، يتسبب هذا المؤشر في تقلبات الأسعار في الأسواق ؛ في غضون ذلك ، لا يُعفى سوق الإسكان من هذا التأثير فحسب ، بل له أيضًا تأثير طويل الأجل ويعاني عمومًا من ثبات الأسعار.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.