Bus ‌ النوم والتشرد هما نتيجة عقدين من أداء حكومات “البناء” و “الحكمة والأمل” ‌ /

وبحسب المراسل الاقتصادي لوكالة أنباء فارس ، فإن نشر أخبار مريرة عن سوء السكن في البلاد تذوب قلوب الجميع ، حيث تمر حافلات عالية السرعة. مثل هذا الحدث بعيد كل البعد عن مبادئ الدستور ، التي تعتبر توفير المأوى المناسب حقًا لكل إيراني.

بالإضافة إلى قوانين المنبع ، يكشف تحليل الأفكار التأسيسية للثورة الإسلامية أيضًا عن أهمية توفير المأوى للناس. حيث أكد الإمام الخميني (رضي الله عنه) في 11 أبريل 1979 في رسالته الاقتصادية الأولى ، والتي أصبحت فيما بعد رسالة الحساب 100: ” يجب أن يكون لكل المحرومين منزل. لا يجوز حرمان أي شخص من منزل في أي ركن من أركان البلاد. الأمر متروك للدولة الإسلامية لإيجاد حل لهذه القضية المهمة والأمر متروك لجميع الناس للتعاون في هذا الأمر.»

هذه الفجوة بين واقع المجتمع والمبادئ الثلاثة للدستور ونظريات مؤسس الثورة الإسلامية هي نتيجة لسياسات السياسيين الذين ، وللمفارقة ، لديهم تاريخ طويل من عدم الكفاءة. السياسيون الذين ، إذا تم اعتبار الادعاءات عاملاً من عوامل الكفاءة ، من المرجح أن يتم اعتبارهم فعالين ، ولكن من الناحية العملية كان عدم قدرة الناس على تلبية احتياجاتهم الأساسية هو ناتج أدائهم.

* وزير كان مسؤولا عن الإسكان في حكومتين لكنه يصف مهر إسكان الهراء

أحد هؤلاء السياسيين الذين يلعبون دورًا مهمًا في اضطراب سوق الإسكان اليوم هو عباس أخوندي. الوزير الذي اعتمد على مقعد أعلى مسؤول تنفيذي في مجال الإسكان بفترتين ، وفي كلتا الحالتين ، من خلال توفير السياسات ، مهّد الأرضية لعجز الناس عن توفير السكن.

وفقا لذلك، شغل عباس أخوندي منصب وزير الإسكان والتنمية الحضرية في حكومة رفسنجاني بين عامي 1372 و 1376 ، قبل أن يتولى وزارة الطرق والتنمية الحضرية في حكومة تدبير وأوميد. إن فحص الإجراءات الكتابية في حكومة رفسنجاني ودراسة مؤشرات سوق الإسكان في السنوات المذكورة يظهر أن روحاني فعل شيئًا في انتخاب وزير الطرق والتنمية العمرانية ، وهو ما يعتبر مثالًا على المثل القائل “الاختبار خطأ”.

* ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 246٪ نتيجة أداء رجال الدين في حكومة هاشمي رفسنجاني

وبحسب فارس ، خلال السنوات الأربع التي قضاها وزيراً للإسكان والتنمية العمرانية في حكومة رفسنجاني ، بالإضافة إلى إيقاف تزويد السكان بالأراضي الحضرية للإسكان ، ذكر رجل الدين برنامجًا وهميًا يسمى “الإسكان النظيف” (مدخرات ، جماعية). البناء وتقليص الحجم) ولكن مثل البرامج الأخرى بقيت على الورق.

من ناحية أخرى ، فإن خطة هذا البرنامج ، بالإضافة إلى عدم تنفيذ أي خطة لزيادة المعروض من المساكن ، كان لها أيضًا العديد من الآثار السلبية على سوق الإسكان ، حيث زادت السعر بمقدار 3.5 أضعاف لكل متر مربع للوحدات السكنية.

وبناءً عليه ، في السنة الأولى من وجود رجال الدين في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية التابعة لحكومة البناء ، كان متوسط ​​سعر المتر المربع من المساكن في طهران 51600 تومان ، بينما في عام 1975 بلغ متوسط ​​سعر المساكن 160 ألفًا. تومان وإجمالاً ، خلال السنوات الأربع من وجود رجال الدين في حكومة البناء ، ارتفع سعر المتر المربع للإسكان بأكثر من 246٪.

رجل دين: السيد رفسنجاني قال إذا أمكنك إيقاف أعمال البلدية

كان أداء عباس أخوندي خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في حكومة رفسنجاني ضعيفًا لدرجة أن جزءًا من هيئة الخبراء في البلاد اعتبرها أضعف وزارة للإسكان بعد الثورة. طبعا عباس أخوندي لا يتحمل المسؤولية عن أفعاله كالمعتاد ، وفي مقابلة يتحدث عن عدم كفاءته في حكومة البناء.

وقال إن “الحكومتين البناءتين واجهتا مشاكل خطيرة مع كارباشي ، الذي كان عمدة طهران في تلك السنوات”.ذهبت إلى السيد هاشمي واشتكيت من التناقض بين بلدية طهران ووزارة الإسكان وطلبت قبول استقالته ، لكن آية الله رفسنجاني طلب مني الاستمرار في البطاقة وإذا كان بإمكاني ، فسأوقف إجراءات البلدية.»

على الرغم من أن الأداء الكتابي في الحكومة البناءة يعتبر ضعيفًا ، إلا أن مراجعة الأداء الكتابي في إدارة روحاني تُظهر أنه تنافس مع الأداء الضعيف لولايته الأولى في الفترة الثانية من وصوله إلى وزارة الطرق والتنمية العمرانية ودفع. حدود عدم الكفاءة.

* طلب الجولان رأس المال نتيجة أداء حكومة روحاني

في هذا الصدد ، كان من أكثر الإجراءات المثيرة للجدل لرجال الدين في سوق الإسكان كيف واجه مشكلة التجار في هذا السوق. ففي السنوات الأخيرة ، وصلت حصة رأس المال والطلب على المضاربة في سوق الإسكان إلى أكثر من 70٪ . وهذا يعني أنه من بين كل 10 أشخاص يشترون المساكن ، هناك 7 سماسرة وتجار واتجهوا إلى سوق الإسكان لزيادة رؤوس أموالهم.

في مثل هذه الحالة ، تضع الحكومات الحديثة في العالم ، نظرًا للخصائص الخاصة للسلع السكنية وسوقها ، تنظيمًا هادفًا لقطع أيدي السماسرة عن هذا السوق والسلع الأساسية التي يحتاجها الناس للوصول إلى المتقدمين المؤهلين.

تتمثل الخطوة الأولى في التنظيم المستهدف لسوق الإسكان في إنشاء أنظمة معلومات الأراضي والمساكن التي تسجل الملكية والمعاملات وأسعار المساكن ، فضلاً عن الضرائب التنظيمية في معظم دول العالم ، والتي يعود تاريخها إلى عدة سنوات.

على الرغم من أن الوصول إلى أنظمة المعلومات وتوفير الشروط الضريبية التنظيمية من بين بديهيات تنظيم سوق الإسكان ، كان عباس أخوندي أحد أخطر المعارضين لتطبيق الضرائب التنظيمية في سوق الإسكان في السنوات الأخيرة ، مما أدى إلى حدوث زيادة الطلب على رأس المال وأصبح الجولان تجاراً في سوق الإسكان.

على عكس خطط الإسكان التي وضعها رجل الدين ، والتي لم تتحقق أبدًا ، لم تظل معارضته للضرائب التنظيمية في مرحلة التعليقات وأصبحت شكلاً من أشكال الإجراءات التشغيلية.

في الخطوة الأولى ، استهدف رجال الدين الفشل في استكمال نظام العقارات والإسكان الوطني للبلاد. في حين أن مجلس الشورى الإسلامي ، في الملاحظة 7 من المادة 169 من قانون الضرائب المباشرة ، قد أصدر تعليماته إلى وزارة الطرق والتنمية الحضرية لإنشاء نظام وطني للعقارات والإسكان بحلول نهاية فبراير 1994 ، فإن الوزارة بموجب الأمر الكتابي أطلق نظامًا عقاريًا وطنيًا ، ورفضت الدولة الاستقرار ، وكانت هذه المهمة تُسند كل بضعة أشهر إلى إحدى هيئات وأقسام الوزارة ، وبعد فترة لم يتم إحراز أي تقدم.

طبعا لم تكن هذه المهمة الوحيدة لرجال الدين في مواجهة تشكيل النظام الوطني للعقار والإسكان ، كما طرحه في وسائل الإعلام وخلافا لنص القانون ألقى باللوم على مصلحة الضرائب. لاستكمال هذا النظام.

* مقترح رجال الدين للإلغاء الفوري للضريبة التي أخرجت التجار من سوق الإسكان

أخيرًا ، بعد 30 شهرًا من الموعد النهائي القانوني لوزارة الطرق والتنمية الحضرية برئاسة عباس أخوندي ، من أجل استكمال هذا النظام المهم والضروري ، في أوائل أغسطس 1997 ، اقترح رجل الدين الإلغاء الفوري للقانون المنشئ لهذا النظام. بالطبع ، كان اقتراح وزير الطرق والتنمية العمرانية المستقيل غير مهني لدرجة أن حكومة روحاني لم تنظر فيه.

وقد تسبب عدم تنفيذ هذه السياسة في الدولة في زيادة عدد الوحدات السكنية الشاغرة في الدولة في السنوات 90 إلى 95 مع زيادة مقلقة من مليون وحدة إلى 2.6 مليون وحدة. في هذا الصدد ، وافق البرلمان على خطة فرض ضرائب على المنازل الشاغرة كجزء من مشروع قانون تعديل قانون الضرائب المباشرة لعام 1394.

وعلى الرغم من هذه المتطلبات القانونية ، التي تعني أن الحكومة مطالبة بتنفيذ الضريبة على المساكن الشاغرة منذ عام 2016 ، لم يحدث شيء مهم لتطبيق هذه السياسة ، لأن رجال الدين لم يهتموا بتنفيذها واستخدام أعذار غير الخبراء لتنفيذها ، ورفضت. على سبيل المثال ، في إحدى المقابلات ، وصف رجل الدين الضريبة على المنازل الشاغرة بأنها مخطط تستغرق وقتًا طويلاً ، أو في مقابلة أخرى ، وصف الضريبة بأنها لا قيمة لها.

رجال الدين: الضرائب على المنازل الشاغرة هي دعاية مناهضة لوسائل الإعلام

وفي حديث آخر ، اعترض رجل الدين على خطة فرض ضرائب على المنازل الشاغرة ، قائلا: ” على الأقل أنت تعلم أن هذا ليس سوى ضجة دعائية مناهضة لوسائل الإعلام.»

إذا كنت ترغب في فحص أبعاد معارضة رجال الدين للضرائب التنظيمية والفرصة التي توفرها للمتداولين في سوق الإسكان ، فمن الجيد أن تعرف ، ومهد التخلي عن رجال الدين في هذا المجال الطريق لمضاعفة أسعار المساكن خلال فترة ولايته ، وفي السنوات التي أعقبت وزارته ، مهدت الطريق لنمو فلكي في أسعار المساكن.

* تخلى رجال الدين عن حلمهم في أن يصبحوا أصحاب منازل لشريحة من المجتمع

بعبارة أخرى ، واجهت نسبة كبيرة من الأسر المشردة التي فكرت في امتلاك منزل قبل وزارة رجال الدين ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار بعد أفعاله وحلمت بأن تصبح مالكًا للمنزل.

على الرغم من أن العديد من المؤشرات الاقتصادية تشير إلى عدد لا يحصى من الإجراءات والإجراءات الكتابية ، إلا أنه في مواجهة هذه الأخبار ، يتصرف كما لو كان موجودًا في جزء آخر من العالم ويتحدث باستمرار عن كفاءته وأفكاره الأصلية.

* أداء الكتاب في إنعاش الأنسجة البالية ، تقريبا لا شيء

واحدة من القضايا التي تكون دائمًا على القائمة الطويلة للمطالبات الكتابية هي مسألة الاهتمام بتحسين وتجديد الأنسجة البالية في البلاد.

في هذا الصدد ، منذ فترة ، عباس أخوندي في إحدى وسائل الإعلام الخاضعة لإشرافه ردا على سؤال لماذا لم يستمر وزارته في وزارة الطرق والتنمية العمرانية واضطر إلى الاستقالة؟ وقال “سيدي الرئيس ، لقد أرادني أن أذهب وأبني مدينة جديدة أنيقة ، لكنني اعتقدت أن هذه الإجراءات لن تحل مشكلة 9 ملايين ساكن متداعي ، ولن يتم حل هذا الجزء من الطلب على الإسكان”. . “يجب أن يؤخذ في الاعتبار”.

عباس أخوندي ، بعد 5 سنوات من استقالته كمدعي ، يتحدث عن أهمية الأنسجة البالية ، في حين أن سجل هذا الوزير خلال وزارة الطرق والتنمية العمرانية يظهر أنشطة متناقضة.

* وجود 60 ألف هكتار من النسيج العمراني البالي

في الوقت الحاضر ، هناك أكثر من 60 ألف هكتار من النسيج الحضري البالي في البلاد ، والتي أصبحت تشكل “تهديدًا” بشريًا واجتماعيًا واقتصاديًا للمدن والعواصم بسبب المشاكل العديدة التي تم التعبير عنها بشأن الأنسجة البالية ، وخاصة الزلازل في إيران. ..

وفي هذا الصدد ، وافق مجلس الوزراء في عام 1993 على تجديد 300 ألف وحدة غير مقاومة لمدة 5 سنوات. ومع ذلك ، بعد عامين من صدور المرسوم ، انتقد إسلامي بيغديلي ، عضو مجلس إدارة شركة التطوير والتحسين الحضري ، أداء البنوك في توفير مرافق الأنسجة البالية ، قائلاً إن 20 في المائة من التزام الحكومة بتجديد 300 ألف. وحدات الأنسجة سنويا.

بالإضافة إلى قرار مجلس الوزراء ، تم بحث موضوع الأنسجة البالية في إطار أهداف خطة التنمية السادسة. لذلك ، اضطرت وزارة الطرق والتنمية العمرانية ووزارة الداخلية والبلديات إلى إعادة تأهيل وتحسين وتجديد وإعادة تأهيل ما لا يقل عن 270 حيًا سنويًا خلال الخطة السادسة في إطار الدراسات التي أقرها المقر الوطني لإعادة الإعمار الحضري.

مع بداية الحكومة الثانية عشرة ، تم إيلاء اهتمام خاص لمسألة إعادة إنشاء الأحياء الحضرية المتداعية. في 10 فبراير 1996 بحضور رئيس الجمهورية ووزير الطرق والتنمية العمرانية ومحافظ البنك المركزي ، نفذت العمليات التنفيذية لخطة إعادة الإعمار الحضري الوطنية في بوشهر وطهران وفارس وكردستان وخراسان رضوي وهمدان. تم إطلاق مقاطعتي مازندران وأصفهان عبر الفيديو كونفرنس ، حيث أكد الرئيس على التجديد السنوي لـ 10 في المائة من النسيج الحضري المتهالك والمختل وظيفيًا.

ومع ذلك ، لم يحرز هذا تقدمًا كبيرًا حتى نهاية ولاية عباس أخوندي في منصبه. إلى حد ما نشرت إحدى الصحف الخاضعة لإشراف عباس أخوندي تقريراً بعنوان “درجة الرفض لتجديد رأس المال” في يوليو 1997.أعلن يزن عن تقدم مشاريع مدينة طهران التي كان من المفترض أن تكون نموذجاً لخطة التجديد العمراني في العاصمة ، لتكون صفراً!

ومن الجدير بالذكر أن تسريع تنفيذ برنامج التجديد العمراني وتجديد المباني البالية كان أحد المقترحات التسعة لوزارة الطرق والتنمية العمرانية لتنظيم سوق الإسكان. تم الإعلان عن هذه المقترحات من قبل رجال الدين في وسائل الإعلام في يوليو 1996. بمعنى آخر ، حصل عباس أخوندي على درجة منخفضة جدًا من الناحية العملية في مجال التجديد الحضري وتجديد الأنسجة البالية.

* وزير هو مؤسس الوضع الراهن في مجال الإسكان

أداء عباس أخوندي في أعلى منصب تنفيذي في مجال الإسكان في البلاد في ظروف السبب الرئيسي لسوء السكن هذه الأيام ، مثل الحافلات والنوم ، والذي يرجع إلى ضعف نظام الحكم في البلاد. لم يتم استجواب هذا المسؤول من قبل أي جهة تنظيمية حتى الآن ، وفي الواقع ، بدلاً من الاستجابة لوضعه الحالي ، أصبح مؤسس الوضع الحالي ناقدًا للوضع ، وفي موقف المنظر ، يعلن مواقفه .

وعليه ، يبدو أن الخطوة الأولى في تنظيم سوق الإسكان ، بغض النظر عن موضوع السياسة ، هي متابعة أداء المسؤولين الذين هم سبب الوضع الراهن.

نهاية الرسالة /