Keyway بودجه ای را برای خرید ملک از صاحبان مشاغل کوچک و اجاره آن به آنها تضمین می کند – TechCrunch

راه کلیداستارتاپی که از صاحبان مشاغل کوچک و متوسط ​​املاک می‌خرد و سپس آن را به آنها اجاره می‌دهد، پس از افزایش ۱۵ میلیون دلاری سهام، ۷۰ میلیون دلار از طریق بدهی تامین مالی کرده است.

این شرکت مستقر در نیویورک – که قبلاً Unlock نام داشت – در سپتامبر 2020 تأسیس شد. از علم داده استفاده می کند تاشناسایی، پذیره نویسی و بستن تراکنش ها 10 برابر سریعتر از شرکت های فعلی. این خود را به عنوان یک “بازار مدیریت شده” توصیف می کند.

اولین محصول Keyway یک پیشنهاد فروش و اجاره مجدد برای صاحبان مشاغل است. شرکت یک ساختمان مالک را می خرد و سپس با او قرارداد بلندمدت امضا می کند. مدیر عامل و یکی از بنیانگذاران ماتیاس رکیا گفت که این به صاحبان مشاغل اجازه می دهد برای گسترش کسب و کار خود در حالی که در همان مکان می مانند، سرمایه آزاد کنند.

او گفت: «ما معاملات را با پرداخت 100 درصد نقدی در چهار هفته یا کمتر بدون کارمزد می‌بندیم. «به طور کلی، بازپرداخت‌های اجاره‌ای در دم بلند املاک تجاری 13 ماه طول می‌کشد تا بسته شود و 10 تا 15 درصد از معاملات به سمت کارمزد می‌رود. و 20 درصد از تراکنش ها به دلیل عدم تامین مالی تضمین شده توسط خریدار انجام می شود.

تا کنون، Keyway قراردادهایی را برای به دست آوردن بیش از 50 میلیون دلار ملک در چندین ایالت از جمله جورجیا و تگزاس منعقد کرده است. Recchia تخمین می زند که این شرکت تا پایان سال “حداقل 200 میلیون دلار” معامله خواهد کرد.

او گفت: «ما در فوریه امسال بیشتر از مجموع کل سال گذشته معاملات انجام دادیم. Keyway در حال حاضر 15 مشتری با تراکنش های بسته و 100 مشتری دیگر در خط لوله کوتاه مدت خود دارد. رکیا گفت که این شرکت در ابتدا بر روی بخش پزشکی متمرکز است و برنامه هایی برای گسترش آن دارد مشاغل دندانپزشکی و دامپزشکی

70 میلیون دلار تامین مالی بدهی – که توسط کراس ریور، گروه i80 و چندین بانک محلی رهبری شد – به سمت تضمین اموال بیشتر در سراسر Canvas Ventures در ایالات متحده هزینه خواهد شد که دور اولیه این شرکت را در اواخر سال 2021 رهبری کرد.با مشارکت Montage Ventures، FJ Labs و Crosscut.

Recchia گفت: “ما قصد داریم در ماه های آینده به طور چشمگیری کسب پورتفولیوها را افزایش دهیم.” “علاوه بر این، ما در حال راه اندازی یک محصول توسعه دهنده هستیم تا به صاحبان مشاغل کمک کنیم تا به مکان جدیدی گسترش یابند. ما یک مکان جدید برای آنها خواهیم داشت و هزینه های ساخت را تامین می کنیم و یک اجاره نامه بلند مدت برای آنها امضا می کنیم.”

کی‌وی می‌گوید روی بخش «زیر 20 میلیون دلار دارایی» تمرکز می‌کند، که احساس می‌کند از آن استفاده نمی‌شود. این شرکت گفت که اکثریت تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITS) بر معاملات بالای 10 میلیون دلار متمرکز هستند، اما املاکی که ارزش آنها کمتر از این قیمت است، یک سوم ارزش املاک تجاری ایالات متحده را تشکیل می دهد.

پیتر فرانک در گروه i80 در بیانیه‌ای گفت: «فرصت بزرگی در صنعت CRE برای راه‌حل سرمایه مبتنی بر فناوری برای ساده‌سازی فرآیندهای پذیره‌نویسی و کوتاه‌تر کردن زمان‌بندی معاملات وجود دارد». Keyway ادعا می کند که با استفاده از داده ها و یادگیری ماشینی، می تواند زمان بسته شدن را تا 90٪ و هزینه ها را 50٪ کاهش دهد.

این نگرانی وجود دارد که آیا مدل فروش-بازگشت اجاره ای است یا خیر در نهایت برای صاحب کسب و کار منصفانه است به این صورت که ملک دیگر به عنوان دارایی در نظر گرفته نمی شود، که ممکن است بر توانایی وی برای دریافت خطوط اعتباری یا وام های آتی تأثیر بگذارد. باز اجاره همچنین به این معنی است که فروشنده نمی تواند استهلاک ملک، مالیات املاک و سود وام مسکن را از بدهی مالیاتی خود کسر کند. با این حال، مدل به نظر می رسد محبوبیت در حال افزایش است.

TechCrunch اخیراً در مورد withco گزارش داده است با جمع آوری 32 میلیون دلار برای یک پیشنهاد مشابه، با بزرگترین تفاوت خرید ملک است از طرف یک صاحب کسب و کار – به جای از جانب آنها – و سپس آن را به آنها اجاره می دهد و به آنها این امکان را می دهد که در آینده آن را از آنها بازخرید کنند. EasyKnock، استارت‌آپی که خانه‌ها را می‌خرد و آن‌ها را به فروشندگان اجاره می‌دهد، اخیراً 57.2 میلیون دلار جمع آوری کرد در تامین مالی سری C

Recchia گفت که Keyway می‌تواند در قراردادهای فروش-بازاجاره‌ای خود، مفاد بازخرید را لحاظ کند.

او گفت: «ما صاحبان کسب‌وکار را به عنوان شرکای بلندمدت می‌بینیم و به دنبال ایجاد راه‌حل‌های خلاقانه‌ای هستیم که با اهداف کوتاه‌مدت و بلندمدت آنها مطابقت داشته باشد و بتواند با محیط‌های در حال تغییر سازگار شود».

خبرنامه هفتگی فین تک من به زودی راه اندازی می شود! ثبت نام اینجا تا آن را در صندوق ورودی خود دریافت کنید.