وبحسب موقع تجارت نيوز، فقد مرت سبع سنوات على تصفية تطبيق تلغرام في إيران، ولكن منذ وقت ليس ببعيد، وبعد عدم استقرار سوق الصرف الأجنبي في إيران والقفز المفاجئ في الأسعار، اعتبر وزير الاقتصاد “قنوات تلغرام” سبب هذا الارتفاع في الأسعار! وإذا تجاهلنا سخافة القول بأن وزير الاقتصاد يعتبر أن اقتصاد إيران برمته يتأثر ببعض قنوات التلغرام، فيبدو أن إرجاع الأزمات الاقتصادية إلى عوامل خارجة عن سيطرة الحكومة أو أن الحكومة عدم العلم هو أحد أفضل الطرق للهروب من المسؤولية. ويمكننا أن نرى مثالاً على ذلك في خطاب الرئيس الأخير حول حالة سوق الإسكان ودور المنصات في هذا التسعير. وقد تم تطبيق مثل هذه السيناريوهات في السابق على سوق السيارات.
الوعد ببناء 4 ملايين منزل هو شعار دعائي
ويرى سعيد أغشتي، الخبير في مجال الإسكان، أن الحكومة تبحث عن طريق هروب من خلال عدم القيام بواجباتها الأصيلة في مجال الإسكان، وقد وجدت طريق الهروب هذا في اتهام المنصات.
وتحدى هذا الخبير السكني، في حوار مع تجارت نيوز، شعار بناء مليون وحدة سكنية سنويا من قبل حكومة الرئيس وقال: نعلم أن البلاد تحتاج إلى مليون وحدة سكنية سنويا. وهذا الموضوع مذكور في المخططات الأولية لنظام الإسكان، وبناء على هذا الوعد وضعت حكومة السيد رئيسي شعارا أنه سيتم بناء مليون وحدة سكنية كل عام. ويبدو أن هذا الشعار صحيح وغير مناسب. لأن تنظيم السوق على أساس العرض والطلب هي مهمة فنية واقتصادية بحتة، ولكن ما إذا كانت عملية عمل الحكومة في هذا المجال تتوافق مع هذا الشعار أم لا تستحق التحقيق، وكخبير في هذا المجال فإنني أعلن بالتأكيد وأن الحكومة في هذا المجال بناءً على هذا الشعار لم تنجح وأن الوعد ببناء مليون وحدة سكنية سنوياً مجرد شعار إعلاني.
وأضاف أغاشتي: إن شعار الحكومة ببناء مليون وحدة سكنية سنويا يثير مسألة ما إذا كانت الحكومة قادرة على بناء مليون وحدة بناء على قدرتها الفنية وقدراتها التنفيذية والهياكل المتعلقة بهذا المجال، فهل من الممكن بناء وحدات سكنية؟ المباني في السنة أم لا؟
وأيضاً، هل تقع على عاتق الحكومة مسؤولية بناء المساكن بهذا الحجم؟ أم لا، وعلى الحكومة وضع السياسات في هذا المجال وعليها أن تتولى دور المراقب؟
ما مدى فعالية المنصات في تحديد أسعار المساكن؟
وأشار سعيد أغشتي إلى تصريحات الرئيس الأخيرة حول دور المنصات في حالة سوق الإسكان وقال: كما صرح الرئيس مؤخرًا، فإن بعض العوامل المؤثرة على سعر السكن قد تعود إلى التسعير أو عرض الأسعار. قد يتم هذا التسعير على منصات الإنترنت أو الشركات التجارية. لكن قبل أن نتهم هذه المجموعة باضطراب سوق الإسكان، يجب أن نتحقق ونرى ما هو السعر الحقيقي للسكن في إيران، حتى نتمكن من القول ما إذا كانت هذه المنصات تحدد الأسعار أم لا.
وأضاف: نحن أمام ثلاثة أسعار في مجال السكن. والسعر النهائي، وسعر العرض، والسعر الثالث، هي ما تعلنه المنصات، بحسب السيد رئيسي.
تأثير التضخم على نمو أسعار العقارات
وأضاف خبير سوق الإسكان: إن الفشل في تنفيذ التزامات الحكومة في مجال الإسكان، وخلق توقعات للسوق وعدم الاستجابة لهذه التوقعات، إلى جانب التضخم الذي يزيد عن 45٪ في البلاد، له تأثير كبير على أسعار المساكن. يتأثر سعر السكن في إيران بعوامل مختلفة مثل القوى العاملة ومواد البناء وأسعار الأراضي. نرى زيادات في الأسعار في جميع المجالات الثلاثة. مراقبة الأسعار واجب على الحكومة.
وأكد: من واجبات النظام الاقتصادي ضبط الأسعار وتنظيم التضخم على أساس دخل الفرد في البلد. وبما أنه لا يوجد إجماع في هذا المجال، فإن التحكم في الأسعار أصبح خارج أيدي صناع الأسعار. في مثل هذه الحالة، ربما تكون الأسعار فعالة أيضًا في تشكيل الموقف.
دور الحكومة في زيادة أسعار المساكن
صرح أجشتي: من الخطأ تمامًا الرغبة في إلقاء اللوم على مشكلة الاقتصاد الكلي على منصة واحدة أو اثنتين. لأنه علينا أولاً أن نجيب على سؤال هل قامت الحكومة بواجبها في مجال سياسة الإسكان؟ هل هناك دعم كافي للبناء؟ هل تم دعم المقاولين ماليا من البنوك؟ هل يتم التحكم في أسعار أساسيات السكن؟ عندما لا تقوم الحكومة بأي من واجباتها، فمن الطبيعي أن تخرج الأسعار عن السيطرة وترتفع بقدر ما يجذب السوق!
وأكد خبير سوق الإسكان هذا: كل هذا يتأثر بالسياسات الخاطئة لأمناء الإسكان ونظام التخطيط الحضري في البلاد. ولا يمكن لهذه الحكومة أو أي حكومة أخرى السيطرة على السوق حتى تتم صياغة القوانين المناسبة لصنع السياسات في مجال الإسكان والتنمية الحضرية. لذلك فإن الإسقاط والعثور على مرتكب هذا المسار هو طريق للمضي قدماً حتى تتنصل الحكومة من التزاماتها!
وقال: على الحكومة أن تدخل سوق الإسكان بناء على قدراتها وإمكانياتها الفنية. كما أن وجود الحكومة في سوق الإسكان لا ينبغي أن يؤدي إلى اضطراب السوق. أي أن الحكومة يجب أن تدخل مجال بناء الإسكان الاجتماعي، لكن لا تدخل سوق الإسكان الخاص. بل ينبغي له في هذا المجال أن يضع سياسات لدعم شركات البناء. حكومتنا لم تفعل شيئاً من هذا وتحاول الهروب من هذا الوضع باتهام المنصات!
إقرأ المزيد من التقارير على صفحة الإسكان.