وبحسب “تجارت نيوز” يبدو أن العلاقة التقليدية والقديمة بين أسعار العقارات في البلاد و “الشمال” مضطربة الآن في المحافظة الشمالية. ما هو سبب ذلك؟
كما عالم الاقتصاد وبحسب البيانات فإن نتائج الدراسات الإحصائية والميدانية التي أجراها “عالم الاقتصاد” من سوق العقارات في “الشمال” – محافظة مازندران – تشير إلى أن هروب رؤوس الأموال إلى الأراضي والفيلات خلال هذه الفترة – من 98 إلى بداية صيف عام 1400 – تسبب في زيادة متوسط سعر الأراضي في “الشمال” 6 مرات وتضاعف متوسط سعر المساكن ثلاث مرات. – رأس المال – كان نمو أسعار العقارات خلال الـ 2.5 سنة الماضية أقل بكثير من “الشمال”. هذا الاختلاف في معدل نمو الأسعار ناتج عن “اختيار الشمال من قبل عدد كبير من الناس في السنوات الأخيرة للإقامة الترفيهية ، والتتويج المؤقت ، وبالطبع الاستثمار العقاري”.
متأثرة بـ “التجاوز التضخمي للعقارات الشمالية من أجزاء أخرى من البلاد” ، فقد وصلت الآن نسبة أسعار المساكن إلى “الشمالية” 1.8 ، مقارنة بنسبة 2.5 مرة في عام 1996 – الفترة التي سبقت قفزة أسعار المساكن. والإثارة الاستثمار العقاري – يمثل “تشكيل وضع جديد في سوق العقارات الشمالية”. وهذا يعني أن أسعار العقارات في الشمال قد ارتفعت “أكثر” مما كانت عليه على المدى الطويل. حاليًا ، يبلغ متوسط سعر المتر المربع للمنزل أو الفيلا في مقاطعة مازندران – ويشمل هذا السعر جميع الوحدات السكنية والفيلات الأصلية – حوالي 6.5 مليون تومان لكل متر مربع.
ومع ذلك ، فإن متوسط سعر الفلل والأراضي في المناطق السياحية ومناطق الدخل المرتفع (من حيث الاستثمار) هو أرقام أخرى تقارب ضعف ما كانت عليه إحصاءات المقاطعات الرسمية. وفي مناطق معينة من “الشمال” ، وهي: تعتبر أكثر المناطق السياحية ازدحامًا في هذه المنطقة ، فهي من 4 إلى 5 مليارات تومان ، وهو ما يعادل تقريبًا “الشقق التقليدية المبنية حديثًا (أقل من 100 متر مربع) في المناطق الوسطى العليا من العاصمة”. وتتراوح مساحة البنية التحتية لهذه الفلل بين 150 مترًا مربعًا وتحت 200 مترًا مربعًا ، وتقدر أراضيها بنحو 300 مترًا مربعًا ، وكانت نسبة سعر هذه الفيلا إلى هذه الشقق في أوائل التسعينيات حوالي الثلث. وهكذا فإن الوضع الحالي يقول إنه في هذه الفترة (الأخيرة) من تقلبات الملكية ، أصبح “الشمال” منافساً لـ “العاصمة”. هناك وثيقة أخرى من منافسة أسعار العقارات بين طهران والشمال ، تفيد بأنه منذ عام 1993 (أي قبل قفزة أسعار المساكن في طهران) ، كان معدل نمو الأراضي السكنية في العاصمة ومحافظة مازندران كما هو. في كليهما ، ارتفع سعر الأرض 10.5 مرات. ومع ذلك ، قد يكون هذا الوضع “هشًا” لأن مستقبل “لاعب سوق العقارات الأجنبي” من المرجح أن يعطل اللعبة لمدة عامين على الأقل في سوق العقارات في الشمال.
المدعى عليه في “رحلة العقارات الشمالية”
وتعزى القفزة في أسعار العقارات في “الشمال” إلى “هروب رأس المال” إلى هذه السوق ، المتهم بمثل هذا الانحراف في الاستثمار و “صانع السياسة” و “السياسات الخاطئة”. وقد أدى المجتمع والأسواق المختلفة إلى تشكيل “توقعات التضخم” والحركة (التحويلية) لرأس المال نحو أسواق المضاربة والأصول – مما أدى إلى ركود في الاستثمار الإنتاجي على مر السنين – بلا شك. ولكن في غضون ذلك ، أدت حركتان في السياسة ، من الناحية العملية ، إلى “دعم الاستثمار غير المباشر” و “الضوء الأخضر للتحرك شمالًا على سكة حديد ملقا”.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.