وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد تم تحديد رسوم سكن العمال لهذا العام بـ 650 ألف تومان. ولكن إذا أراد المستأجرون استئجار 650 ألف تومان ، فيجب أن يكون لديهم عشرات أضعاف الحد الأدنى لأجر عامل الرهن العقاري حتى يتمكنوا من استئجار منزل متنقل في طهران.
ارتفاع أسعار المساكن وسمعت الإيجارات أصوات بعض المستأجرين العام الماضي. الأشخاص الذين لا يتناسب دخلهم مع التضخم والإيجار ، مما أدى بهم إلى منازل أصغر أو مناطق أرخص.
المجلس الأعلى للعمل ، الحق في السكن ارتفع بمقدار 200000 تومان لهذا العام. هذا هو حوالي 44٪ زيادة. وصرح رئيس نقابة المستشارين العقاريين لـ Tejaratnews أن “هذه الزيادة البالغة 200.000 تومان ليست كافية لهذا العام”.
لكن مع تعيين 650 ألف تومان من قبل مجلس العمل الأعلى ، أين يمكن استئجار منزل؟ إذا أخبرت مستشاري العقارات أنني أبحث عن منزل بإيجار 650 ألف تومان ، فإن السؤال الأول الذي قد يطرحونه على الأرجح هو: “ما مقدار الرهن العقاري لديك؟”
إيجار 650 ألف تومان برهن عقاري يبلغ 100 ضعف الراتب
بالنسبة للمناطق العليا من المدينة ، يجب رهن مليار حتى يمكن استئجار منزل لـ 650.000 تومان. بالطبع ، العثور على منزل في منطقة أخرى ليس بالأمر السهل مع مثل هذا الإيجار.
يقول أحد المستشارين العقاريين في طهران: “هذا يعتمد على مبلغ الرهن العقاري”. “حاليا لدينا وحدة مساحتها 53 مترا في بلدة أنديشه بإيجار 650 ألف تومان ورهن عقاري 110 مليون تومان”.
بمعنى آخر ، لرهن وحدة صغيرة حول طهران ، عليك أن تدفع 17 ضعف الحد الأدنى للأجور لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد. (بلغ الحد الأدنى لأجور العمال عام 1401 6 ملايين و 433 ألف تومان لأسرة مكونة من 3.3 أفراد).
يقدم مستشار عقاري آخر منزلاً أصغر في منطقة جيهون. وحدة 40 متر لا يوجد بها غرفة نوم. الطابق الرابع من المبنى لا يحتوي على مصعد. يقول: “وضعنا هذه الوحدة مقابل رهن عقاري 160 مليون تومان ، لكن يمكن تحويلها. إذا كان لديك إيجار 650 ألف تومان ، فسيكون الرهن العقاري أقل. حوالي 138 مليون تومان “.
بالطبع ، إذا كنت تبحث عن منزل مستأجر في المناطق الوسطى من طهران ، بإيجار 650 ألف تومان ، فلن تحصل على أي مكان. ما لم ترفع الرهن العقاري. على سبيل المثال ، لوحدة من 60 إلى 70 مترًا ، كان يجب عليك توفير ما يقرب من 500 إلى 600 مليون تومان في حسابك المصرفي.
وغني عن القول ، إن تجديد عقار ، ووجود موقف للسيارات ، ومستودع ، وما إلى ذلك يمكن أن يكلف المستأجرين أكثر.
وقال مستشار عقاري في منطقة كيشافارز بوليفارد: “بالنسبة للوحدة التي يبلغ طولها 68 متراً في نفس المنطقة ، هناك 400 مليون رهن عقاري بإيجار 6 ملايين و 800 ألف تومان”. يقول إنه مع إيجار 650 ألف تومان ، سنخفض كل 10 ملايين و 300 ألف تومان. مع هذا الحساب ، يمكن رهن حوالي 605 مليون تومان. وهذا هو 94 ضعف الحد الأدنى للأجور لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد.
الغرف التي يبلغ ارتفاعها 12 مترًا هي خيار آخر للمستأجرين
لكن هذه الرهون العقارية لا يقرأها البعض ممن يملكون جيوبًا ودخلًا. الآن ، مع هذا الاضطراب في سوق الإسكان ، يتعين على المستأجرين تلبية شروط معينة حتى يتمكنوا من استئجار منزل. على سبيل المثال ، اذهب إلى غرف بمساحة 12 أو 20 مترًا. فى زوايا المدينة بحمام مشترك.
العثور على إعلانات للغرف التي يبلغ ارتفاعها 12 مترًا و 15 مترًا ليست مهمة صعبة أيضًا. يقول مستشار عقاري: “لدي سكة حديد 15 متراً فوق السطح”. الحمام مشترك مع الطابق السفلي. “15 مليون رهن عقاري و 2 مليون تومان إيجار”.
يقول إنه مقابل إيجار 650 ألف تومان ، يمكنه إرضاء المالك ويمكن تحويله. ولكن مع صيغة العقارات ، مقابل كل 10 ملايين تومان من الرهن العقاري ، يتم تأجير 300 ألف تومان. هذا يعني أنه لاستئجار نفس الوحدة التي يبلغ طولها 15 مترًا على السطح ، يجب أن يكون لديك حوالي 60 مليونًا للرهن العقاري. بالطبع ، من الراحة أن المالك لا يبذل جهدًا كبيرًا ويمكنه الحصول على خصم بسيط.
مستشار عقاري آخر يقول: “لديه غرفة 12 مترا برهن عقاري 15 مليون تومان وإيجار 2.5 مليون تومان. قابل للتحويل. “هناك عدة غرف منفصلة هنا ، وهذه الغرفة فقط خالية”. غرف صف في ممر لديها خدمة مشتركة. يقول: “باقي الغرف تم تأجيرها من قبل عدد قليل من العمال”.
إعلان آخر يحكي عن غرفة طولها 14 متراً. تم بناؤه لمدة 30 عامًا وحول الخزانة. يقدم 10 ملايين قرض عقاري لتومان و 2 مليون إيجار تومان. قابل للتحويل. ولكن إذا أراد التحول ، فسيرهن حوالي 55 مليون تومان وسيؤجر 650 ألف تومان. بالطبع ، يقول بعض أصحاب العقارات إنهم يفضلون الإيجار أكثر من الرهن العقاري.
هل الحق في السكن متوافق مع التضخم؟
بناء على البيانات المركز الإحصائي لإيران في شتاء عام 1400 ، كان متوسط الزيادة في الإيجار لأولئك الذين تم تمديد عقدهم أكثر من 50 في المائة. بمعنى آخر ، إذا استأجر شخص ما مليوني تومان ، فعليه استئجار ثلاثة ملايين تومان بتجديد العقد.
لكن زيادة بنسبة 44 في المائة في حقوق الإسكان هذا العام لا تتماشى مع هذه الزيادة في الإيجارات والتضخم بأكثر من 40 في المائة وخط الفقر. حتى الآن ، تم نشر إحصائيات مختلفة حول مخاطر الفقر والسكان المعرضين لخطر الفقر في البلاد. وكان مرتضى بختياري رئيس لجنة الإغاثة قال في وقت سابق إن خط الفقر وصل إلى 10 ملايين تومان عام 1999.
وقال مصطفى غولي خسروي ، رئيس اتحاد المستشارين العقاريين ، لـ “تجارات نيوز”: “لست خبيرًا اقتصاديًا ، لكن لا أعتقد أن الحق في إسكان 650 ألف تومان كافٍ لهذا العام”.