وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن التضخم غير المسبوق لأسعار المساكن منذ العام الماضي والانخفاض الحاد في القوة الشرائية للشعب منذ بداية العام، دفع الحكومة إلى زيادة سقف بعض التسهيلات المتعلقة بقطاع الإسكان؛ وكان أحد هذه التسهيلات هو قرض “الشراء” للسكن.
إن قرض الرهن العقاري، الذي كان قبل هذا الإصدار، يحدد الحد الأقصى للأزواج بـ 480 مليون تومان، ارتفع الآن إلى 960 مليون تومان.
ورغم أن نشر هذا الخبر في البداية أحدث ضجة كبيرة في السوق، إلا أنه بعد فترة قصيرة من الإعلان عن التفاصيل، تبين أن هذه الزيادة في مبلغ القرض لا يمكن أن تكون مفيدة لمعظم الناس، لأن وبلغت الأقساط الشهرية حوالي 20 مليون تومان، وكان من المستحيل عمليا أن يتمكن عدد كبير من المتقدمين من دفع تكاليف الحصول عليها.
متوسط أسعار المساكن في سبتمبر
دخلت مسألة قروض الإسكان مرحلة جديدة مع كسر صمت مركز الإحصاء الإيراني بشأن متوسط أسعار المساكن في طهران. وبحسب هذه الإحصائيات، فإن متوسط سعر السكن في طهران، الذي بلغ نحو 55 مليون تومان حتى يناير من العام الماضي، يقدر بحوالي 77 مليون تومان في سبتمبر 1402. ولكن مع هذا التقدير الجديد لمتوسط سعر السكن، ما هو عدد الأمتار المربعة من المساكن التي يغطيها قرض الإسكان في طهران؟
وبناء على السعر الجديد، يمكن للزوجين شراء حوالي 12.5 متر من شقة في طهران بقرض قدره 960 مليون تومان، أي غرفة واحدة من المنزل! بينما يشمل الرهن العقاري في بعض الدول نحو 80% من تكلفة شراء المنزل.
لذلك، على الرغم من أن الحكومة تدعي أن أسعار المساكن قد انخفضت في عام 1402 وأن مبلغ قروض الإسكان تضاعف تقريبًا، إلا أنه في النهاية لم يكن هناك أي تحسن في القوة الشرائية للناس، ويبدو شراء المساكن، خاصة في المدن الكبرى، أمرًا صعبًا. حلم بعيد المنال بالنسبة لهم، لأنه بالإضافة إلى الشروط المذكورة للحصول على قروض الإسكان، فإن الخبراء ليسوا متفائلين للغاية بشأن الاتجاه الهبوطي لأسعار المساكن.
توفير الإحصائيات في ظروف الركود
وقال بيت الله ساتريان، الخبير في اقتصاديات الإسكان، لتجارت نيوز في وقت سابق: “عندما يتم تقديم إحصائيات معينة لمنتج ما، يجب أيضًا مراعاة ظروف ذلك المنتج في فترات مختلفة؛ على سبيل المثال، التقييم في فترة الركود مقارنة بفترة الرخاء يتطلب النظر في عوامل أخرى. عند إجراء 10.000 معاملة في طهران خلال شهر واحد، يتم أخذ متوسط السعر في الاعتبار. “في الشهر التالي، عندما تمت 100 صفقة فقط، لم يعد من الممكن الحكم على ما إذا كان السعر قد انخفض أو ارتفع”.
ويبين هذا الوصف عدم وجود منصة للمعاملات العقارية في سوق الإسكان في الأشهر الأخيرة. لقد كان هذا الركود على الرغم من أنه قد خفض السعر عند نقطة ما وأوقف معدل نمو الأسعار، ولكن بسبب التوقعات التضخمية، فإن البائع ليس مستعدًا لبيع منزله بسعر أرخص.
وكانت النقطة الأكثر أهمية في هذا الصدد هي انخفاض القوة الشرائية لطالبي السكن. كما ذكرنا في بداية هذا التقرير، وبسبب التضخم العام للاقتصاد والانخفاض الملموس في القوة الشرائية، لم يعد لدى المشتري القدرة على دخول سوق الإسكان، وحتى المرافق السكنية، على الرغم من ارتفاع السقف ، لا يمكن تغطية هذه الفجوة.
إقرأ آخر الأخبار المتعلقة بالسكن في قسم الإسكان في موقع تجارات نيوز.