وبحسب أخبار تجار ، يبدو أن حكومة السيد إبراهيم رئيسي جادة في الوفاء بوعد انتخاب الرئيس.
منذ فترة ، تم إدخال الموقع المعني للتسجيل في مشروع أربعة ملايين إسكان ، بحيث تنطلق رسميًا المرحلة الأولى من هذا المشروع بدعوة المتقدمين.
لكن المشاكل تراجعت
بينما كان هناك ولا يزال الكثير من الدعاية حول الوفاء بهذا الوعد ، يبدو أن القصة القديمة نفسها تعيد نفسها التي كان من السهل الحصول عليها في البداية ولكن بها مشاكل.
أكد الوعد الأولي على بناء أربعة ملايين وحدة سكنية في أربع سنوات. هذا الوعد ، مع ذلك ، تغير في وقت لاحق. وقال وزير الطرق والتنمية العمرانية رستم قاسمي ، مؤخرًا ، إن بناء المساكن سيستغرق عامًا ونصف.
كما واجهت الخطة مشكلة كبيرة في المقام الأول. قلة الاراضي لبناء مساكن في بعض المدن.
في قائمة المدن المحرومة من تسجيل المساكن الداعمة ، هناك 450 اسمًا موزعة على 14 محافظة.
عواقب الجراحة الكبرى في سوق الإسكان
بالإضافة إلى التحديات في تنفيذ خطة قفزة الإنتاج ، يحذر الخبراء من عواقب هذه الجراحة الكبرى في سوق الإسكان.
يعتقد الخبير السكني منصور الغيبي أن خطة الحكومة لا توازن في السوق ، وإذا لم يتم إيجاد حل لعواقبها ، فقد لا يكون هناك علاج.
وحذر في مذكرة لـ “تجارت نيوز” من عواقب هذه الخطة.
التحدي المتمثل في عدم وجود تنوع المتقدمين
يعد غياب التنوع في المجموعة المستهدفة والمتقدمين لمشاريع الدعم الحكومية أحد التحديات القائمة ؛ لأن أصحاب المصلحة ليس لديهم دور في سوق الإسكان كمتقدمين فعالين.
كتب: في الحكومات السابقة ، لم يكن بمقدور العديد ممن تمت الموافقة على طلباتهم للإسكان حتى سداد الدفعة الأولية. لهذا السبب ، تعتزم الحكومة الثالثة عشرة استلام المبلغ على عدة أقساط.
السوق ليس في حالة توازن
وفقًا للغيب ، فإن هذه المجموعة لديها موارد مالية محدودة ولا يمكن أن يكون لها تأثير كبير على سوق الإسكان.
وأضاف الخبير: “في مثل هذه الظروف ، فإن الادعاء بقدرة الحكومة على موازنة السوق من خلال تنفيذ مشاريع سكنية لا يبدو صحيحًا”.
وأوضح أن المتقدمين الرئيسيين لسوق الإسكان هم الطبقات المتوسطة والعليا من المجتمع الذين يطلبون وحدة سكنية لأنفسهم أو لأبنائهم.
العوامل المؤثرة على سعر التكلفة
وهو يعتبر مسألة مهمة أخرى مثل العوامل التي تؤثر على تكلفة السكن التي لم يتم رؤيتها بشكل صحيح في هذه الخطط.
يوضح الغيبي: في مجال اقتصاديات الإسكان وسعر التكلفة ، ليس فقط سعر الأرض ومواد البناء هو المهم. تنقسم العوامل المؤثرة في أسعار المساكن إلى فئتين: داخلية وخارجية.
يتابع خبير الإسكان: العوامل الداخلية تشمل السياسات والقوانين العامة والداعمة. كما تندرج موافقات مجلس النقد والتسليف لتطوير محافظ الدعم ضمن هذه الفئة.
التأثير الهائل لمؤشرات الاقتصاد الكلي
ويضيف: “لكن العوامل الخارجية لها تأثير أكبر وأكثر دراماتيكية على أسعار المساكن”. لا يمكن اعتبار مسألة الاقتصاد السكني منفصلة عن الظروف العامة لاقتصاد الدولة.
ويتابع الخبير السكني: مؤشرات الاقتصاد الكلي تؤثر على تكلفة مواد البناء والخدمات الفنية والهندسية والعمالة.
الحاجة إلى ضبط التضخم وإدارة الأسواق الموازية
ويؤكد الغيبي أن العوامل الخارجية المؤثرة في تكلفة السكن والتي تساهم في التضخم وتكوين الأعمال في هذا المجال لا يمكن السيطرة عليها بمثل هذه الخطط.
وأضاف “يجب أن تكون هناك خطط للسيطرة على تأثير الأسواق الموازية مثل العملة والذهب على سوق الإسكان”.
وبحسب الغيبي ، من دون هذه البرامج ، سترتفع تكلفة الإنتاج بشكل طبيعي ، ومع العوامل الداخلية والسياسات الداعمة ، لا يمكن التحكم في أسعار المساكن.
تضخم مشاريع الإسكان
وقال “بدون تصميم برامج فعالة للسيطرة على العوامل الخارجية ، فإن نتيجة تنفيذ مخططات دعم الإسكان هي التضخم”.
لكن لماذا؟ “في نهاية المطاف ، يتطلب تنفيذ هذه الخطط” سيولة “، ويجب القيام بالتخطيط لتقليل تأثير الأموال على العوامل الخارجية.”
جراحة غير ضرورية ومخاوف بشأن المستقبل
ويعتقد أن هذا التضخم يحدث في حالة غير ضرورية. سوق الإسكان للمرضى في الدولة في وضع أفضل بدون مخططات دعم الجراحة.
يؤكد خبير الإسكان أن تنفيذ إجراء غير ناجح سيؤدي إلى أن يسير هذا السوق في الاتجاه المعاكس ، والذي قد لا يكون هناك علاج له.
ويضيف الغيبي: يجب تحديد الموارد المالية لهذه الخطة بشكل صحيح حتى لا نزيد من الضغط على الشبكة المصرفية المريضة في البلاد.
وبحسبه ، فإن احتمال التنفيذ غير الصحيح لهذا التحدي الكبير في سوق الإسكان يثير مخاوف بشأن مستقبل السوق وكذلك الشبكة المصرفية.
يوصى بقراءة النص الكامل لهذه المذكرة بعنوان مخاوف بشأن الجراحة في سوق الإسكان.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.